Jeśli poważnie rozważasz kupno nieruchomości na Cyprze Północnym, nie jesteś sam — i zdecydowanie jesteś na dobrej drodze. Dzięki przystępnym cenom, niesamowitej pogodzie i wysokim zwrotom z wynajmu, ten śródziemnomorski klejnot przyciąga wszystkich, od ekspatów po inwestorów.

Sam się przeprowadziłem — i uwierz mi, gdy już poznasz proces, jest on zaskakująco płynny. Ten przewodnik obejmuje wszystko, co musisz wiedzieć, prostym językiem i w realnym życiu.

🌍 Dlaczego zakup nieruchomości w północnej części Cypru ma sens

Bądźmy realistami — Północny Cypr oferuje większą wartość za metr kwadratowy niż prawie gdziekolwiek indziej w Europie. Oto dlaczego tak wiele osób kupuje:

Ceny nieruchomości są nadal przystępne
Wysokie zwroty z wynajmu (7–12%)
Łagodne podatki i prosty proces prawny
Bezwizowy dla wielu narodowości
Śródziemnomorski styl życia, ponad 300 słonecznych dni w roku

✅ Krok 1: Wybierz idealną lokalizację

Każdy obszar odpowiada innym potrzebom:

• Kirenia – Życie w mieście, duże zapotrzebowanie na wynajem

• Iskele i Long Beach – Nowoczesne rozwiązania, raj dla miłośników plaż

• Famagusta – Centrum studenckie, dochód z wynajmu długoterminowego

• Karmi i Esentepe – Spokojne, malownicze wioski ze społecznościami ekspatriantów

➡️ Wskazówka: Jedź dookoła. Poczujesz to, gdy znajdziesz swoje miejsce.

⚖️ Krok 2: Zatrudnij niezależnego prawnika

Nawet jeśli kochasz nieruchomość i ufasz agentowi — zatrudnij prawnika. To nie tylko mądre, to niezbędne.

Oni zajmą się:

• Przegląd umów i kontrole prawne

• Weryfikacja aktu własności

• Wniosek o pozwolenie na zakup

• Rejestracja umowy i rozliczanie podatków

💼 Opłata: ~1500–2000 funtów

✍️ Krok 3: Zrozum dwa kontrakty

W północnej części Cypru standardową praktyką jest podpisywanie:

• Umowa majątkowa – na grunty i budownictwo

• Umowa o wyposażenie – do wykończeń, mebli, klimatyzatorów itp.

Dlaczego dwa? Ponieważ płacisz pełne podatki od nieruchomości tylko od samego budynku — nie od sof czy urządzeń. To legalne i mądre.

💳 Krok 4: Zarezerwuj nieruchomość + plan płatności

Gdy już wybierzesz miejsce swoich marzeń, dokonaj rezerwacji, wpłacając depozyt w wysokości 2000–5000 funtów.

Następnie wybierz plan:

• 40% w dół

• 60% w ratach bez odsetek (zwykle powiązanych z budową)

Niektórzy deweloperzy są elastyczni — warto negocjować.

📝 Krok 5: Złóż wniosek o pozwolenie na zakup

Cudzoziemcy muszą złożyć wniosek za pośrednictwem Rady Ministrów, aby otrzymać oficjalne prawa własności. Zajmuje to 6–12 miesięcy, ale możesz wprowadzić się lub wynająć nieruchomość podczas oczekiwania.

🏆 Krok 6: Uzyskaj akt własności (Kocan)

Po zatwierdzeniu otrzymujesz akt własności — oficjalnie stając się właścicielem. Twój prawnik zajmuje się przekazaniem i rejestracją.

💸 Krok 7: Poznaj rzeczywiste koszty

Oto, co należy zaplanować w budżecie na nieruchomość o wartości 100 000 funtów

✅ Wskazówka: Zapytaj, czy opłaty za media są wliczone w cenę — wielu deweloperów pokrywa te koszty.

💼 Czy można to wynająć?

Tak — i powinieneś. Obszary takie jak Kyrenia i Long Beach mają stały popyt.

• Krótkoterminowo: w stylu Airbnb (wysoki sezon = duże zyski)

• Długoterminowo: Stały pasywny dochód

• Niektórzy programiści nawet zarządzają tym za Ciebie

Można było zobaczyć 7–12% ROI rocznie.

🛑 Typowe błędy, których należy unikać

• Nie pomijaj prawnika

• Zawsze sprawdzaj rodzaj aktu własności

• Nie podejmuj się projektu poza planem bez zachowania należytej staranności

• Wyjaśnij, co jest wliczone w cenę (wiele mieszkań jest w pełni umeblowanych)