Türkçe 
English 
עִבְרִית 
Русский 
Polski 
Deutsch 
Önce bir uyarı. Bunlar, 19 Ekim 2026 tarihinde kataloğumuzda bulunan 379 projede mevcut 2163 birim için istenen fiyatlardır. Bunlar tamamlanmış satışlar değildir ve tüm piyasayı temsil etmezler. Bunları bir değerleme olarak değil, bizim aracılığımızla sunulanların bir haritası olarak değerlendirin. Her şey sterlin cinsindendir.
Bütçeniz ne kadarını karşılar?
Bu 2163 birimin 340’ı 100.000 £ veya altındadır. Çoğu stüdyo (189), ardından 107 adet tek yatak odalı ve 42 adet iki yatak odalı birim bulunmaktadır. Bu seviyede ağırlıklı olarak küçük birimler arasından seçim yaparsınız. İki yatak odalı bir birim mümkün olsa da, bu bir istisnadır.
150.000 £ veya daha azına 812 birim bulunmaktadır. Tek yatak odalı birimler (337) stüdyoları (306) geride bırakırken, 147 adet iki yatak odalı birim mevcuttur. 200.000 £ veya daha azına 1213 adet birim bulunmaktadır, bunlara 276 adet iki yatak odalı birim dahildir. 300.000 £ veya daha azına 1616 adet birim bulunmaktadır ve iki yatak odalı birimler (486) önemli bir grup haline gelmektedir.
Bunun ötesinde, 500.000 £’da sayı sadece 1955’e yükselmektedir. 300.000 £’luk bir bütçeyi ikiye katlamak, nispeten daha az ek seçenek sunar, çünkü daha büyük evler stokun daha küçük bir kısmını oluşturur. Üç veya dört yatak odası istiyorsanız, daha dar bir alana bakmayı bekleyin.
| Bölge | Birimler | Başlangıç | Ortalama fiyat | Metrekare başına ortalama fiyat |
|---|---|---|---|---|
| İskele | 1007 | £40,000 | £152,000 | £1,920 |
| Esentepe | 326 | £64,000 | £230,000 | £2,480 |
| Girne | 264 | £75,000 | £299,000 | £2,380 |
| Tatlısu | 178 | £91,000 | £220,000 | £2,320 |
| Güzelyurt | 141 | £47,400 | £175,000 | £2,450 |
| Yeni Boğaziçi | 131 | £76,000 | £198,000 | £1,710 |
| Mağusa | 80 | £53,000 | £140,000 | £1,230 |
| Lefkoşa | 12 | £95,000 | £130,000 | £1,050 |
| Yatak Odası | Birimler | Başlangıç | Ortalama fiyat | Ortalama büyüklük |
|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | 343 | £40,000 | £97,000 | 48 m² |
| 1 yatak odası | 696 | £45,000 | £154,000 | 73 m² |
| 2 yatak odası | 651 | £60,000 | £225,000 | 110 m² |
| 3 yatak odası | 358 | £96,000 | £371,000 | 170 m² |
| 4 yatak odası | 94 | £220,000 | £665,000 | 280 m² |
| Tip | Birimler | Başlangıç | Metrekare başına ortalama fiyat |
|---|---|---|---|
| Apartman | 1099 | £45,000 | £2,020 |
| Penthouse | 433 | £65,000 | £1,940 |
| Stüdyo | 343 | £40,000 | £2,020 |
| Villa | 244 | £126,500 | £2,230 |
| Sıra ev | 36 | £144,900 | £2,390 |
| Bungalov | 6 | £185,000 | £1,610 |
| Ev | 1 | £700,000 | – |
| Dubleks | 1 | £1,320,000 | – |
Yatak odası sayısı ve büyüklük fiyatı belirler
Ortalama bir stüdyo 48 m² olup 97.000 £’dir. Ortalama tek yatak odalı bir birim 73 m² olup 154.000 £’dir ve ortalama iki yatak odalı bir birim 110 m² olup 225.000 £’dir. Üç yatak odalı birimler 170 m²’de ortalama 371.000 £’a, dört yatak odalı birimler ise 280 m²’de 665.000 £’a ulaşmaktadır.
“Başlangıç” sütununa da bakın. İki yatak odalı bir birim 60.000 £’dan başlayabilirken, iki yatak odalı birimlerin ortalaması 225.000 £’dir. Giriş seviyesi birimler gerçek olsa da, tipik değildirler. Karşılaştırma yaparken, benzerleri benzerleriyle eşleştirin: büyüklük, konum ve birimin büyük bir komplekste mi yoksa küçük bir komplekste mi yer aldığı.
Mülk tipi, metrekare başına düşündüğünüzden daha az önemlidir. Apartmanlar (1099 birim) metrekare başına ortalama 2.020 £, stüdyolar 2.020 £ ve penthouse’lar 1.940 £’dir. Villalar (244 birim, 126.500 £’dan başlayan fiyatlarla) 2.230 £ ve sıra evler (36 birim, 144.900 £’dan başlayan fiyatlarla) 2.390 £’dir. Bungalovlar, tek ev ve tek dubleks, sonuç çıkarmak için çok az sayıdadır. Metrekare başına oran tipler arasında benzer olduğundan, toplam fiyat çoğunlukla satın aldığınız alan miktarına bağlıdır.
