Wille na sprzedaż w Północnym Cyprze: Ceny według obszaru

Mediana ceny wywoławczej za willę w naszym katalogu wynosi 485 000 funtów, a najniższa to 126 500 funtów. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 2 230 funtów, ale obszar znacznie wpływa na tę liczbę: od 1 520 funtów w Famaguście do 4 110 funtów w Tatlisu.

Jedna uwaga dotycząca liczb, zanim przejdziemy dalej. Każda podana tutaj liczba to cena wywoławcza za jednostkę dostępną w naszym katalogu w dniu 2 listopada 2026 roku. Nie są to zakończone transakcje sprzedaży ani cały rynek, więc należy traktować je jako mapę tego, co jest u nas wystawione, a nie jako wycenę.

Jak wygląda ogólny stan zasobów

W tym dniu mieliśmy 246 willi w 133 projektach. Spośród nich 169 zostało sprzedanych przez dewelopera, a 77 to jednostki z rynku wtórnego, oferowane przez inwestorów, którzy kupili od dewelopera. Sprzedaż wtórna stanowi 31% jednostek, więc większość tego, co zobaczysz, to produkt deweloperski.

Mediana powierzchni wewnętrznej wynosi 232 m². To duży dom jak na brytyjskie standardy, warto o tym pamiętać, porównując cenę willi z mieszkaniem lub domem szeregowym w kraju. Spośród 133 projektów z zmierzoną odległością, 87 znajduje się w odległości 1 km od wybrzeża w linii prostej. Jest to pomiar w linii prostej, a nie trasa spacerowa, i nie oznacza widoku na morze.

Ceny wywoławcze według obszaru, wille, 2 listopada 2026

Obszar	Jednostki	Od	Mediana ceny	Mediana ceny za m²
Kyrenia	78	£165,000	£630,000	£2,460
Iskele	45	£126,500	£399,000	£1,940
Esentepe	36	£330,000	£850,000	£3,050
Yeni Boğaziçi	36	£219,450	£363,000	£1,560
Tatlisu	29	£220,000	£1,100,000	£4,110
Famagusta	16	£180,000	£350,000	£1,520

Cypr Północny: ceny wywoławcze według liczby sypialni, 2 listopada 2026

Sypialnie	Jednostki	Od	Mediana ceny	Mediana wielkości
1 sypialnia	2	£165,000	–	–
2 sypialnie	21	£190,000	£320,000	142 m²
3 sypialnie	128	£126,500	£420,000	205 m²
4 sypialnie	77	£220,000	£665,000	280 m²

Co otrzymasz za dany budżet

Za 150 000 funtów lub mniej dostępna jest jedna willa, z trzema sypialniami. Za 200 000 funtów lub mniej jest ich 5: dwie z trzema sypialniami, dwie z dwiema sypialniami i jedna z jedną sypialnią. Wybór na tym poziomie jest niewielki, więc należy spodziewać się kompromisów w kwestii lokalizacji, rozmiaru lub obu.

Rynek otwiera się powyżej tej kwoty. Za 300 000 funtów lub mniej dostępnych jest 38 willi: 24 z trzema sypialniami, 9 z dwiema i 3 z czterema. Za 500 000 funtów lub mniej jest ich 129, co stanowi ponad połowę katalogu. Spośród nich 85 ma trzy sypialnie, 22 mają cztery, a 17 ma dwie.

Trzy sypialnie to standardowa willa tutaj, a przedział między 300 000 a 500 000 funtów to miejsce, gdzie większość kupujących znajdzie prawdziwy wybór.

Jak liczba sypialni i rozmiar wpływają na cenę

Wille z dwiema sypialniami mają medianę ceny wywoławczej 320 000 funtów i medianę powierzchni 142 m². Wille z trzema sypialniami mają medianę 420 000 funtów przy 205 m². Wille z czterema sypialniami mają medianę 665 000 funtów przy 280 m². Każda dodatkowa sypialnia dodaje przestrzeni i kosztów, ale więcej przestrzeni nie zawsze jest tym, czego potrzebujesz. Dla dwóch osób z okazjonalnymi gośćmi, większa willa z dwiema sypialniami może być bardziej odpowiednia niż dom z czterema sypialniami, który będziesz musiał sprzątać i utrzymywać.

