Русский 
English 
Türkçe 
עִבְרִית 
Polski 
Deutsch 
Одно замечание по цифрам. Это запрашиваемые цены на 1 877 квартир (включая студии и пентхаусы), перечисленные в нашем каталоге 22 октября 2026 года, в фунтах стерлингов. Это не завершенные продажи и не весь рынок. Все нижеследующее следует читать с учетом этого.
Что можно купить на бюджет
Есть 339 объектов по цене 100 000 фунтов стерлингов или ниже, и они в основном небольшие: 188 — студии, 107 — с одной спальней и 42 — с двумя. Таким образом, на этом уровне выбор в основном между студией и однокомнатной квартирой, а двухкомнатная квартира является исключением.
Поднимите потолок до 150 000 фунтов стерлингов, и вы найдете 810 объектов. Однокомнатные квартиры (337) немного опережают студии (305), а двухкомнатных квартир — 147. Покупатель, которому нужны две спальни при таком бюджете, имеет гораздо более узкий выбор, чем предполагает общее количество.
По цене 200 000 фунтов стерлингов или меньше есть 1 201 объект, и двухкомнатные квартиры становятся реалистичным вариантом: 270 против 550 однокомнатных и 338 студий. По цене 300 000 фунтов стерлингов или меньше есть 1 563 объекта, из которых 468 имеют две спальни. По цене 500 000 фунтов стерлингов или меньше количество составляет 1 792, поэтому количество квартир выше этой цифры невелико.
Как количество спален и размер влияют на цену
Медианная студия имеет площадь 48 м² и стоит 96 000 фунтов стерлингов. Медианная однокомнатная квартира имеет площадь 73 м² и стоит 154 000 фунтов стерлингов, а медианная двухкомнатная квартира имеет площадь 107 м² и стоит 220 000 фунтов стерлингов. Трехкомнатные квартиры имеют медианную цену 332 000 фунтов стерлингов при площади 155 м². Есть только 17 четырехкомнатных объектов, начиная с 283 500 фунтов стерлингов, так что это небольшой сегмент каталога, и не стоит ожидать большого выбора.
Медианная квартира в целом имеет площадь 85 м². Размер объясняет большую часть разброса, но не весь. Средняя половина объектов находится в диапазоне от 1 520 до 2 620 фунтов стерлингов за м², поэтому две квартиры одинакового размера могут иметь очень разную цену в зависимости от местоположения, отделки и продавца. При сравнении объявлений обращайте внимание как на цену за квадратный метр, так и на общую стоимость.
Самая низкая запрашиваемая цена на двухкомнатную квартиру составляет 60 000 фунтов стерлингов, при медианной цене 220 000 фунтов стерлингов. Рассматривайте нижнюю границу любого диапазона как единичный объект, а не как то, что заплатит типичный покупатель.
| Район | Единицы | От | Медианная цена | Медианная цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| Искеле | 955 | £40,000 | £145,000 | £1,920 |
| Эсентепе | 279 | £64,000 | £206,000 | £2,440 |
| Кирения | 182 | £75,000 | £221,000 | £2,330 |
| Татлысу | 146 | £91,000 | £195,000 | £2,200 |
| Гюзельюрт | 141 | £47,400 | £175,000 | £2,450 |
| Ени Богазычи | 85 | £76,000 | £154,000 | £1,700 |
| Фамагуста | 64 | £53,000 | £120,000 | £1,180 |
| Никосия | 12 | £95,000 | £130,000 | £1,050 |
| Спальни | Единицы | От | Медианная цена | Медианный размер |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 342 | £40,000 | £96,000 | 48 м² |
| 1 спальня | 694 | £45,000 | £154,000 | 73 м² |
| 2 спальни | 613 | £60,000 | £220,000 | 107 м² |
| 3 спальни | 209 | £96,000 | £332,000 | 155 м² |
| 4 спальни | 17 | £283,500 | £673,000 | 289 м² |
Карта в денежном выражении
По медианной цене Кирения занимает первое место с 221 000 фунтов стерлингов, за ней следуют Эсентепе с 206 000 фунтов стерлингов и Татлысу с 195 000 фунтов стерлингов. Фамагуста занимает последнее место с 120 000 фунтов стерлингов, Никосия — 130 000 фунтов стерлингов, а Искеле — 145 000 фунтов стерлингов. Гюзельюрт (175 000 фунтов стерлингов) и Ени Богазычи (154 000 фунтов стерлингов) находятся посередине.
