וילות למכירה בצפון קפריסין: מחירים לפי אזור

המחיר החציוני המבוקש עבור וילה בקטלוג שלנו הוא 485,000 ליש”ט, והנמוך ביותר הוא 126,500 ליש”ט. למטר מרובע החציון הוא 2,230 ליש”ט, אך האזור משנה נתון זה במידה רבה: מ-1,520 ליש”ט בפמגוסטה ועד 4,110 ליש”ט בטטליסו.

נקודה אחת לגבי המספרים לפני שנתקדם. כל נתון כאן הוא מחיר מבוקש עבור יחידה זמינה בקטלוג שלנו ב-2 בנובמבר 2026. אלו אינן מכירות שהושלמו ואינן מייצגות את כל השוק, לכן יש להתייחס אליהן כמפה של מה שרשום אצלנו, ולא כהערכת שווי.

איך נראה המלאי הכולל

בתאריך זה היו לנו 246 וילות ב-133 פרויקטים. מתוכן, 169 נמכרו על ידי היזם ו-77 היו יחידות יד שנייה, שהוצעו על ידי משקיעים שקנו מהיזם. יחידות יד שנייה מהוות 31% מהיחידות, כך שרוב מה שתראו הוא מוצר יזמי.

השטח הפנימי החציוני הוא 232 מ”ר. זהו בית גדול בסטנדרטים בריטיים, שחשוב לזכור אם משווים מחיר וילה לדירה או בית טורי בארץ. מתוך 133 הפרויקטים עם מרחק מדוד, 87 נמצאים בטווח של 1 ק”מ מהחוף בקו ישר. זוהי מדידה בקו ישר, לא מסלול הליכה, ואין פירושה נוף לים.

מחירים מבוקשים לפי אזור, וילות, 2 בנובמבר 2026

אזור	יחידות	מ-	מחיר חציוני	מחיר חציוני למ”ר
קירניה	78	£165,000	£630,000	£2,460
איסקלה	45	£126,500	£399,000	£1,940
אסנטפה	36	£330,000	£850,000	£3,050
יני בואזיצ’י	36	£219,450	£363,000	£1,560
טטליסו	29	£220,000	£1,100,000	£4,110
פמגוסטה	16	£180,000	£350,000	£1,520

צפון קפריסין: מחירים מבוקשים לפי חדרי שינה, 2 בנובמבר 2026

חדרי שינה	יחידות	מ-	מחיר חציוני	גודל חציוני
חדר שינה 1	2	£165,000	–	–
2 חדרי שינה	21	£190,000	£320,000	142 מ”ר
3 חדרי שינה	128	£126,500	£420,000	205 מ”ר
4 חדרי שינה	77	£220,000	£665,000	280 מ”ר

מה כל תקציב מעניק לכם

ב-150,000 ליש”ט או פחות יש וילה אחת, עם שלושה חדרי שינה. ב-200,000 ליש”ט או פחות יש 5: שתיים עם שלושה חדרי שינה, שתיים עם שני חדרי שינה ואחת עם חדר שינה אחד. הבחירה ברמה זו דלה, אז צפו להתפשר על מיקום, גודל או שניהם.

השוק נפתח מעל זה. ב-300,000 ליש”ט או פחות יש 38 וילות: 24 עם שלושה חדרי שינה, 9 עם שניים ו-3 עם ארבעה. ב-500,000 ליש”ט או פחות יש 129, שזה יותר ממחצית הקטלוג. מתוכן, 85 עם שלושה חדרי שינה, 22 עם ארבעה ו-17 עם שניים.

שלושה חדרי שינה הם הסטנדרט לוילה כאן, והטווח שבין 300,000 ליש”ט ל-500,000 ליש”ט הוא המקום שבו רוב הקונים ימצאו בחירה אמיתית.

כיצד חדרי שינה וגודל משפיעים על המחיר

לוילות עם שני חדרי שינה יש מחיר מבוקש חציוני של 320,000 ליש”ט וגודל חציוני של 142 מ”ר. לוילות עם שלושה חדרי שינה יש חציון של 420,000 ליש”ט ב-205 מ”ר. לוילות עם ארבעה חדרי שינה יש חציון של 665,000 ליש”ט ב-280 מ”ר. כל חדר שינה נוסף מוסיף שטח ועלות, אך יותר שטח לא תמיד מה שאתם צריכים. עבור שני אנשים עם אורחים מזדמנים, וילה גדולה יותר עם שני חדרי שינה עשויה להתאים יותר מבית עם ארבעה חדרי שינה שתצטרכו לנקות ולתחזק.

