Русский 
English 
Türkçe 
עִבְרִית 
Polski 
Deutsch 
Сначала одно замечание. Это запрашиваемые цены на 2163 единицы в нашем каталоге по состоянию на 19 октября 2026 года, распределенные по 379 проектам с доступными единицами. Это не завершенные продажи и не весь рынок. Рассматривайте их как карту того, что предлагается через нас, а не как оценку. Все цены указаны в фунтах стерлингов.
Что можно купить на ваш бюджет
Из этих 2163 единиц 340 стоят 100 000 фунтов стерлингов или меньше. Большинство из них — студии (189), затем 107 однокомнатных и 42 двухкомнатных единицы. На этом уровне вы в основном выбираете между небольшими единицами. Двухкомнатная квартира возможна, но это исключение.
По цене 150 000 фунтов стерлингов или меньше доступно 812 единиц. Однокомнатные квартиры (337) опережают студии (306), и есть 147 двухкомнатных квартир. По цене 200 000 фунтов стерлингов или меньше количество составляет 1213, включая 276 двухкомнатных квартир. По цене 300 000 фунтов стерлингов или меньше — 1616, и двухкомнатные квартиры (486) становятся значительной группой.
Далее количество увеличивается только до 1955 при 500 000 фунтов стерлингов. Удвоение бюджета в 300 000 фунтов стерлингов покупает сравнительно небольшой дополнительный выбор, потому что большие дома составляют меньшую часть фонда. Если вы хотите три или четыре спальни, ожидайте, что будете рассматривать более узкий круг предложений.
| Район | Единицы | От | Средняя цена | Средняя цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| Искеле | 1007 | £40,000 | £152,000 | £1,920 |
| Эсентепе | 326 | £64,000 | £230,000 | £2,480 |
| Кирения | 264 | £75,000 | £299,000 | £2,380 |
| Татлысу | 178 | £91,000 | £220,000 | £2,320 |
| Гюзельюрт | 141 | £47,400 | £175,000 | £2,450 |
| Ени Богазычи | 131 | £76,000 | £198,000 | £1,710 |
| Фамагуста | 80 | £53,000 | £140,000 | £1,230 |
| Никосия | 12 | £95,000 | £130,000 | £1,050 |
| Спальни | Единицы | От | Средняя цена | Средний размер |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 343 | £40,000 | £97,000 | 48 м² |
| 1 спальня | 696 | £45,000 | £154,000 | 73 м² |
| 2 спальни | 651 | £60,000 | £225,000 | 110 м² |
| 3 спальни | 358 | £96,000 | £371,000 | 170 м² |
| 4 спальни | 94 | £220,000 | £665,000 | 280 м² |
| Тип | Единицы | От | Средняя цена за м² |
|---|---|---|---|
| Квартира | 1099 | £45,000 | £2,020 |
| Пентхаус | 433 | £65,000 | £1,940 |
| Студия | 343 | £40,000 | £2,020 |
| Вилла | 244 | £126,500 | £2,230 |
| Таунхаус | 36 | £144,900 | £2,390 |
| Бунгало | 6 | £185,000 | £1,610 |
| Дом | 1 | £700,000 | – |
| Дуплекс | 1 | £1,320,000 | – |
Количество спален и размер влияют на цену
Средняя студия имеет площадь 48 м² и стоит 97 000 фунтов стерлингов. Средняя однокомнатная квартира имеет площадь 73 м² и стоит 154 000 фунтов стерлингов, а средняя двухкомнатная — 110 м² и стоит 225 000 фунтов стерлингов. Трехкомнатные квартиры достигают средней цены 371 000 фунтов стерлингов при площади 170 м², а четырехкомнатные — 665 000 фунтов стерлингов при площади 280 м².
Обратите внимание и на столбец «От». Двухкомнатная квартира может стоить от 60 000 фунтов стерлингов, но средняя цена для двухкомнатных квартир составляет 225 000 фунтов стерлингов. Единицы начального уровня реальны, но они не типичны. При сравнении сопоставляйте аналогичное с аналогичным: размер, местоположение и то, находится ли единица в большом комплексе или в небольшом.