Цена за квадратный метр дает другой порядок. Гюзельюрт (2 450 фунтов стерлингов) и Эсентепе (2 440 фунтов стерлингов) опережают Кирению (2 330 фунтов стерлингов), за ними следуют Татлысу (2 200 фунтов стерлингов) и Искеле (1 920 фунтов стерлингов). Медианная цена Гюзельюрта в 175 000 фунтов стерлингов ниже, чем у Кирении, однако его площадь стоит дороже за квадратный метр. Это говорит о том, что перечисленные там объекты меньше, а не о том, что район дешев. Фамагуста (1 180 фунтов стерлингов) и Никосия (1 050 фунтов стерлингов) значительно ниже других по цене за квадратный метр.
На практике прибрежные и северные районы в верхней части списка стоят дороже за метр, чем крупные города в нижней части. Если ваш приоритет — площадь за ваши деньги, стоит обратить внимание на Фамагусту и Никосию. Если вы хотите районы с самыми высокими ценами за метр, начните с Гюзельюрта, Эсентепе и Кирении.
Искеле: где большая часть выбора
Из 1 877 объектов 955 находятся в Искеле, что больше, чем все остальные семь районов в таблице вместе взятые. Его медианная цена составляет 145 000 фунтов стерлингов, а самая низкая запрашиваемая цена, 40 000 фунтов стерлингов, является самой низкой среди всех районов. При таком количестве объявлений вы можете сравнить широкий спектр проектов, от студий и выше. Наша страница Querencia — один из примеров, с 44 доступными объектами.
Большой выбор имеет две стороны. Вы, вероятно, найдете что-то подходящее, но вам также придется взвешивать множество похожих квартир. Определите свои приоритеты (размер, бюджет, расположение), прежде чем начинать сравнение, иначе огромное количество объявлений станет проблемой.
Меньшие рынки: Никосия, Фамагуста и Гюзельюрт
В каталоге Никосии всего 12 объектов, а в Фамагусте — 64. Оба они дешевы за квадратный метр, но при таком небольшом количестве объявлений несколько объектов могут изменить медианную цену, поэтому рассматривайте эти цифры как ориентир, а не как правило. Никосия также имеет самую высокую стартовую цену среди всех районов — 95 000 фунтов стерлингов, поэтому там нет очень дешевого способа войти. Фамагуста начинается с 53 000 фунтов стерлингов.
В Гюзельюрте 141 объект, и цены начинаются с 47 400 фунтов стерлингов, однако он имеет самую высокую медианную цену за квадратный метр. Низкая стартовая цена обычно означает небольшой объект, а не недорогое пространство. Проверьте площадь в квадратных метрах, прежде чем делать выводы о цене.
Запасы застройщиков и вторичный рынок
Из 1 877 объектов 1 207 продаются застройщиком, а 670 — на вторичном рынке, предлагаемые инвесторами, купившими у застройщика. Вторичный рынок составляет 36% от общего числа.
На практике запасы застройщиков представлены в проектах с множеством похожих объектов, поэтому на одном объекте есть больший выбор. Вторичный рынок означает отдельные объекты и другого продавца, и запрашиваемая цена может не совпадать с собственным списком застройщика для того же проекта. Если проект привлекателен, сравните оба варианта. Крупные проекты, такие как Caesar Resort (179 доступных объектов), Caesar Blue (70) и Grand Sapphire Blu (63), показывают, сколько может предложить один проект.
Что нам отправить
Вы можете просмотреть все в нашем полном каталоге. Чтобы сэкономить время, свяжитесь с нами, указав свой бюджет, количество необходимых спален, рассматриваемые районы и сроки. Мы составим список подходящих объектов и четко объясним, как они соотносятся.
О цифрах: запрашиваемые цены на 1 877 объектов, доступных в нашем каталоге 22 октября 2026 года, в фунтах стерлингов. Это не завершенные продажи, и они меняются по мере продажи объектов и появления новых.