וילות עם שני חדרי שינה הן קבוצה קטנה, 21 יחידות, ולכן יש פחות פרויקטים לבחירה. רק ל-2 רישומים יש חדר שינה אחד, מעט מדי כדי לומר משהו כללי.

אזור אחר אזור: היכן הכסף מגיע רחוק ביותר

בקירניה יש את מספר הוילות הגדול ביותר, 78, עם חציון של 630,000 ליש”ט ו-2,460 ליש”ט למ”ר. הטווח רחב: המחיר המבוקש הנמוך ביותר שם הוא 165,000 ליש”ט, כך שהרחוב והבית הספציפיים חשובים יותר מהממוצע של העיר.

באסנטפה, עם 36 יחידות, יש חציון של 850,000 ליש”ט ו-3,050 ליש”ט למ”ר. המחיר המבוקש הנמוך ביותר שלה הוא 330,000 ליש”ט, נקודת ההתחלה הגבוהה ביותר מבין ששת האזורים, כך שיש מעט מלאי ברמת כניסה. טטליסו יקרה עוד יותר: חציון של 1,100,000 ליש”ט ו-4,110 ליש”ט למ”ר, עם 29 יחידות החל מ-220,000 ליש”ט. אם התקציב שלכם הוא בסביבות 300,000 ליש”ט, שני אזורים אלה יציגו לכם פחות מאחרים.

באיסקלה יש 45 יחידות, חציון של 399,000 ליש”ט ו-1,940 ליש”ט למ”ר. יש לה גם את המחיר המבוקש הנמוך ביותר בקטלוג, 126,500 ליש”ט. ביני בואזיצ’י יש 36 יחידות, חציון של 363,000 ליש”ט ו-1,560 ליש”ט למ”ר. בפמגוסטה יש 16 יחידות, חציון של 350,000 ליש”ט ו-1,520 ליש”ט למ”ר, הנתון הנמוך ביותר למ”ר מבין השישה. עבור תקציב נתון, שלושת האזורים האלה בדרך כלל נותנים לכם יותר בית.

חציונים מסתירים הרבה. פיתוח גדול אחד של וילות יקרות יכול למשוך את חציון האזור למעלה, ופמגוסטה מבוססת על 16 יחידות בלבד.

מלאי יזם ויד שנייה: מה שונה

וילות יזם נמצאות בדרך כלל בפרויקט עם עיצוב משותף ולעיתים קרובות מתקנים משותפים. יחידות יד שנייה מגיעות אחת בכל פעם, כאשר המחיר נקבע על ידי הבעלים הפרטי ולא על ידי מחירון. זה הופך יחידת יד שנייה לכדאית להשוואה עם יחידות היזם באותו פרויקט, אם קיימות כאלה.

בכמה פרויקטים יש מספר וילות זמינות, מה שמאפשר להשוות דומים לדומים: וילות לה איסלה (9 יחידות), קיסר ביץ’ (8 יחידות), וילות מג’סטיק (7 יחידות) ו-וילה קטלקוי (5 יחידות). כל אחד מהם מראה כמה המחירים המבוקשים משתנים בתוך פרויקט אחד.

שאלות לשאול לפני שאתם מצמצמים את הרשימה

• האם המחיר למ”ר מבוסס על שטח פנימי בלבד, או שהוא כולל מרפסות ושטח מגרש?
• האם הוילה נמצאת בשטח פרויקט, או בית בודד על מגרש משלו?
• האם הים נראה מהבית, או שהוא פשוט קרוב על המפה?
• האם תשתמשו בו כל השנה או בעונות מסוימות? זה משפיע על כמות השטח שאתם צריכים.
• אם זו יחידת יד שנייה, איך המחיר המבוקש משתווה ליחידות יזם באותו פרויקט?

אתם יכולים לדפדף בכל הקטלוג המלא שלנו כאן.

מה לשלוח לנו

אם תרצו רשימה מצומצמת, צרו קשר עם התקציב שלכם, מספר חדרי השינה שאתם צריכים, האזורים שאתם שוקלים ולוח הזמנים שלכם. נחזור אליכם עם יחידות ספציפיות שמתאימות, ונגיד לכם בבירור היכן תקציב צפוף מדי לאזור שאתם חושבים עליו.

אודות הנתונים: מחירים מבוקשים של 246 יחידות זמינות בקטלוג שלנו ב-2 בנובמבר 2026, בלירות שטרלינג. אלו אינן מכירות שהושלמו, והן משתנות ככל שיחידות נמכרות וחדשות נרשמות.