Ceny nieruchomości w Kirenii: co kupisz za swój budżet teraz

Ceny wywoławcze w Kirenii w naszym katalogu zaczynają się od 75 000 funtów, a mediana dla 280 jednostek, które tam wystawiamy, wynosi 303 000 funtów. Mediana wynosi 2410 funtów za m2, w porównaniu do 2040 funtów dla całego Cypru Północnego, co czyni Kirenię o 18% droższą za m2 niż północ jako całość.

Jedna uwaga dotycząca danych. Każda liczba tutaj to cena wywoławcza za jednostkę wystawioną u nas 12 listopada 2026 roku, w funtach szterlingach. Nie są to zakończone transakcje sprzedaży i nie stanowią całego rynku Kirenii.

Kyrenia: ceny wywoławcze według liczby sypialni, 12 listopada 2026

Sypialnie	Jednostki	Od	Mediana ceny	Mediana powierzchni
Studio	1	£166,425	–	–
1 sypialnia	47	£85,000	£150,000	70 m²
2 sypialnie	107	£75,000	£230,000	101 m²
3 sypialnie	74	£102,000	£428,000	171 m²
4 sypialnie	41	£324,500	£685,000	285 m²

Kyrenia: ceny wywoławcze według typu nieruchomości, 12 listopada 2026

Typ	Jednostki	Od	Mediana ceny za m²
Apartament	148	£75,000	£2,450
Willa	86	£165,000	£2,500
Penthouse	41	£95,000	£1,900
Kamienica	4	£207,900	£1,340
Studio	1	£166,425	–

Co można kupić za dany budżet

Przy budżecie do 100 000 funtów wybór jest niewielki: 6 jednostek, trzy z jedną sypialnią i trzy z dwiema. Jeśli to jest Twój limit, będziesz porównywać bardzo niewiele opcji, więc za każdym razem pytaj, co cena obejmuje i gdzie znajduje się jednostka.

Przy budżecie do 150 000 funtów dostępnych jest 42 jednostki: 24 z jedną sypialnią, 16 z dwiema i 2 z trzema. Przy budżecie do 200 000 funtów jest ich 82, w tym 39 jednostek z dwiema sypialniami, 38 z jedną sypialnią i 4 z trzema sypialniami. Na tym poziomie dwie sypialnie stają się najczęstszym rozmiarem.

Przy budżecie do 300 000 funtów liczba wynosi 139 (72 z dwiema sypialniami, 47 z jedną, 18 z trzema). Przy budżecie do 500 000 funtów jest ich 193, z 90 jednostkami z dwiema sypialniami, 47 z jedną sypialnią i 46 z trzema sypialniami. Liczba jednostek z trzema sypialniami wzrasta z 18 do 46 między tymi dwoma budżetami, więc dom rodzinny jest realistyczny głównie w górnej części tego zakresu.

Mediana wynosząca 303 000 funtów oznacza, że połowa wystawianych przez nas nieruchomości jest droższa. Jeśli Twój budżet jest niższy, kupujesz w tańszej połowie oferty. Jest to wykonalne, ale kieruje Cię to w stronę mniejszych jednostek, zazwyczaj z jedną lub dwiema sypialniami.

Jak liczba sypialni i rozmiar wpływają na cenę

Głównym czynnikiem jest rozmiar. Mediana jednostki z jedną sypialnią kosztuje 150 000 funtów przy 70 m². Mediana jednostki z dwiema sypialniami kosztuje 230 000 funtów przy 101 m². Mediana jednostki z trzema sypialniami kosztuje 428 000 funtów przy 171 m², a mediana jednostki z czterema sypialniami kosztuje 685 000 funtów przy 285 m².

W praktyce najważniejszy jest krok od dwóch do trzech sypialni. Mediana rozmiaru wzrasta ze 101 m² do 171 m², co zazwyczaj oznacza inny rodzaj domu, a nie nieco większe mieszkanie. Jednostki z czterema sypialniami zaczynają się od 324 500 funtów, więc nie ma tu taniego sposobu na uzyskanie takiego rozmiaru.

Ceny początkowe również się pokrywają. Najniższa cena za dwie sypialnie, 75 000 funtów, jest niższa niż najniższa cena za jedną sypialnię, 85 000 funtów. Małe mieszkanie z dwiema sypialniami może kosztować mniej niż większe z jedną sypialnią, więc nie filtruj tylko według liczby sypialni. Zapytaj o powierzchnię wewnętrzną w metrach kwadratowych i czy balkony lub tarasy są w nią wliczone.

