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In Nordzypern liegt der Median-Angebotspreis bei 183.000 £, und die günstigste von uns gelistete Einheit kostet 40.000 £. Der Median-Angebotspreis pro m² beträgt 2.040 £, wobei die mittlere Hälfte der Einheiten zwischen 1.540 £ und 2.670 £ liegt. Wo Sie suchen, verschiebt diese Zahlen erheblich.
Zuerst eine Einschränkung. Dies sind Angebotspreise für die 2163 Einheiten in unserem Katalog vom 19. Oktober 2026, verteilt auf 379 Projekte mit verfügbaren Einheiten. Es handelt sich nicht um abgeschlossene Verkäufe und nicht um den gesamten Markt. Betrachten Sie sie als eine Karte dessen, was über uns angeboten wird, nicht als eine Bewertung. Alles ist in Pfund Sterling angegeben.
Was Ihr Budget kauft
Von diesen 2163 Einheiten liegen 340 bei oder unter 100.000 £. Die meisten sind Studios (189), gefolgt von 107 Einheiten mit einem Schlafzimmer und 42 Einheiten mit zwei Schlafzimmern. Auf diesem Niveau wählen Sie hauptsächlich zwischen kleinen Einheiten. Eine Einheit mit zwei Schlafzimmern ist möglich, aber die Ausnahme.
Bei 150.000 £ oder weniger gibt es 812 Einheiten. Ein-Schlafzimmer-Einheiten (337) liegen vor Studios (306), und es gibt 147 Zwei-Schlafzimmer-Einheiten. Bei 200.000 £ oder weniger beträgt die Anzahl 1213, einschließlich 276 Zwei-Schlafzimmer-Einheiten. Bei 300.000 £ oder weniger sind es 1616, und Zwei-Schlafzimmer-Einheiten (486) werden zu einer beträchtlichen Gruppe.
Darüber steigt die Anzahl bei 500.000 £ nur auf 1955. Eine Verdoppelung eines Budgets von 300.000 £ bringt vergleichsweise wenig zusätzliche Auswahl, da größere Häuser einen kleineren Teil des Bestands ausmachen. Wenn Sie drei oder vier Schlafzimmer wünschen, müssen Sie mit einem engeren Feld rechnen.
| Gebiet | Einheiten | Ab | Medianpreis | Medianpreis pro m² |
|---|---|---|---|---|
| Iskele | 1007 | £40.000 | £152.000 | £1.920 |
| Esentepe | 326 | £64.000 | £230.000 | £2.480 |
| Kyrenia | 264 | £75.000 | £299.000 | £2.380 |
| Tatlisu | 178 | £91.000 | £220.000 | £2.320 |
| Güzelyurt | 141 | £47.400 | £175.000 | £2.450 |
| Yeni Boğaziçi | 131 | £76.000 | £198.000 | £1.710 |
| Famagusta | 80 | £53.000 | £140.000 | £1.230 |
| Nicosia | 12 | £95.000 | £130.000 | £1.050 |
| Schlafzimmer | Einheiten | Ab | Medianpreis | Median-Größe |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 343 | £40.000 | £97.000 | 48 m² |
| 1 Schlafzimmer | 696 | £45.000 | £154.000 | 73 m² |
| 2 Schlafzimmer | 651 | £60.000 | £225.000 | 110 m² |
| 3 Schlafzimmer | 358 | £96.000 | £371.000 | 170 m² |
| 4 Schlafzimmer | 94 | £220.000 | £665.000 | 280 m² |
| Typ | Einheiten | Ab | Medianpreis pro m² |
|---|---|---|---|
| Wohnung | 1099 | £45.000 | £2.020 |
| Penthouse | 433 | £65.000 | £1.940 |
| Studio | 343 | £40.000 | £2.020 |
| Villa | 244 | £126.500 | £2.230 |
| Reihenhaus | 36 | £144.900 | £2.390 |
| Bungalow | 6 | £185.000 | £1.610 |
| Haus | 1 | £700.000 | – |
| Duplex | 1 | £1.320.000 | – |
Schlafzimmer und Größe bestimmen den Preis
Das Median-Studio ist 48 m² groß und kostet 97.000 £. Die Median-Einheit mit einem Schlafzimmer ist 73 m² groß und kostet 154.000 £, und die Median-Einheit mit zwei Schlafzimmern ist 110 m² groß und kostet 225.000 £. Drei Schlafzimmer erreichen einen Median von 371.000 £ bei 170 m², und vier Schlafzimmer 665.000 £ bei 280 m².
Beachten Sie auch die Spalte “Ab”. Eine Zwei-Schlafzimmer-Einheit kann bei 60.000 £ beginnen, doch der Median für zwei Schlafzimmer liegt bei 225.000 £. Die Einstiegs-Einheiten sind real, aber nicht typisch. Beim Vergleich sollten Sie Gleiches mit Gleichem vergleichen: Größe, Lage und ob die Einheit in einem großen oder kleinen Komplex liegt.
