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Ein Hinweis zu den Zahlen. Es handelt sich um Angebotspreise für die 1.877 Wohnungen (einschließlich Studios und Penthouses), die am 22. Oktober 2026 in unserem Katalog aufgeführt sind, in Pfund Sterling. Es handelt sich nicht um abgeschlossene Verkäufe und nicht um den gesamten Markt. Alles Folgende sollte unter diesem Gesichtspunkt gelesen werden.
Was ein Budget kauft
Es gibt 339 Einheiten zu oder unter 100.000 £, und sie sind meist klein: 188 sind Studios, 107 haben ein Schlafzimmer und 42 haben zwei. Auf diesem Niveau besteht die Wahl also hauptsächlich zwischen einem Studio und einer Ein-Zimmer-Wohnung, und eine Zwei-Zimmer-Wohnung ist die Ausnahme.
Erhöht man die Obergrenze auf 150.000 £, gibt es 810 Einheiten. Ein-Zimmer-Wohnungen (337) liegen knapp vor Studios (305), und Zwei-Zimmer-Wohnungen zählen 147. Ein Käufer, der zwei Schlafzimmer mit diesem Budget benötigt, hat ein viel engeres Feld, als die Gesamtzahl vermuten lässt.
Bei 200.000 £ oder weniger gibt es 1.201 Einheiten, und Zwei-Zimmer-Wohnungen werden zu einer realistischen Option: 270, gegenüber 550 Ein-Zimmer-Wohnungen und 338 Studios. Bei 300.000 £ oder weniger gibt es 1.563 Einheiten, davon 468 mit zwei Schlafzimmern. Bei 500.000 £ oder weniger beträgt die Anzahl 1.792, sodass die Anzahl der Wohnungen über diesem Betrag gering ist.
Wie Schlafzimmer und Größe den Preis beeinflussen
Das Median-Studio ist 48 m² groß und kostet 96.000 £. Die Median-Ein-Zimmer-Wohnung ist 73 m² groß und kostet 154.000 £, und die Median-Zwei-Zimmer-Wohnung ist 107 m² groß und kostet 220.000 £. Drei-Zimmer-Wohnungen haben einen Median von 332.000 £ bei 155 m². Es gibt nur 17 Vier-Zimmer-Einheiten, beginnend bei 283.500 £, sodass dies ein kleiner Teil des Katalogs ist und Sie nicht viel Auswahl erwarten sollten.
Die Median-Wohnung insgesamt ist 85 m² groß. Die Größe erklärt einen Großteil der Streuung, aber nicht alles. Die mittlere Hälfte der Einheiten liegt zwischen 1.520 £ und 2.620 £ pro m², sodass zwei Wohnungen gleicher Größe je nach Lage, Ausstattung und Verkäufer sehr unterschiedlich bepreist sein können. Vergleichen Sie bei der Betrachtung von Angeboten sowohl den Preis pro Quadratmeter als auch den Gesamtpreis.
Der niedrigste Angebotspreis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung beträgt 60.000 £, gegenüber einem Median von 220.000 £. Betrachten Sie das untere Ende eines Bereichs als eine einzelne Einheit, nicht als das, was ein typischer Käufer zahlen wird.
| Gebiet | Einheiten | Ab | Medianpreis | Medianpreis pro m² |
|---|---|---|---|---|
| Iskele | 955 | £40,000 | £145,000 | £1,920 |
| Esentepe | 279 | £64,000 | £206,000 | £2,440 |
| Kyrenia | 182 | £75,000 | £221,000 | £2,330 |
| Tatlisu | 146 | £91,000 | £195,000 | £2,200 |
| Güzelyurt | 141 | £47,400 | £175,000 | £2,450 |
| Yeni Boğaziçi | 85 | £76,000 | £154,000 | £1,700 |
| Famagusta | 64 | £53,000 | £120,000 | £1,180 |
| Nicosia | 12 | £95,000 | £130,000 | £1,050 |
| Schlafzimmer | Einheiten | Ab | Medianpreis | Median-Größe |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 342 | £40,000 | £96,000 | 48 m² |
| 1 Schlafzimmer | 694 | £45,000 | £154,000 | 73 m² |
| 2 Schlafzimmer | 613 | £60,000 | £220,000 | 107 m² |
| 3 Schlafzimmer | 209 | £96,000 | £332,000 | 155 m² |
| 4 Schlafzimmer | 17 | £283,500 | £673,000 | 289 m² |
Die Karte in Geldwerten
Nach Medianpreis ist Kyrenia mit 221.000 £ am höchsten, gefolgt von Esentepe mit 206.000 £ und Tatlisu mit 195.000 £. Famagusta ist mit 120.000 £ am niedrigsten, mit Nikosia bei 130.000 £ und Iskele bei 145.000 £ darüber. Güzelyurt (175.000 £) und Yeni Boğaziçi (154.000 £) liegen in der Mitte.