Sekiz bölge, geniş bir dağılım
Girne, 299.000 £ ile en yüksek ortalama fiyata sahipken, onu 230.000 £ ile Esentepe ve 220.000 £ ile Tatlısu takip etmektedir. Diğer uçta ise Lefkoşa 130.000 £, Mağusa 140.000 £ ve İskele 152.000 £ ortalamaya sahiptir. Güzelyurt 175.000 £ ve Yeni Boğaziçi 198.000 £’dir.
Metrekare başına fiyat biraz farklı bir hikaye anlatır. Esentepe 2.480 £ ile en yüksek, ardından Güzelyurt 2.450 £, Girne 2.380 £ ve Tatlısu 2.320 £ gelmektedir. İskele 1.920 £ ve Yeni Boğaziçi 1.710 £’dir. Mağusa (1.230 £) ve Lefkoşa (1.050 £) en düşüktür.
İki ölçü her zaman aynı fikirde değildir. Güzelyurt’un ortalama fiyatı 175.000 £ olmasına rağmen metrekare başına ikinci en yüksek orana sahiptir, bu da manşet fiyatının önerdiğinden daha fazla metrekare başına ödeme yaptığınız anlamına gelir. Girne’nin yüksek ortalama fiyatı kısmen sadece metrekare başına oranı değil, satışta olanı da yansıtır. Bölgeleri karşılaştıran bir alıcı her iki sütuna da bakmalıdır.
Ortalamalardan önce birim sayılarını okuyun
Lefkoşa’da sadece 12 birim listelenmiştir, bu nedenle rakamları şehir hakkında çok az şey söylemektedir. Mağusa’da 80 birim bulunmaktadır. İskele’de 1007 birim bulunmaktadır, bu da kataloğun neredeyse yarısıdır, bu nedenle ortalaması sekiz bölge arasında en istikrarlıdır ve genel rakamları şekillendirir. Daha küçük örneklerden kesin sonuçlar çıkarmaktan kaçının.
İskele, stokun çoğunluğunun bulunduğu yerdir
152.000 £ ortalama ve metrekare başına 1.920 £ ile İskele, genel 183.000 £’un altında en geniş seçeneği sunmaktadır. Ayrıca kuzeydeki en düşük satış fiyatına, 40.000 £’a sahiptir. Büyük geliştirici projeleri hacmi açıklamaktadır. Kataloğumuzdaki örnekler arasında 179 birimle Caesar Resort, 70 birimle Caesar Blue, 62 birimle Grand Sapphire Blu ve 42 birimle Querencia bulunmaktadır.
Büyük projeler, birçok benzer birim anlamına gelir. Bu, karşılaştırmayı kolaylaştırır, ancak yine de farklılıkları göz önünde bulundurmanız gerekir: kat, manzara, büyüklük ve nelerin dahil olduğu. Girne (264 birim), Esentepe (326) ve Tatlısu (178) daha az birime ve daha yüksek ortalamalara sahiptir, bu nedenle karşılaştırılacak daha az şey vardır ve her seçim daha fazla ağırlık taşır.
Geliştirici stoğu ve ikinci el farklı pazarlardır
2163 birimin 1400’ü geliştirici tarafından satılmakta ve 763’ü ise geliştiriciden satın alan yatırımcılar tarafından sunulan ikinci eldir. İkinci el, toplamın %35’ini oluşturmaktadır.
Uygulamada, geliştirici birimleri bir proje içinde neredeyse aynı seçenekler kümesi olarak gelir, genellikle bir fiyat listesiyle birlikte. İkinci el size bireysel birimler sunar ve sahibi satış fiyatını belirler. Genellikle bir ikinci el birimi, aynı projedeki geliştiricinin kendi birimlerinin yanına koyabilir ve ikisinin nasıl karşılaştırıldığını görebilirsiniz. Hangisine baktığınızı sorun ve sahibinin geliştiricinin sunmadığı neyi sunduğunu sorun.
Ne aradığınızı bize bildirin
Bunu daraltmanın en hızlı yolu, bütçenizi, ihtiyacınız olan yatak odası sayısını, tercih ettiğiniz herhangi bir bölgeyi ve zaman çizelgenizi bize göndermektir. Katalogdan birimleri kısa listeye alacak ve satış fiyatlarının size neyi söyleyip neyi söylemediğini açıkça belirteceğiz. Önce tüm kataloğa göz atabilir, ardından bize ulaşarak bilgilerinizi iletebilirsiniz.
Rakamlar hakkında: 19 Ekim 2026 tarihinde kataloğumuzda bulunan 2.163 birimin sterlin cinsinden satış fiyatlarıdır. Bunlar tamamlanmış satışlar değildir ve birimler satıldıkça ve yenileri listelendikçe değişir.