Wille z dwiema sypialniami to mała grupa, 21 jednostek, więc jest mniej projektów do wyboru. Tylko 2 oferty mają jedną sypialnię, zbyt mało, aby powiedzieć coś ogólnego.

Obszar po obszarze: gdzie pieniądze idą najdalej

Kyrenia ma najwięcej willi, 78, z medianą 630 000 funtów i 2 460 funtów za m². Zakres jest szeroki: najniższa cena wywoławcza wynosi tam 165 000 funtów, więc konkretna ulica i dom mają większe znaczenie niż średnia miasta.

Esentepe, z 36 jednostkami, ma medianę 850 000 funtów i 3 050 funtów za m². Najniższa cena wywoławcza wynosi 330 000 funtów, co jest najwyższym punktem początkowym spośród sześciu obszarów, więc jest tam niewiele nieruchomości na początek. Tatlisu jest jeszcze droższe: mediana 1 100 000 funtów i 4 110 funtów za m², z 29 jednostkami od 220 000 funtów. Jeśli Twój budżet wynosi około 300 000 funtów, te dwa obszary pokażą Ci mniej niż pozostałe.

Iskele ma 45 jednostek, medianę 399 000 funtów i 1 940 funtów za m². Ma również najniższą cenę wywoławczą w katalogu, 126 500 funtów. Yeni Boğaziçi ma 36 jednostek, medianę 363 000 funtów i 1 560 funtów za m². Famagusta ma 16 jednostek, medianę 350 000 funtów i 1 520 funtów za m², co jest najniższą ceną za m² spośród sześciu. Za dany budżet, te trzy obszary zazwyczaj oferują większy dom.

Mediany wiele ukrywają. Jedna duża inwestycja drogich willi może podnieść medianę obszaru, a Famagusta opiera się tylko na 16 jednostkach.

Zasoby deweloperskie i odsprzedaż: co się różni

Wille deweloperskie zazwyczaj znajdują się w projekcie o wspólnym designie i często wspólnych udogodnieniach. Jednostki z odsprzedaży pojawiają się pojedynczo, a cena jest ustalana przez indywidualnego właściciela, a nie przez cennik. To sprawia, że odsprzedaż warto porównać z własnymi jednostkami dewelopera w tym samym projekcie, jeśli takie istnieją.

Kilka projektów ma kilka dostępnych willi, co pozwala porównać podobne z podobnymi: La Isla Villas (9 jednostek), Caesar Beach (8 jednostek), Majestic Villas (7 jednostek) i Catalkoy Villa (5 jednostek). Każdy z nich pokazuje, jak bardzo ceny wywoławcze różnią się w ramach jednego projektu.

Pytania, które należy zadać przed sporządzeniem krótkiej listy

• Czy cena za m² opiera się tylko na powierzchni wewnętrznej, czy obejmuje tarasy i działkę?
• Czy willa znajduje się na terenie projektu, czy jest to pojedynczy dom na własnej działce?
• Czy morze jest widoczne z domu, czy jest po prostu blisko na mapie?
• Czy będziesz jej używać przez cały rok, czy w niektórych sezonach? To wpływa na to, ile miejsca potrzebujesz.
• Jeśli jest to odsprzedaż, jak cena wywoławcza wypada w porównaniu z jednostkami deweloperskimi w tym samym projekcie?

Możesz przeglądać wszystko w naszym pełnym katalogu.

Co nam wysłać

Jeśli chcesz otrzymać krótką listę, skontaktuj się z nami, podając swój budżet, liczbę potrzebnych sypialni, rozważane obszary i ramy czasowe. Odpowiemy konkretnymi jednostkami, które pasują, i jasno powiemy, jeśli budżet jest zbyt mały na wybrany obszar.

Informacje o liczbach: ceny wywoławcze 246 jednostek dostępnych w naszym katalogu w dniu 2 listopada 2026 roku, w funtach szterlingach. Nie są to zakończone transakcje sprzedaży i zmieniają się wraz ze sprzedażą jednostek i dodawaniem nowych.