Apartamenty, wille i penthouse’y

Apartamenty stanowią największą grupę, liczącą 148 jednostek, zaczynającą się od 75 000 funtów, z medianą 2450 funtów za m². Wille to 86 jednostek, zaczynające się od 165 000 funtów i mające medianę 2500 funtów za m². Cena za metr kwadratowy jest zbliżona, więc willa kosztuje więcej głównie dlatego, że oferuje więcej przestrzeni i zazwyczaj działkę, a nie dlatego, że stawka jest wyższa.

Penthouse’y to 41 jednostek od 95 000 funtów, z medianą 1900 funtów za m². Jest to poniżej mediany zarówno dla apartamentów, jak i willi, więc warto je rozważyć, jeśli szukasz przestrzeni za rozsądną cenę. Zapytaj, co kryje się za niższą stawką: poziom piętra, ile powierzchni zajmuje taras i standard wykończenia.

Dostępne są tylko 4 kamienice, zaczynające się od 207 900 funtów, oraz jedno studio za 166 425 funtów. Ze względu na tak małą liczbę, żadna z tych opcji nie stanowi wiarygodnego przewodnika po kosztach tego typu nieruchomości.

Oferta deweloperska a rynek wtórny

Spośród 280 jednostek, 236 jest sprzedawanych przez dewelopera, a 44 to odsprzedaże, oferowane przez inwestorów, którzy kupili od dewelopera. Odsprzedaż stanowi 16% całości, więc większość Twojego wyboru będzie dotyczyć jednostek deweloperskich, z mniejszą pulą odsprzedaży do porównania.

Te dwie kategorie zachowują się różnie. Jednostka deweloperska znajduje się w projekcie z podobnymi jednostkami, więc możesz bezpośrednio porównywać układy, piętra i ceny. Odsprzedaż to jednostka jednego właściciela, wyceniona przez tego właściciela, więc jest więcej pytań o to, jak ustalono cenę i co jest w nią wliczone.

W naszym katalogu znajduje się 112 projektów z dostępnymi jednostkami. Premium ma 18 dostępnych jednostek, Cruise ma 15, a Spectra ma 8. Sprawdzenie jednego projektu to dobry sposób, aby zobaczyć, jak bardzo cena różni się w zależności od rozmiaru i piętra, gdy deweloper i otoczenie są takie same.

Jak Kyrenia wypada w porównaniu z całym północnym Cyprem

Mediana w Kirenii wynosi 2410 funtów za m², w porównaniu do 2040 funtów dla 2207 jednostek na całym Cyprze Północnym. To jest ta 18% różnica, czyli dodatkowa kwota, którą płacisz za metr kwadratowy, aby kupić tutaj, zamiast po typowej cenie na północy. Środkowa połowa jednostek w Kirenii mieści się w przedziale od 1800 do 2930 funtów za m², więc rozpiętość jest szeroka. Jednostka z dolnego końca tego zakresu kosztuje mniej za m² niż mediana na północy.

Spośród 111 projektów z zmierzoną odległością, 76 znajduje się w odległości 1 km od wybrzeża w linii prostej. Linia prosta nie jest trasą spacerową, więc zapytaj, co znajduje się między projektem a morzem i czy okolica jest zabudowana, czy spokojna.

Pytania, które należy zadać dotyczące konkretnej jednostki

• Czy cena za m² jest oparta na powierzchni wewnętrznej i jaka jest ta powierzchnia?
• Czy jest to jednostka deweloperska czy z rynku wtórnego i co obejmuje cena?
• Czy projekt znajduje się w zabudowanej części miasta, czy w spokojniejszej okolicy, i jak blisko jest do wybrzeża w praktyce?
• Jak cena porównuje się z podobnymi jednostkami w tym samym projekcie?

Możesz przeglądać wszystkie oferty na naszej stronie nieruchomości w Kirenii lub w szerszym katalogu.

Jeśli chcesz otrzymać krótką listę, skontaktuj się z nami, podając swój budżet, liczbę potrzebnych sypialni, preferencje dotyczące wybrzeża lub spokojniejszej okolicy oraz ramy czasowe. Wyślemy Ci pasujące jednostki, wraz z powierzchniami wewnętrznymi i szczegółami projektu, które będziesz chciał porównać.

O danych: ceny wywoławcze 280 jednostek dostępnych w naszym katalogu 12 listopada 2026 roku, w funtach szterlingach. Nie są to zakończone transakcje sprzedaży i zmieniają się wraz ze sprzedażą jednostek i wystawianiem nowych.