Русский 
English 
Türkçe 
עִבְרִית 
Polski 
Deutsch 
Одно замечание. Это запрашиваемые цены на 1021 объект, доступный в нашем каталоге на 29 октября 2026 года. Это не завершенные продажи и не весь рынок. Воспринимайте их как то, что просят продавцы, а не то, что заплатили покупатели.
| Спальни | Единицы | От | Медианная цена | Медианный размер |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 238 | £40,000 | £87,000 | 48 м² |
| 1 спальня | 327 | £45,000 | £140,000 | 71 м² |
| 2 спальни | 298 | £60,000 | £199,000 | 103 м² |
| 3 спальни | 130 | £105,000 | £350,000 | 160 м² |
| 4 спальни | 26 | £258,500 | £625,000 | 289 м² |
| Тип | Единицы | От | Медианная цена за м² |
|---|---|---|---|
| Квартира | 592 | £45,000 | £1,920 |
| Студия | 238 | £40,000 | £1,850 |
| Пентхаус | 133 | £79,000 | £1,930 |
| Вилла | 45 | £126,500 | £1,940 |
| Таунхаус | 12 | £144,900 | £2,440 |
| Дуплекс | 1 | £1,320,000 | – |
Что можно купить на каждый бюджет
При бюджете до 100 000 фунтов стерлингов доступно 241 объект: 145 студий, 73 однокомнатных и 23 двухкомнатных объекта. На этом уровне вы в основном выбираете между студией и однокомнатной квартирой, а двухкомнатный объект является исключением. Если вам нужны две спальни, рассматривайте это как бюджет для поиска, а не как бюджет с большим выбором.
При бюджете до 150 000 фунтов стерлингов количество объектов составляет 505: 223 студии, 188 однокомнатных и 87 двухкомнатных объектов. Здесь двухкомнатные объекты начинают давать вам что-то для сравнения, хотя студии и однокомнатные квартиры по-прежнему составляют большую часть списка.
При бюджете до 200 000 фунтов стерлингов доступно 687 объектов. Однокомнатные объекты (278) теперь превосходят студии (237), и есть 154 объекта с двумя спальнями. При бюджете до 300 000 фунтов стерлингов у вас есть 860 объектов, из них 319 однокомнатных и 259 двухкомнатных. При бюджете до 500 000 фунтов стерлингов общее количество составляет 976, и 291 из них имеют две спальни.
Практическое чтение: для однокомнатной квартиры бюджет в середине этого диапазона дает вам реальный выбор. Для двух спален выбор расширяется по мере продвижения по ценовым категориям. Для дома с тремя спальнями нужен больший бюджет, как показано в следующем разделе.
Как количество спален и размер влияют на цену
Медианная студия стоит 87 000 фунтов стерлингов при площади 48 м². Медианная однокомнатная квартира стоит 140 000 фунтов стерлингов при площади 71 м², а медианная двухкомнатная — 199 000 фунтов стерлингов при площади 103 м². Трехкомнатные достигают медианы в 350 000 фунтов стерлингов при площади 160 м², а четырехкомнатные — 625 000 фунтов стерлингов при площади 289 м². Каждая дополнительная спальня приносит значительно больше площади, поэтому вы платите за пространство больше, чем за название.
Цены «от» рассказывают вторую историю. Двухкомнатный объект начинается от 60 000 фунтов стерлингов, а трехкомнатный — от 105 000 фунтов стерлингов, оба значительно ниже медианных цен для этих размеров. Это реальные объявления, но они находятся в нижней части диапазона. Когда вы видите такое объявление, спросите, что отличает его от типичного объекта: этаж, вид, расположение в комплексе, внутренняя площадь или что включено в стоимость.
Медианная внутренняя площадь всех объектов составляет 80 м², взятая из 1015 объектов с указанным размером. Сравнивайте цену за м², а также общую цену. Средняя половина объектов в Искеле находится в диапазоне от 1430 до 2410 фунтов стерлингов за м². Это широкий разброс, поэтому недорогая на вид квартира может быть плохой ценностью для своего размера, а более высокая цена может быть разумной для более крупного объекта.