Der Preis pro Quadratmeter ergibt eine andere Reihenfolge. Güzelyurt (2.450 £) und Esentepe (2.440 £) liegen vor Kyrenia (2.330 £), mit Tatlisu bei 2.200 £ und Iskele bei 1.920 £. Güzelyurts Medianpreis von 175.000 £ liegt unter dem von Kyrenia, doch sein Raum kostet pro Quadratmeter mehr. Das deutet darauf hin, dass die dort gelisteten Einheiten kleiner sind, nicht dass die Gegend billig ist. Famagusta (1.180 £) und Nikosia (1.050 £) liegen pro Quadratmeter deutlich unter den anderen.
In der Praxis kosten die Küsten- und nördlichen Gebiete am oberen Ende der Liste mehr pro Meter als die größeren Städte am unteren Ende. Wenn Ihre Priorität die Wohnfläche für Ihr Geld ist, verdienen Famagusta und Nikosia einen Blick. Wenn Sie die Gebiete mit den höchsten Preisen pro Meter wünschen, beginnen Sie mit Güzelyurt, Esentepe und Kyrenia.
Iskele: Wo die meiste Auswahl ist
Von den 1.877 Einheiten befinden sich 955 in Iskele, mehr als alle anderen sieben Gebiete in der Tabelle zusammen. Ihr Median liegt bei 145.000 £, und ihr niedrigster Angebotspreis, 40.000 £, ist der niedrigste aller Gebiete. Bei so vielen Angeboten können Sie eine breite Palette von Projekten vergleichen, von Studios aufwärts. Unsere Seite Querencia ist ein Beispiel, mit 44 verfügbaren Einheiten.
Viel Auswahl schneidet in beide Richtungen. Sie werden wahrscheinlich etwas Passendes finden, aber Sie werden auch viele ähnliche Wohnungen abwägen. Legen Sie Ihre Prioritäten (Größe, Budget, Lage) fest, bevor Sie mit dem Vergleichen beginnen, sonst wird die schiere Anzahl der Angebote zum Problem.
Kleinere Märkte: Nikosia, Famagusta und Güzelyurt
Nikosia hat nur 12 Einheiten im Katalog und Famagusta 64. Beide sind pro Quadratmeter günstig, aber bei so wenigen Angeboten können einige wenige Einheiten den Median verschieben, daher sollten diese Zahlen eher als Richtlinie denn als Regel gelesen werden. Nikosia hat auch den höchsten Startpreis aller Gebiete mit 95.000 £, sodass es dort keinen sehr günstigen Einstieg gibt. Famagusta beginnt bei 53.000 £.
Güzelyurt hat 141 Einheiten und beginnt bei 47.400 £, hat aber den höchsten Medianpreis pro Quadratmeter. Ein niedriger Startpreis bedeutet normalerweise eine kleine Einheit, nicht preiswerten Raum. Überprüfen Sie die Fläche in Quadratmetern, bevor Sie etwas aus dem Preis ableiten.
Bauträgerbestand und Wiederverkaufsbestand
Von den 1.877 Einheiten werden 1.207 vom Bauträger verkauft und 670 sind Wiederverkäufe, die von Investoren angeboten werden, die vom Bauträger gekauft haben. Wiederverkäufe machen 36 % der Gesamtmenge aus.
In der Praxis gibt es bei Bauträgerbeständen Projekte mit vielen ähnlichen Einheiten, sodass innerhalb einer Anlage mehr Auswahl besteht. Wiederverkauf bedeutet einzelne Einheiten und einen anderen Verkäufer, und der Angebotspreis stimmt möglicherweise nicht mit der eigenen Liste des Bauträgers für dasselbe Projekt überein. Wenn ein Projekt attraktiv ist, vergleichen Sie beide Wege. Große Projekte wie Caesar Resort (179 verfügbare Einheiten), Caesar Blue (70) und Grand Sapphire Blu (63) zeigen, wie viel ein einzelnes Projekt bieten kann.
Was Sie uns senden sollten
Sie können alles in unserem vollständigen Katalog durchsuchen. Um Zeit zu sparen, kontaktieren Sie uns mit Ihrem Budget, der Anzahl der benötigten Schlafzimmer, den Gebieten, die Sie in Betracht ziehen, und Ihrem Zeitplan. Wir werden passende Einheiten auswählen und Ihnen klar mitteilen, wie sie sich vergleichen.
Über die Zahlen: Angebotspreise von 1.877 Einheiten, die am 22. Oktober 2026 in unserem Katalog verfügbar waren, in Pfund Sterling. Es handelt sich nicht um abgeschlossene Verkäufe, und sie ändern sich, wenn Einheiten verkauft und neue gelistet werden.