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Ein Hinweis zu den Zahlen, bevor wir fortfahren. Jede hier genannte Zahl ist ein Angebotspreis für eine Einheit, die am 2. November 2026 in unserem Katalog verfügbar ist. Dies sind keine abgeschlossenen Verkäufe und nicht der gesamte Markt, daher sollten sie als eine Karte dessen betrachtet werden, was bei uns gelistet ist, und nicht als eine Bewertung.
Wie der Bestand insgesamt aussieht
An diesem Datum hatten wir 246 Villen in 133 Projekten. Davon wurden 169 vom Bauträger verkauft und 77 waren Wiederverkaufseinheiten, die von Investoren angeboten wurden, die vom Bauträger gekauft hatten. Wiederverkäufe machen 31 % der Einheiten aus, sodass das meiste, was Sie sehen werden, Bauträgerprodukte sind.
Die mediane Innenfläche beträgt 232 m². Das ist ein großes Haus nach britischen Standards, was man bedenken sollte, wenn man den Preis einer Villa mit einer Wohnung oder einem Reihenhaus zu Hause vergleicht. Von den 133 Projekten mit gemessener Entfernung liegen 87 innerhalb von 1 km Luftlinie von der Küste entfernt. Dies ist eine Luftlinienmessung, keine Gehroute, und bedeutet nicht unbedingt Meerblick.
| Region | Einheiten | Ab | Medianpreis | Medianpreis pro m² |
|---|---|---|---|---|
| Kyrenia | 78 | £165.000 | £630.000 | £2.460 |
| Iskele | 45 | £126.500 | £399.000 | £1.940 |
| Esentepe | 36 | £330.000 | £850.000 | £3.050 |
| Yeni Boğaziçi | 36 | £219.450 | £363.000 | £1.560 |
| Tatlisu | 29 | £220.000 | £1.100.000 | £4.110 |
| Famagusta | 16 | £180.000 | £350.000 | £1.520 |
| Schlafzimmer | Einheiten | Ab | Medianpreis | Mediane Größe |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 2 | £165.000 | – | – |
| 2 Schlafzimmer | 21 | £190.000 | £320.000 | 142 m² |
| 3 Schlafzimmer | 128 | £126.500 | £420.000 | 205 m² |
| 4 Schlafzimmer | 77 | £220.000 | £665.000 | 280 m² |
Was jedes Budget bietet
Bei 150.000 £ oder weniger gibt es eine Villa mit drei Schlafzimmern. Bei 200.000 £ oder weniger gibt es 5: zwei mit drei Schlafzimmern, zwei mit zwei Schlafzimmern und eine mit einem Schlafzimmer. Die Auswahl auf diesem Niveau ist gering, erwarten Sie also Kompromisse bei Lage, Größe oder beidem.
Der Markt öffnet sich darüber. Bei 300.000 £ oder weniger gibt es 38 Villen: 24 mit drei Schlafzimmern, 9 mit zwei und 3 mit vier. Bei 500.000 £ oder weniger gibt es 129, was mehr als die Hälfte des Katalogs ausmacht. Davon haben 85 drei Schlafzimmer, 22 vier und 17 zwei.
Drei Schlafzimmer sind hier der Standard für Villen, und der Bereich zwischen 300.000 £ und 500.000 £ ist der, in dem die meisten Käufer eine echte Auswahl finden werden.
Wie Schlafzimmer und Größe den Preis beeinflussen
Villen mit zwei Schlafzimmern haben einen medianen Angebotspreis von 320.000 £ und eine mediane Größe von 142 m². Villen mit drei Schlafzimmern haben einen Median von 420.000 £ bei 205 m². Villen mit vier Schlafzimmern haben einen Median von 665.000 £ bei 280 m². Jedes zusätzliche Schlafzimmer bedeutet mehr Platz und Kosten, aber mehr Platz ist nicht immer das, was Sie brauchen. Für zwei Personen mit gelegentlichen Gästen ist eine größere Villa mit zwei Schlafzimmern möglicherweise besser geeignet als ein Haus mit vier Schlafzimmern, das Sie reinigen und instand halten müssen.
Villen mit zwei Schlafzimmern sind eine kleine Gruppe, 21 Einheiten, daher gibt es weniger Projekte zur Auswahl. Nur 2 Angebote haben ein Schlafzimmer, zu wenige, um etwas Allgemeines sagen zu können.
