Polski 
English 
Türkçe 
עִבְרִית 
Русский 
Deutsch 
Jedno zastrzeżenie. Są to ceny wywoławcze 1021 jednostek dostępnych w naszym katalogu na dzień 29 października 2026 roku. Nie są to zakończone transakcje sprzedaży i nie reprezentują całego rynku. Należy je traktować jako ceny, o które proszą sprzedający, a nie jako ceny, które zapłacili kupujący.
| Sypialnie | Jednostki | Od | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 238 | £40,000 | £87,000 | 48 m² |
| 1 sypialnia | 327 | £45,000 | £140,000 | 71 m² |
| 2 sypialnie | 298 | £60,000 | £199,000 | 103 m² |
| 3 sypialnie | 130 | £105,000 | £350,000 | 160 m² |
| 4 sypialnie | 26 | £258,500 | £625,000 | 289 m² |
| Typ | Jednostki | Od | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|---|
| Apartament | 592 | £45,000 | £1,920 |
| Studio | 238 | £40,000 | £1,850 |
| Penthouse | 133 | £79,000 | £1,930 |
| Willa | 45 | £126,500 | £1,940 |
| Dom szeregowy | 12 | £144,900 | £2,440 |
| Dupleks | 1 | £1,320,000 | – |
Co można kupić za dany budżet
Za 100 000 funtów lub mniej dostępnych jest 241 jednostek: 145 studiów, 73 jednostki z jedną sypialnią i 23 jednostki z dwiema sypialniami. Na tym poziomie wybiera się głównie między studiem a mieszkaniem z jedną sypialnią, a jednostka z dwiema sypialniami jest wyjątkiem. Jeśli potrzebujesz dwóch sypialni, traktuj to jako budżet na poszukiwania, a nie budżet z dużym wyborem.
Za 150 000 funtów lub mniej liczba jednostek wynosi 505: 223 studia, 188 jednostek z jedną sypialnią i 87 jednostek z dwiema sypialniami. Na tym poziomie jednostki z dwiema sypialniami zaczynają oferować coś do porównania, chociaż studia i mieszkania z jedną sypialnią nadal stanowią większość listy.
Za 200 000 funtów lub mniej dostępnych jest 687 jednostek. Jednostki z jedną sypialnią (278) przewyższają teraz studia (237), a 154 mają dwie sypialnie. Za 300 000 funtów lub mniej masz 860 jednostek, z czego 319 z jedną sypialnią i 259 z dwiema sypialniami. Za 500 000 funtów lub mniej łączna liczba wynosi 976, a 291 z nich ma dwie sypialnie.
Praktyczne wnioski: w przypadku mieszkania z jedną sypialnią, budżet w środku tego zakresu daje prawdziwy wybór. W przypadku dwóch sypialni, wybór poszerza się wraz ze wzrostem budżetu. Dom z trzema sypialniami wymaga większego budżetu, jak pokazuje następna sekcja.
Jak liczba sypialni i rozmiar wpływają na cenę
Mediana studia kosztuje 87 000 funtów przy 48 m². Mediana mieszkania z jedną sypialnią kosztuje 140 000 funtów przy 71 m², a mediana mieszkania z dwiema sypialniami 199 000 funtów przy 103 m². Trzy sypialnie osiągają medianę 350 000 funtów przy 160 m², a cztery sypialnie 625 000 funtów przy 289 m². Każda dodatkowa sypialnia oznacza znacznie większą powierzchnię, więc płacisz bardziej za przestrzeń niż za etykietę.
Ceny „od” opowiadają drugą historię. Jednostka z dwiema sypialniami zaczyna się od 60 000 funtów, a z trzema sypialniami od 105 000 funtów, obie znacznie poniżej median dla tych rozmiarów. Są to prawdziwe oferty, ale znajdują się na dole zakresu. Kiedy zobaczysz taką ofertę, zapytaj, co odróżnia ją od typowej jednostki: piętro, widok, położenie w kompleksie, powierzchnia wewnętrzna lub co jest wliczone w cenę.
Mediana powierzchni wewnętrznej wszystkich jednostek wynosi 80 m², na podstawie 1015 jednostek z podaną powierzchnią. Porównaj cenę za m², a także cenę główną. Środkowa połowa jednostek w Iskele mieści się w przedziale od 1430 do 2410 funtów za m². To szeroki rozrzut, więc tanio wyglądające mieszkanie może mieć niską wartość w stosunku do swojej powierzchni, a wyższa cena może być uzasadniona dla większej jednostki.
