Prawa Nieruchomości na Cyprze Północnym 2025: Zmiany, które Musisz Znać, aby Kupować Mądrze

Zasady dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców na Cyprze Północnym zmieniały się kilkakrotnie od 2023 roku: opłata za akt własności wzrosła, a następnie spadła, ustawa o własności zagranicznej została zmieniona w 2024 roku, a nowe limity zostały wprowadzone dekretem w maju 2026 roku. Ten artykuł został po raz pierwszy opublikowany w 2025 roku i został przepisany, aby odzwierciedlić stan na październik 2026 roku. Podsumowuje on, co się zmieniło, wskazuje źródło każdego punktu i wymienia, co należy potwierdzić z prawnikiem.

Ramy prawne

Cudzoziemcy kupują nieruchomości w Tureckiej Republice Cypru Północnego (TRNC) na podstawie Ustawy o nabywaniu nieruchomości i długoterminowej dzierżawie (cudzoziemcy). Została ona zmieniona Ustawą 39/2024, obowiązującą od maja 2024 roku (tekst Dziennika Urzędowego). 11 maja 2026 roku dekret z mocą ustawy (yasa gücünde kararname) ponownie zmienił zasady nabywania. Wszedł w życie z chwilą publikacji i ma zostać przedłożony Zgromadzeniu (Nokta Kıbrıs, 11 maja 2026; Kıbrıs Manşet, 12 maja 2026). Nie widzieliśmy numeru dekretu ani jego ostatecznego tekstu w Dzienniku Urzędowym, więc poniższe punkty opierają się na tych doniesieniach prasowych.

Co może posiadać zagraniczny nabywca po maju 2026 roku

Każdy zakup nadal wymaga zgody Rady Ministrów. Według doniesień, za zgodą zagraniczna osoba fizyczna lub firma może nabyć:

• do 3 mieszkań, lub do 6 dla obywateli krajów, które uznają TRNC i dają obywatelom TRNC takie same prawa;
• do 2 willi w projekcie mieszkaniowym lub na terenie, lub do 3 dla obywateli tych krajów;
• jeden dom na działce o powierzchni do 1 338 m² (jeden dönüm), lub dom wolnostojący na działce o powierzchni do 3 300 m², bez drugiego budynku mieszkalnego na tej działce.

Jeden raport dodaje, że nie więcej niż 80% jednostek w projekcie mieszkaniowym może być sprzedanych cudzoziemcom. Ten punkt znaleźliśmy tylko w jednym źródle.

Większe zakupy inwestycyjne są możliwe tylko dla projektów w turystyce, edukacji, zdrowiu, przemyśle, rolnictwie, technologii lub badaniach. Inwestor musi wpłacić co najmniej 10 milionów euro do banku TRNC i wydać je na projekt w ciągu dwóch lat. Budowa i sprzedaż mieszkań nie jest traktowana jako inwestycja.

Jeśli masz już umowę

Dekret ustala terminy rejestracji istniejących umów sprzedaży w Rejestrze Gruntów i składania wniosków o pozwolenie. Dwa raporty różnią się co do długości: jeden mówi o jednym miesiącu, drugi o sześciu miesiącach. Umowy niezarejestrowane w terminie mogą być traktowane jako nieważne. Nabywcy, których umowy przekraczają ich nowe uprawnienia, ponoszą dodatkową opłatę, zgłoszoną jako 1% ceny, jeśli zgłoszono w terminie, i 3%, jeśli zgłoszono po terminie. Niektórzy mogą otrzymać 10-letnie zaświadczenie o prawie do użytkowania, podczas gdy sprzedawca zachowuje własność.

Jeśli podpisałeś umowę przed majem 2026 roku i nie przeniosłeś jeszcze tytułu, zapytaj swojego prawnika, jaki termin Cię obowiązuje i czy Twoja umowa jest zarejestrowana.

Ustalenia powiernicze

Ustalenia, w których lokalna osoba lub firma posiada nieruchomość dla cudzoziemca, również są objęte nowymi terminami. Wszelkie ustalenia wykorzystywane do obejścia limitów własności powinny zostać sprawdzone przez prawnika.

Opłaty

• Opłata za przeniesienie aktu własności dla cudzoziemców wzrosła z 6% do 12% na początku 2023 roku i pozostała na poziomie 12% w lutym 2024 roku (Bağımsız, 7 lutego 2024).
• Przewodniki dla kupujących podają teraz 9% za nieruchomość (Select Estates, październik 2026). Nie znaleźliśmy oficjalnego aktu stojącego za tą liczbą.
• Tymczasowa obniżka opublikowana 7 października 2026 roku ustala 4% na pierwszą nieruchomość cudzoziemca, 5,5% na drugą i 6% na trzecią, do 5 stycznia 2027 roku włącznie (Haber Kıbrıs).

Opłata skarbowa (0,5%) i VAT na nowe budynki (5%) pozostają bez zmian. Pełne dane znajdują się w naszym przewodniku po podatkach od nieruchomości.

Podatek przy sprzedaży

Ustawa o podatku dochodowym (zmiana) 31/2025 z czerwca 2025 roku sprawia, że zyski z jakiejkolwiek sprzedaży nieruchomości są opodatkowane, niezależnie od sposobu jej nabycia. Jej jednorazowe zwolnienie dla domu rodzinnego nie dotyczy cudzoziemców (tekst ustawy). Zapytaj księgowego o stawkę, która Cię dotyczy.

Co zrobić teraz

1. Zleć licencjonowanemu prawnikowi TRNC, który działa wyłącznie w Twoim imieniu.
2. Sprawdź, ile nieruchomości już posiadasz lub masz zakontraktowanych, i czy nowy zakup mieści się w limitach.
3. Upewnij się, że każda umowa jest ostemplowana i zarejestrowana, a wniosek o pozwolenie złożony w terminie.
4. Zaplanuj opłatę za przeniesienie według standardowej stawki, chyba że przeniesienie na pewno nastąpi w okresie obniżki.

W celu uzyskania informacji prawnych na temat rodzajów aktów własności, zobacz nasz przewodnik po aktach własności. Pytania dotyczące konkretnego domu: skontaktuj się z nami.

Ten artykuł zawiera ogólne informacje, nie jest poradą prawną ani podatkową. Zasady się zmieniają; potwierdź szczegóły swojego zakupu z licencjonowanym prawnikiem na Cyprze Północnym.

Ostatnia aktualizacja: 24 października 2026