Region für Region: Wo das Geld am weitesten reicht
Kyrenia hat die meisten Villen, 78, mit einem Median von 630.000 £ und 2.460 £ pro m². Die Spanne ist groß: Der niedrigste Angebotspreis dort beträgt 165.000 £, sodass die spezifische Straße und das Haus mehr zählen als der Durchschnitt der Stadt.
Esentepe, mit 36 Einheiten, hat einen Median von 850.000 £ und 3.050 £ pro m². Der niedrigste Angebotspreis beträgt 330.000 £, der höchste Startpunkt der sechs Gebiete, sodass es wenig Einstiegsbestand gibt. Tatlisu ist noch teurer: ein Median von 1.100.000 £ und 4.110 £ pro m², mit 29 Einheiten ab 220.000 £. Wenn Ihr Budget bei etwa 300.000 £ liegt, werden Ihnen diese beiden Gebiete weniger bieten als die anderen.
Iskele hat 45 Einheiten, einen Median von 399.000 £ und 1.940 £ pro m². Es hat auch den niedrigsten Angebotspreis im Katalog, 126.500 £. Yeni Boğaziçi hat 36 Einheiten, einen Median von 363.000 £ und 1.560 £ pro m². Famagusta hat 16 Einheiten, einen Median von 350.000 £ und 1.520 £ pro m², den niedrigsten Pro-m²-Wert der sechs. Für ein gegebenes Budget bieten Ihnen diese drei Gebiete im Allgemeinen mehr Haus.
Mediane verbergen viel. Eine große Entwicklung von hochpreisigen Villen kann den Median eines Gebiets nach oben ziehen, und Famagusta basiert auf nur 16 Einheiten.
Bauträgerbestand und Wiederverkauf: Was unterscheidet sich
Bauträgervillen befinden sich in der Regel in einem Projekt mit einem gemeinsamen Design und oft gemeinsamen Einrichtungen. Wiederverkaufseinheiten kommen einzeln, wobei der Preis vom einzelnen Eigentümer und nicht von einer Preisliste festgelegt wird. Das macht einen Wiederverkauf vergleichbar mit den eigenen Einheiten des Bauträgers im selben Projekt, sofern vorhanden.
Einige Projekte haben mehrere verfügbare Villen, was einen Vergleich von Gleichem mit Gleichem ermöglicht: La Isla Villas (9 Einheiten), Caesar Beach (8 Einheiten), Majestic Villas (7 Einheiten) und Catalkoy Villa (5 Einheiten). Jedes davon zeigt, wie stark die Angebotspreise innerhalb eines Projekts variieren.
Fragen, die Sie vor der Vorauswahl stellen sollten
- Basiert der Preis pro m² nur auf der Innenfläche oder beinhaltet er Terrassen und Grundstück?
- Befindet sich die Villa auf dem Gelände eines Projekts oder ist es ein Einzelhaus auf einem eigenen Grundstück?
- Ist das Meer vom Haus aus sichtbar, oder ist es nur auf der Karte nah?
- Werden Sie es das ganze Jahr über oder nur in bestimmten Jahreszeiten nutzen? Das beeinflusst, wie viel Platz Sie benötigen.
- Wenn es sich um einen Wiederverkauf handelt, wie vergleicht sich der Angebotspreis mit den Bauträgereinheiten im selben Projekt?
Sie können alles in unserem vollständigen Katalog durchsuchen.
Was Sie uns senden sollten
Wenn Sie eine Vorauswahl wünschen, kontaktieren Sie uns mit Ihrem Budget, der Anzahl der benötigten Schlafzimmer, den von Ihnen in Betracht gezogenen Gebieten und Ihrem Zeitrahmen. Wir werden Ihnen spezifische Einheiten vorschlagen, die passen, und Ihnen offen sagen, wo ein Budget für das von Ihnen gewünschte Gebiet zu knapp ist.
Über die Zahlen: Angebotspreise von 246 Einheiten, die am 2. November 2026 in unserem Katalog verfügbar waren, in Pfund Sterling. Es handelt sich nicht um abgeschlossene Verkäufe, und sie ändern sich, wenn Einheiten verkauft und neue gelistet werden.