Typ nieruchomości ma mniejsze znaczenie, niż można by się spodziewać
Mediana ceny za m² jest zbliżona dla głównych typów: apartamenty 1920 funtów, studia 1850 funtów, penthouse’y 1930 funtów i wille 1940 funtów. Willa nie kosztuje znacznie więcej za metr kwadratowy niż apartament. Zmienia się całkowita cena, ponieważ willa jest większa. Punkt wejścia dla willi to 126 500 funtów, w porównaniu do 45 000 funtów za apartament.
Domy szeregowe kosztują 2440 funtów za m², więcej niż inne typy, ale jest ich tylko 12, więc ta liczba opiera się na małej próbce. Pojedynczy dupleks, wyceniony na 1 320 000 funtów, nic nie mówi o szerszym rynku.
Apartamenty dominują z 592 jednostkami, następnie 238 studiów i 133 penthouse’y. Willi jest 45. Jeśli chcesz dom z umiarkowanym budżetem, będziesz wybierać spośród znacznie mniejszej liczby opcji niż w przypadku mieszkania.
Oferty deweloperskie a odsprzedaż
Spośród 1021 jednostek, 524 są sprzedawane przez dewelopera, a 497 to jednostki z odsprzedaży, oferowane przez inwestorów, którzy kupili od dewelopera. Odsprzedaż stanowi 49% tego, co oferujemy, więc jest to blisko połowa Twojego wyboru, a nie nisza.
W praktyce te dwie kategorie zachowują się różnie. Jednostki deweloperskie pochodzą z projektu, a obecnie 106 projektów ma dostępne jednostki. Jednostki z odsprzedaży są wyceniane przez indywidualnych właścicieli, więc podobne mieszkania w tym samym kompleksie mogą mieć różne ceny wywoławcze. Daje to możliwość porównania, ale każda jednostka wymaga indywidualnej oceny.
W przypadku jednostki z odsprzedaży zapytaj, dlaczego właściciel sprzedaje, co dokładnie obejmuje cena i jak wypada w porównaniu z jednostką deweloperską o podobnej wielkości w tym samym projekcie. W przypadku jednostki deweloperskiej zapytaj, co jest wliczone w cenę i jak wypada w porównaniu z jednostkami z odsprzedaży obok niej. Żadna z tych opcji nie jest automatycznie tańsza; jedynym sposobem, aby się dowiedzieć, jest zestawienie dwóch porównywalnych jednostek.
Większe projekty ułatwiają to porównanie, ponieważ można pozostać w jednym schemacie. Caesar Resort ma 180 dostępnych jednostek, Caesar Blue ma 70, Grand Sapphire Blu ma 63, a Querencia ma 48.
Jak Iskele wypada w porównaniu z całym północnym Cyprem
Mediana w Iskele wynosząca 1920 funtów za m² jest o 6% niższa od mediany 2040 funtów dla całego Cypru Północnego, która obejmuje 2171 jednostek tego samego typu nieruchomości. Jest to niewielka różnica, a nie okazja. Nie należy oczekiwać, że Iskele będzie dramatycznie tańsze niż gdziekolwiek indziej na północy; należy spodziewać się nieco niższej ceny za metr kwadratowy, z bardzo dużym wyborem jednostek.
Spośród 105 projektów z zmierzoną odległością, 76 znajduje się w odległości 1 km od wybrzeża w linii prostej. Większość projektów znajduje się więc blisko morza na mapie. Linia prosta nie jest jednak trasą spacerową, więc zapytaj, gdzie faktycznie znajduje się najbliższy dostęp do morza i jakie jest bezpośrednie otoczenie. Części Iskele są zabudowane, a inne są spokojne.
Pytania, które należy zadać dotyczące konkretnej jednostki
- Czy jest to jednostka deweloperska czy z odsprzedaży, i jak cena wywoławcza wypada w porównaniu z podobnymi jednostkami w tym samym projekcie?
- Jaka jest podana powierzchnia wewnętrzna i jaka jest cena za m²?
- Co dokładnie jest wliczone w cenę wywoławczą?
- Gdzie znajduje się jednostka w kompleksie i na co wychodzi?
- Jak daleko jest morze pieszo, a nie w linii prostej?
Co nam wysłać
Aby skrócić listę jednostek, prześlij nam swój budżet, liczbę potrzebnych sypialni, czy preferujesz dewelopera czy odsprzedaż, czy chcesz być blisko wybrzeża, czy zadowolisz się wnętrzem, oraz swój harmonogram. Wybierzemy z nieruchomości na sprzedaż w Iskele, lub możesz samodzielnie przeglądać nasz pełny katalog. Gdy będziesz gotowy, skorzystaj z naszej strony kontaktowej.
Informacje o danych: ceny wywoławcze 1021 jednostek dostępnych w naszym katalogu na dzień 29 października 2026 roku, w funtach szterlingach. Nie są to zakończone transakcje sprzedaży i zmieniają się wraz ze sprzedażą jednostek i wystawianiem nowych.