Русский 
English 
Türkçe 
עִבְרִית 
Polski 
Deutsch 
Одно замечание по цифрам, прежде чем мы продолжим. Каждая цифра здесь — это запрашиваемая цена за объект, доступный в нашем каталоге на 2 ноября 2026 года. Это не завершенные продажи и не весь рынок, поэтому относитесь к ним как к карте того, что у нас выставлено, а не как к оценке.
Как выглядит общий запас
На эту дату у нас было 246 вилл в 133 проектах. Из них 169 были проданы застройщиком, а 77 были перепроданы инвесторами, купившими у застройщика. Перепродажа составляет 31% объектов, поэтому большая часть того, что вы увидите, — это продукт застройщика.
Медианная внутренняя площадь составляет 232 м². Это большой дом по британским стандартам, что стоит помнить, если вы сравниваете цену виллы с квартирой или таунхаусом на родине. Из 133 проектов с измеренным расстоянием 87 находятся в пределах 1 км от побережья по прямой линии. Это измерение по прямой линии, а не пешеходный маршрут, и оно не означает вид на море.
| Район | Единиц | От | Медианная цена | Медианная цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| Кирения | 78 | £165,000 | £630,000 | £2,460 |
| Искеле | 45 | £126,500 | £399,000 | £1,940 |
| Эсентепе | 36 | £330,000 | £850,000 | £3,050 |
| Ени Богазычи | 36 | £219,450 | £363,000 | £1,560 |
| Татлысу | 29 | £220,000 | £1,100,000 | £4,110 |
| Фамагуста | 16 | £180,000 | £350,000 | £1,520 |
| Спальни | Единиц | От | Медианная цена | Медианный размер |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 2 | £165,000 | – | – |
| 2 спальни | 21 | £190,000 | £320,000 | 142 м² |
| 3 спальни | 128 | £126,500 | £420,000 | 205 м² |
| 4 спальни | 77 | £220,000 | £665,000 | 280 м² |
Что вы получаете за каждый бюджет
За £150,000 или меньше есть одна вилла с тремя спальнями. За £200,000 или меньше есть 5: две с тремя спальнями, две с двумя спальнями и одна с одной спальней. Выбор на этом уровне невелик, поэтому ожидайте компромиссов по местоположению, размеру или обоим параметрам.
Рынок открывается выше этого уровня. За £300,000 или меньше есть 38 вилл: 24 с тремя спальнями, 9 с двумя и 3 с четырьмя. За £500,000 или меньше есть 129, что составляет более половины каталога. Из них 85 имеют три спальни, 22 — четыре и 17 — две.
Три спальни — это стандартная вилла здесь, и диапазон между £300,000 и £500,000 — это то, где большинство покупателей найдут реальный выбор.
Как количество спален и размер влияют на цену
Виллы с двумя спальнями имеют медианную запрашиваемую цену £320,000 и медианный размер 142 м². Виллы с тремя спальнями имеют медианную цену £420,000 при 205 м². Виллы с четырьмя спальнями имеют медианную цену £665,000 при 280 м². Каждая дополнительная спальня добавляет пространство и стоимость, но большее пространство не всегда то, что вам нужно. Для двух человек с редкими гостями большая вилла с двумя спальнями может подойти лучше, чем дом с четырьмя спальнями, который вам придется убирать и обслуживать.
Виллы с двумя спальнями — это небольшая группа, 21 объект, поэтому проектов для выбора меньше. Только 2 объявления имеют одну спальню, слишком мало, чтобы говорить что-либо общее.
По районам: где деньги идут дальше всего
В Кирении больше всего вилл, 78, с медианной ценой £630,000 и £2,460 за м². Диапазон широк: самая низкая запрашиваемая цена там составляет £165,000, поэтому конкретная улица и дом имеют большее значение, чем средний показатель по городу.
Эсентепе, с 36 объектами, имеет медианную цену £850,000 и £3,050 за м². Его самая низкая запрашиваемая цена составляет £330,000, самая высокая начальная точка из шести районов, поэтому здесь мало жилья начального уровня. Татлысу еще дороже: медианная цена £1,100,000 и £4,110 за м², с 29 объектами от £220,000. Если ваш бюджет около £300,000, эти два района покажут вам меньше, чем остальные.
В Искеле 45 объектов, медианная цена £399,000 и £1,940 за м². Здесь также самая низкая запрашиваемая цена в каталоге, £126,500. В Ени Богазычи 36 объектов, медианная цена £363,000 и £1,560 за м². В Фамагусте 16 объектов, медианная цена £350,000 и £1,520 за м², самый низкий показатель за м² из шести. При заданном бюджете эти три района обычно дают вам больший дом.
Медианы многое скрывают. Одна большая застройка дорогих вилл может поднять медиану района, а Фамагуста опирается всего на 16 объектов.
Запас застройщика и перепродажа: в чем разница
Виллы застройщика обычно находятся в проекте с общим дизайном и часто общими удобствами. Объекты перепродажи поступают по одному, цена устанавливается индивидуальным владельцем, а не прайс-листом. Это делает перепродажу достойной сравнения с собственными объектами застройщика в том же проекте, если таковые имеются.
В нескольких проектах доступно несколько вилл, что позволяет сравнивать подобное с подобным: La Isla Villas (9 объектов), Caesar Beach (8 объектов), Majestic Villas (7 объектов) и Catalkoy Villa (5 объектов). Любой из них показывает, насколько сильно варьируются запрашиваемые цены в рамках одного проекта.
Вопросы, которые следует задать перед составлением шорт-листа
- Цена за м² основана только на внутренней площади или включает террасы и участок?
- Вилла находится на территории проекта или это отдельный дом на собственном участке?
- Видно ли море из дома, или оно просто близко на карте?
- Будете ли вы использовать его круглый год или в определенные сезоны? Это влияет на то, сколько места вам нужно.
- Если это перепродажа, как запрашиваемая цена соотносится с объектами застройщика в том же проекте?
Вы можете просмотреть все в нашем полном каталоге.
Что нам отправить
Если вы хотите получить шорт-лист, свяжитесь с нами, указав свой бюджет, необходимое количество спален, рассматриваемые районы и сроки. Мы предложим конкретные объекты, которые подходят, и прямо скажем, если бюджет слишком мал для выбранного вами района.
О цифрах: запрашиваемые цены 246 объектов, доступных в нашем каталоге на 2 ноября 2026 года, в фунтах стерлингов. Это не завершенные продажи, и они меняются по мере продажи объектов и появления новых.