Налоги на недвижимость Северного Кипра: Гербовый сбор, НДС, Сборы за передачу права собственности и Ежегодные расходы, которые должен учесть каждый иностранный покупатель в 2026 году

Покупка недвижимости на Северном Кипре обходится дороже заявленной цены. Иностранный покупатель оплачивает гербовый сбор по контракту, сбор за передачу правоустанавливающего документа в Земельный кадастр и, в случае новостройки, НДС. Кроме того, добавляются услуги юриста и несколько фиксированных сборов. В этом руководстве подробно описан каждый пункт, указано, откуда берутся цифры и насколько мы в них уверены, а также приведен пример расчета по средней запрашиваемой цене из нашего каталога.

Прежде всего, стоит знать: сбор за передачу для иностранцев несколько раз менялся с 2023 года, и сейчас действует временное снижение. Воспринимайте каждый процент ниже как то, что нужно подтвердить со своим юристом для вашей покупки.

Налоги и сборы при покупке

Гербовый сбор: 0,5% от стоимости контракта

Гербовый сбор взимается с договора купли-продажи при его штамповке и регистрации, обычно в течение 21 дня с момента подписания. Руководства для покупателей согласны на 0,5% (Select Estates, обновлено 10 октября 2026 г.; Ordently). Одно турецкоязычное руководство добавляет, что более низкий сбор в 0,1% применяется к части очень крупного контракта, превышающей 89 000 000 турецких лир (PazarKıbrıs); мы не смогли подтвердить этот диапазон в других источниках.

НДС (KDV): 5% на новое жилье от застройщика

Новое жилье, купленное у застройщика, облагается НДС в размере 5%, обычно уплачиваемым при передаче. Перепродажа между частными лицами не облагается НДС (Tekce; Select Estates). Если вы покупаете строящееся жилье, письменно уточните у застройщика, включает ли цена НДС и когда он подлежит уплате.

Сбор за передачу правоустанавливающего документа

Это самый крупный пункт и тот, который менялся чаще всего:

• Начало 2023 года: Совет министров повысил сбор для иностранцев с 6% до 12%. Когда в феврале 2024 года было продлено регулирование сбора, ставка осталась на уровне 12% (Bağımsız, 7 февраля 2024 г.).
• 2025–2026 годы: текущие руководства для покупателей указывают 9% за объект недвижимости для иностранных покупателей (Select Estates; Ordently; Tekce). Мы не нашли официального акта, установившего 9%, поэтому рассматривайте это как рабочую цифру, а не подтвержденную.
• Сейчас, до 5 января 2027 года включительно: решение Совета министров, опубликованное в Официальном вестнике 7 октября 2026 года, снизило сборы Земельного кадастра на ограниченный период. Для иностранцев общая сумма сообщается как 4% на первую недвижимость, 5,5% на вторую и 6% на третью. Граждане стран, признающих ТРСК, платят 4% на первую и вторую недвижимость (снижение с 6%) (Haber Kıbrıs, 7 октября 2026 г.).

Снижение применяется к сделкам в Земельном кадастре, поэтому важно, когда ваш титул передается, а не когда вы подписываете договор. Покупатели строящегося жилья обычно передают титул через годы после подписания, поэтому большинство из них будут платить по ставке, действующей на более позднюю дату. Источники также расходятся во мнениях относительно того, взимается ли часть сбора при регистрации договора: одно руководство утверждает, что да, другие говорят, что вся сумма оплачивается при передаче. Спросите своего юриста, что применимо к вам и какую стоимость Земельный кадастр будет использовать для расчета сбора.

Другие разовые расходы

• Ваш собственный юрист. Руководства указывают около 1000–1500 фунтов стерлингов плюс НДС за стандартную покупку (Select Estates). Получите письменное предложение. Используйте юриста, который действует только в ваших интересах, а не юриста застройщика.
• Разрешение на покупку. Иностранцам требуется разрешение Совета министров. Заявление облагается фиксированной государственной пошлиной, сообщается как половина месячной минимальной заработной платы (Select Estates); ваш юрист подтвердит текущую сумму.
• Сборы застройщика на новостройки. Подключения электричества и воды, взносы на трансформатор и первый год сборов за обслуживание участка часто выставляются отдельно. Запросите полный список до подписания.

Расходы во время владения недвижимостью

• Ежегодный налог на недвижимость. Каждый муниципалитет взимает скромный ежегодный налог, обычно по квадратным метрам. Ставки различаются между муниципалитетами, и мы не смогли найти официальную таблицу, поэтому спросите муниципалитет или своего юриста о цифре для вашего адреса.
• Сборы за обслуживание участка. В комплексе с бассейном, садами или охраной управляющая компания взимает ежегодную плату. Запросите фактические отчеты за прошлый год, а не оценку.
• Налог на доход от аренды. Доход от аренды, полученный в ТРСК, декларируется там. Мы не нашли надежного заявления о текущих ставках и льготах, поэтому проконсультируйтесь с местным бухгалтером, прежде чем сдавать недвижимость в аренду.
• Налог при продаже. Закон о подоходном налоге (поправка) 31/2025, принятый 2 июня 2025 года, облагает налогом прибыль от любой продажи, обмена, дарения или другого отчуждения имущества, независимо от того, как оно было приобретено. Его одноразовое освобождение для семейного дома явно исключает иностранцев (текст Закона 31/2025). В прочитанном нами тексте закона не указана ставка; бухгалтер должен рассчитать ее для вашего случая.

Пример расчета на сумму 184 000 фунтов стерлингов

184 000 фунтов стерлингов — это средняя запрашиваемая цена из 2168 объектов, доступных в нашем каталоге на 24 октября 2026 года (запрашиваемые цены, а не завершенные продажи). Цифры предполагают иностранного покупателя, приобретающего первую недвижимость, и используют указанные выше ставки.

Если титул будет передан до 5 января 2027 года по заявленной ставке 4%, сбор за передачу на сумму 184 000 фунтов стерлингов составит 7 360 фунтов стерлингов вместо 16 560 фунтов стерлингов. Сборы застройщика, плата за разрешение и мебель не включены выше.

Перед подписанием

• Попросите своего юриста предоставить письменный график расходов для вашей покупки: каждый налог, его ставка, его база и когда он уплачивается.
• Проверьте, включает ли цена контракта НДС и какие сборы застройщика являются дополнительными.
• Зарегистрируйте и проштампуйте контракт вовремя; спросите своего юриста о сроках.
• Заложите в бюджет сбор за передачу по стандартной ставке, если только ваша передача не произойдет точно в период действия скидки.

По юридическим аспектам покупки см. наши руководства по правилам для иностранных покупателей и типам правоустанавливающих документов. Если вам нужна помощь в сравнении полной стоимости конкретных домов, свяжитесь с нами.

Эта статья является общей информацией, а не юридической или налоговой консультацией. Правила меняются; подтвердите детали вашей покупки у лицензированного юриста на Северном Кипре.

Последний обзор: 24 октября 2026 г.