Тип недвижимости имеет меньшее значение, чем можно было бы подумать, в пересчете на квадратный метр. Квартиры (1099 единиц) имеют среднюю цену 2020 фунтов стерлингов за м², студии — 2020 фунтов стерлингов, а пентхаусы — 1940 фунтов стерлингов. Виллы (244 единицы, от 126 500 фунтов стерлингов) стоят 2230 фунтов стерлингов, а таунхаусы (36 единиц, от 144 900 фунтов стерлингов) — 2390 фунтов стерлингов. Бунгало, один дом и один дуплекс слишком малочисленны, чтобы делать выводы. Поскольку цена за м² аналогична для разных типов, общая цена в основном зависит от того, сколько пространства вы покупаете.
Восемь районов, широкий разброс
Кирения имеет самую высокую среднюю цену — 299 000 фунтов стерлингов, за ней следуют Эсентепе — 230 000 фунтов стерлингов и Татлысу — 220 000 фунтов стерлингов. На другом конце спектра Никосия имеет среднюю цену 130 000 фунтов стерлингов, Фамагуста — 140 000 фунтов стерлингов и Искеле — 152 000 фунтов стерлингов. Гюзельюрт находится на уровне 175 000 фунтов стерлингов, а Ени Богазычи — 198 000 фунтов стерлингов.
Цена за м² рассказывает немного другую историю. Эсентепе занимает первое место с 2480 фунтами стерлингов, затем Гюзельюрт с 2450 фунтами стерлингов, Кирения с 2380 фунтами стерлингов и Татлысу с 2320 фунтами стерлингов. Искеле — 1920 фунтов стерлингов, а Ени Богазычи — 1710 фунтов стерлингов. Фамагуста (1230 фунтов стерлингов) и Никосия (1050 фунтов стерлингов) являются самыми низкими.
Эти две меры не всегда совпадают. Гюзельюрт имеет среднюю цену 175 000 фунтов стерлингов, но вторую по величине цену за м², поэтому вы платите там больше за квадратный метр, чем предполагает заголовок. Высокая средняя цена Кирении отчасти отражает то, что продается, а не только цену за м². Покупатель, сравнивающий районы, должен смотреть на оба столбца.
Прочитайте количество единиц перед медианами
В Никосии указано всего 12 единиц, поэтому ее цифры мало говорят о городе в целом. В Фамагусте 80 единиц. В Искеле 1007 единиц, что составляет почти половину каталога, поэтому его медиана является самой стабильной из восьми и формирует общие цифры. Будьте осторожны с выводами, основанными на меньших выборках.
Искеле — это место, где находится большая часть предложений
Со средней ценой 152 000 фунтов стерлингов и 1920 фунтов стерлингов за м² Искеле предлагает самый широкий выбор по средней цене ниже общей в 183 000 фунтов стерлингов. Здесь также самая низкая запрашиваемая цена на севере — 40 000 фунтов стерлингов. Большие девелоперские проекты объясняют объем. Примеры в нашем каталоге включают Caesar Resort с 179 доступными единицами, Caesar Blue с 70, Grand Sapphire Blu с 62 и Querencia с 42.
Крупные проекты означают много похожих единиц. Это упрощает сравнение, но вам все равно нужно смотреть на различия: этаж, вид, размер и что включено. Кирения (264 единицы), Эсентепе (326) и Татлысу (178) имеют меньше единиц и более высокие медианы, поэтому сравнивать меньше, и каждый выбор имеет больший вес.
Девелоперские предложения и перепродажа — это разные рынки
Из 2163 единиц 1400 продаются застройщиком, а 763 — перепродажа, предлагаемая инвесторами, купившими у застройщика. Перепродажа составляет 35% от общего числа.
На практике девелоперские единицы представляют собой набор почти идентичных вариантов в рамках проекта, часто с прайс-листом. Перепродажа дает вам отдельные единицы, и владелец устанавливает запрашиваемую цену. Вы часто можете сравнить единицу перепродажи с собственными единицами застройщика в том же проекте и увидеть, как они соотносятся. Спросите, на что вы смотрите, и спросите, что владелец предлагает такого, чего нет у застройщика.
Расскажите нам, что вы ищете
Самый быстрый способ сузить круг поиска — это отправить нам ваш бюджет, необходимое количество спален, предпочтительный район и сроки. Мы составим список подходящих единиц из каталога и четко объясним, что запрашиваемые цены говорят, а что нет. Вы можете сначала просмотреть полный каталог, а затем связаться с нами, предоставив свои данные.
О цифрах: запрашиваемые цены на 2163 единицы, доступные в нашем каталоге по состоянию на 19 октября 2026 года, в фунтах стерлингов. Это не завершенные продажи, и они меняются по мере продажи единиц и появления новых.