Тип недвижимости имеет меньшее значение, чем можно было бы ожидать
Медианная цена за м² близка для основных типов: квартиры 1920 фунтов стерлингов, студии 1850 фунтов стерлингов, пентхаусы 1930 фунтов стерлингов и виллы 1940 фунтов стерлингов. Вилла не стоит намного дороже за квадратный метр, чем квартира. Меняется общая стоимость, потому что вилла больше. Начальная цена виллы составляет 126 500 фунтов стерлингов, против 45 000 фунтов стерлингов за квартиру.
Таунхаусы стоят 2440 фунтов стерлингов за м², что выше, чем у других типов, но их всего 12, поэтому эта цифра основана на небольшой выборке. Единственный дуплекс, выставленный на продажу за 1 320 000 фунтов стерлингов, ничего не говорит о более широком рынке.
Квартиры доминируют с 592 объектами, за ними следуют 238 студий и 133 пентхауса. Вилл 45. Если вы хотите дом с скромным бюджетом, у вас будет гораздо меньше вариантов, чем если вы хотите квартиру.
Застройщик против перепродажи
Из 1021 объекта 524 продаются застройщиком, а 497 — это объекты перепродажи, предлагаемые инвесторами, купившими у застройщика. Перепродажа составляет 49% того, что мы предлагаем, поэтому это почти половина вашего выбора, а не ниша.
На практике эти два типа ведут себя по-разному. Объекты застройщика поступают из проекта, и в настоящее время доступно 106 проектов. Объекты перепродажи оцениваются отдельными владельцами, поэтому похожие квартиры в одном комплексе могут иметь разные запрашиваемые цены. Это дает вам возможность сравнивать, но каждый объект требует проверки по своим собственным достоинствам.
При покупке объекта перепродажи спросите, почему владелец продает, что именно входит в цену и как это сравнивается с объектом застройщика аналогичного размера в том же проекте. При покупке объекта застройщика спросите, что включено в цену и как это сравнивается с объектами перепродажи рядом. Ни один из вариантов не является автоматически дешевле; единственный способ узнать — это сравнить два сопоставимых объекта.
Более крупные проекты облегчают это сравнение, потому что вы можете оставаться в рамках одной схемы. В Caesar Resort доступно 180 объектов, в Caesar Blue — 70, в Grand Sapphire Blu — 63, а в Querencia — 48.
Как Искеле сравнивается с севером в целом
Медианная цена в Искеле в 1920 фунтов стерлингов за м² на 6% ниже медианной цены в 2040 фунтов стерлингов для Северного Кипра в целом, которая охватывает 2171 объект того же типа недвижимости. Это скромный разрыв, а не выгодная категория. Не ожидайте, что Искеле будет значительно дешевле, чем в других местах на севере; ожидайте, что он будет немного дешевле за квадратный метр, с очень большим выбором объектов.
Из 105 проектов с измеренным расстоянием 76 находятся в пределах 1 км от побережья по прямой линии. Таким образом, большинство проектов находятся недалеко от моря на карте. Однако прямая линия — это не пешеходный маршрут, поэтому спросите, где на самом деле находится ближайший выход к морю и какова непосредственная окрестность. Части Искеле застроены, а другие тихие.
Вопросы, которые следует задать о конкретном объекте
- Это объект от застройщика или перепродажа, и как запрашиваемая цена сравнивается с аналогичными объектами в том же проекте?
- Какова заявленная внутренняя площадь и какова цена за м²?
- Что именно включено в запрашиваемую цену?
- Где находится объект в комплексе и на что он выходит?
- Как далеко море пешком, а не по прямой линии?
Что нам отправить
Чтобы составить список объектов, отправьте нам свой бюджет, количество необходимых спален, предпочитаете ли вы объекты от застройщика или перепродажу, хотите ли вы быть близко к побережью или вас устраивает внутренняя часть, а также ваши сроки. Мы выберем из недвижимости на продажу в Искеле, или вы можете просмотреть наш полный каталог самостоятельно. Когда будете готовы, воспользуйтесь нашей страницей контактов.
О цифрах: запрашиваемые цены на 1021 объект, доступный в нашем каталоге на 29 октября 2026 года, в фунтах стерлингов. Это не завершенные продажи, и они меняются по мере продажи объектов и появления новых объявлений.