Prawo nieruchomości dla nabywców zagranicznych na Cyprze Północnym: uproszczony przewodnik

Wstęp: Ustawa o nieruchomościach dla nabywców zagranicznych na Cyprze Północnym z 2024 r. wprowadza nowe regulacje mające na celu zrównoważenie możliwości inwestycyjnych z bezpieczeństwem narodowym i interesem publicznym. Oto prosty przewodnik, który pomoże Ci zrozumieć najważniejsze punkty nowego prawa.

Kogo uważa się za nabywcę zagranicznego?

• Osoba zagraniczna: Każdy, kto nie jest obywatelem Cypru Północnego.
• Korporacja zagraniczna: Spółka z siedzibą na Cyprze Północnym, posiadająca co najmniej jednego zagranicznego założyciela lub w większości zagranicznych dyrektorów.

Wymagania inwestycyjne: W sektorach takich jak turystyka, edukacja, opieka zdrowotna, przemysł, rolnictwo, technologia i badania naukowe inwestorzy zagraniczni muszą zainwestować co najmniej 20 milionów euro. Wymóg ten nie dotyczy inwestycji budowlanych mających na celu sprzedaż nieruchomości.

Kluczowe punkty prawa nieruchomości dla Zagraniczni nabywcy na Cyprze Północnym

1. Strefy zabronione: Cudzoziemcy nie mogą posiadać nieruchomości na obszarach zastrzeżonych ze względu na bezpieczeństwo narodowe lub interes publiczny. Rejestracja każdej nieruchomości zakupionej na tych obszarach zostanie anulowana, chyba że została odziedziczona.

2. Limity własności gruntów: Cudzoziemcy mogą posiadać do 7% ziemi w każdym okręgu i nie więcej niż 3% całkowitej ziemi na Cyprze Północnym (łącznie 3241 km²; 97,23 km² dla obcokrajowców).

Przykłady według dystryktu:

• Kirenia: Łącznie 690 km², cudzoziemcy mogą posiadać 48,3 km².
• Iskele: Łącznie 774 km², cudzoziemcy mogą posiadać 54,18 km².
• Famagusta: Łącznie 997 km², cudzoziemcy mogą posiadać 69,79 km².
• Guzelyurt: Łącznie 381 km², cudzoziemcy mogą posiadać 26,67 km².

3. Własność korporacyjna: Spółki z udziałowcami zagranicznymi na nabycie nieruchomości potrzebują zgody Rady Ministrów. Spółki publiczne z siedzibą na Cyprze Północnym są zwolnione.

4. Indywidualny zakup nieruchomości:

• Osoby zagraniczne mogą kupić jedną nieruchomość za zgodą Rady Ministrów.
  • Zakup ziemi: Do 1338 m² dla jednego budynku mieszkalnego.
  • Zakup mieszkania: Jedno mieszkanie, chyba że pochodzi z krajów uznających Cypr Północny, wówczas maksymalnie trzy apartamenty.
  • Zakup domu z gruntem: Do 3300 m², nie można budować dodatkowych domów.

Proces składania wniosków i opłaty

• Opłata za złożenie wniosku: połowa płacy minimalnej brutto (17 035 lir tureckich od maja 2024 r.).
• Wymagane dokumenty: Dowód własności nieruchomości, dokumenty wyceny nieruchomości, zaświadczenie o niekaralności i kopia paszportu.
• Jeżeli wniosek zostanie odrzucony, możesz złożyć wniosek ponownie za podwójną opłatą.

Specjalne zasady dotyczące inwestycji na Cyprze Północnym

Inwestorzy zagraniczni mogą kupować wiele nieruchomości dla określonych sektorów przy minimalnej inwestycji wynoszącej 20 milionów euro, które należy wykorzystać w ciągu dwóch lat. Nieruchomość może być wykorzystywana wyłącznie na zadeklarowany cel inwestycyjny i nie może zostać sprzedana w ciągu pięciu lat.

Zgodność i raportowanie

Inwestorzy zagraniczni muszą powiadomić Rejestratora Spółek o swojej nieruchomości w ciągu sześciu miesięcy od przeniesienia własności. Muszą także niezwłocznie informować władze o wszelkich zmianach w składzie zarządu spółki.

Kary za nieprzestrzeganie przepisów

• Kary mogą sięgać nawet 500-krotności minimalnego wynagrodzenia brutto za naruszenia (17 035 000 lir tureckich lub $522 627).
• Naruszenia obejmują nieautoryzowaną sprzedaż, przekroczenie limitów wielkości nieruchomości i niezgłoszenie zmian własności.

Ustawa o nieruchomościach z 2024 r. dla zagranicznych nabywców na Cyprze Północnym ma na celu usprawnienie inwestycji przy jednoczesnej ochronie interesów narodowych. Rozumiejąc te zasady, inwestorzy zagraniczni mogą skutecznie poruszać się po rynku nieruchomości i podejmować świadome decyzje. Aby uzyskać więcej informacji, zawsze skonsultuj się z lokalnym ekspertem prawnym, aby zapewnić zgodność z najnowszymi przepisami i regulacjami.

Ten przewodnik powinien pomóc Ci zrozumieć kluczowe aspekty prawa dotyczącego nieruchomości dla zagranicznych nabywców na Cyprze Północnym, dzięki czemu Twój proces inwestycyjny będzie płynniejszy i bezpieczniejszy.