Der Immobilientyp ist pro Quadratmeter weniger wichtig, als man vielleicht denkt. Wohnungen (1099 Einheiten) haben einen Median von 2.020 £ pro m², Studios 2.020 £ und Penthouses 1.940 £. Villen (244 Einheiten, ab 126.500 £) liegen bei 2.230 £, und Reihenhäuser (36 Einheiten, ab 144.900 £) bei 2.390 £. Bungalows, das einzelne Haus und das einzelne Duplex sind zu wenige, um daraus Schlussfolgerungen zu ziehen. Da der Preis pro m² über die Typen hinweg ähnlich ist, folgt der Gesamtpreis hauptsächlich der gekauften Fläche.
Acht Gebiete, eine große Spanne
Kyrenia hat den höchsten Medianpreis mit 299.000 £, gefolgt von Esentepe mit 230.000 £ und Tatlisu mit 220.000 £. Am anderen Ende hat Nicosia einen Median von 130.000 £, Famagusta 140.000 £ und Iskele 152.000 £. Güzelyurt liegt bei 175.000 £ und Yeni Boğaziçi bei 198.000 £.
Der Preis pro m² erzählt eine etwas andere Geschichte. Esentepe ist mit 2.480 £ am höchsten, dann Güzelyurt mit 2.450 £, Kyrenia mit 2.380 £ und Tatlisu mit 2.320 £. Iskele liegt bei 1.920 £ und Yeni Boğaziçi bei 1.710 £. Famagusta (1.230 £) und Nicosia (1.050 £) sind die niedrigsten.
Die beiden Maße stimmen nicht immer überein. Güzelyurt hat einen Medianpreis von 175.000 £, aber den zweithöchsten Preis pro m², sodass Sie dort mehr pro Quadratmeter zahlen, als der angegebene Preis vermuten lässt. Kyrenias hoher Medianpreis spiegelt teilweise das zum Verkauf stehende Angebot wider, nicht nur den Preis pro m². Ein Käufer, der Gebiete vergleicht, sollte beide Spalten betrachten.
Lesen Sie die Einheitenanzahl vor den Medianwerten
In Nicosia sind nur 12 Einheiten gelistet, daher sagen diese Zahlen wenig über die breitere Stadt aus. Famagusta hat 80 Einheiten. Iskele hat 1007, fast die Hälfte des Katalogs, daher ist sein Median der stabilste der acht und prägt die Gesamtwerte. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie aus kleineren Stichproben feste Schlussfolgerungen ziehen.
Iskele ist der Ort, an dem sich der größte Teil des Bestands befindet
Mit einem Median von 152.000 £ und 1.920 £ pro m² bietet Iskele die größte Auswahl zu einem Median unter dem Gesamtmedian von 183.000 £. Es hat auch den niedrigsten Angebotspreis im Norden, bei 40.000 £. Große Entwicklerprojekte erklären das Volumen. Beispiele in unserem Katalog sind Caesar Resort mit 179 verfügbaren Einheiten, Caesar Blue mit 70, Grand Sapphire Blu mit 62 und Querencia mit 42.
Große Projekte bedeuten viele ähnliche Einheiten. Das erleichtert den Vergleich, aber Sie müssen trotzdem auf die Unterschiede achten: Etage, Aussicht, Größe und was enthalten ist. Kyrenia (264 Einheiten), Esentepe (326) und Tatlisu (178) haben weniger Einheiten und höhere Medianwerte, daher gibt es weniger zu vergleichen und jede Wahl hat mehr Gewicht.
Entwicklerbestand und Wiederverkauf sind unterschiedliche Märkte
Von den 2163 Einheiten werden 1400 vom Entwickler verkauft und 763 sind Wiederverkäufe, die von Investoren angeboten werden, die vom Entwickler gekauft haben. Wiederverkäufe machen 35 % der Gesamtmenge aus.
In der Praxis werden Entwickler-Einheiten als eine Reihe nahezu identischer Optionen innerhalb eines Projekts angeboten, oft mit einer Preisliste. Wiederverkäufe bieten Ihnen einzelne Einheiten, und der Eigentümer legt den Angebotspreis fest. Sie können eine Wiederverkaufs-Einheit oft neben den eigenen Einheiten des Entwicklers im selben Projekt platzieren und sehen, wie sich die beiden vergleichen. Fragen Sie, welche Sie sich ansehen, und fragen Sie, was der Eigentümer anbietet, was der Entwickler nicht tut.
Sagen Sie uns, wonach Sie suchen
Der schnellste Weg, dies einzugrenzen, ist, uns Ihr Budget, die Anzahl der benötigten Schlafzimmer, einen bevorzugten Bereich und Ihren Zeitrahmen mitzuteilen. Wir werden Einheiten aus dem Katalog auswählen und klar darlegen, was die Angebotspreise aussagen und was nicht. Sie können zuerst den vollständigen Katalog durchsuchen und uns dann mit Ihren Details kontaktieren.
Über die Zahlen: Angebotspreise von 2.163 Einheiten, die am 19. Oktober 2026 in unserem Katalog verfügbar waren, in Pfund Sterling. Es handelt sich nicht um abgeschlossene Verkäufe, und sie ändern sich, wenn Einheiten verkauft und neue gelistet werden.