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Ein Vorbehalt: Dies sind die Angebotspreise der 1.021 Einheiten, die am 29. Oktober 2026 in unserem Katalog verfügbar waren. Es handelt sich nicht um abgeschlossene Verkäufe und nicht um den gesamten Markt. Verstehen Sie diese als das, was Verkäufer verlangen, nicht als das, was Käufer bezahlt haben.
| Schlafzimmer | Einheiten | Ab | Medianpreis | Mediangröße |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 238 | £40,000 | £87,000 | 48 m² |
| 1 Schlafzimmer | 327 | £45,000 | £140,000 | 71 m² |
| 2 Schlafzimmer | 298 | £60,000 | £199,000 | 103 m² |
| 3 Schlafzimmer | 130 | £105,000 | £350,000 | 160 m² |
| 4 Schlafzimmer | 26 | £258,500 | £625,000 | 289 m² |
| Typ | Einheiten | Ab | Medianpreis pro m² |
|---|---|---|---|
| Wohnung | 592 | £45,000 | £1,920 |
| Studio | 238 | £40,000 | £1,850 |
| Penthouse | 133 | £79,000 | £1,930 |
| Villa | 45 | £126,500 | £1,940 |
| Reihenhaus | 12 | £144,900 | £2,440 |
| Duplex | 1 | £1,320,000 | – |
Was jedes Budget kauft
Bei oder unter 100.000 £ gibt es 241 Einheiten: 145 Studios, 73 Einheiten mit einem Schlafzimmer und 23 Einheiten mit zwei Schlafzimmern. Auf diesem Niveau wählen Sie meistens zwischen einem Studio und einer Ein-Zimmer-Wohnung, und eine Zwei-Zimmer-Einheit ist die Ausnahme. Wenn Sie zwei Schlafzimmer benötigen, betrachten Sie dies als ein Budget zum Suchen, nicht als ein Budget mit reichlich Auswahl.
Bei oder unter 150.000 £ beträgt die Anzahl 505: 223 Studios, 188 Einheiten mit einem Schlafzimmer und 87 Einheiten mit zwei Schlafzimmern. Hier beginnen Zwei-Zimmer-Einheiten Ihnen etwas zum Vergleichen zu bieten, obwohl Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen immer noch den größten Teil der Liste ausmachen.
Bei oder unter 200.000 £ gibt es 687 Einheiten. Ein-Zimmer-Einheiten (278) übertreffen jetzt Studios (237), und es gibt 154 mit zwei Schlafzimmern. Bei oder unter 300.000 £ haben Sie 860 Einheiten, davon 319 mit einem Schlafzimmer und 259 mit zwei Schlafzimmern. Bei oder unter 500.000 £ beträgt die Gesamtzahl 976, und 291 davon haben zwei Schlafzimmer.
Die praktische Lesart: Für eine Ein-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein Budget um die Mitte dieses Bereichs eine echte Auswahl. Für zwei Schlafzimmer erweitert sich die Auswahl, je höher Sie in den Preisbändern aufsteigen. Ein Haus mit drei Schlafzimmern erfordert ein größeres Budget, wie der nächste Abschnitt zeigt.
Wie Schlafzimmer und Größe den Preis beeinflussen
Das Median-Studio kostet 87.000 £ bei 48 m². Das Median-Ein-Zimmer-Apartment kostet 140.000 £ bei 71 m², und das Median-Zwei-Zimmer-Apartment 199.000 £ bei 103 m². Drei Schlafzimmer erreichen einen Median von 350.000 £ bei 160 m², und vier Schlafzimmer 625.000 £ bei 289 m². Jedes zusätzliche Schlafzimmer bringt deutlich mehr Wohnfläche mit sich, sodass Sie mehr für den Raum als für ein Etikett bezahlen.
Die “ab”-Preise erzählen eine zweite Geschichte. Eine Zwei-Zimmer-Einheit beginnt bei 60.000 £ und eine Drei-Zimmer-Einheit bei 105.000 £, beide deutlich unter den Medianpreisen für diese Größen. Es sind echte Angebote, aber sie liegen am unteren Ende der Preisspanne. Wenn Sie eine sehen, fragen Sie, was sie von einer typischen Einheit unterscheidet: Etage, Ausblick, Lage im Komplex, Innenraumgröße oder was alles inklusive ist.
Die mittlere Innenfläche aller Einheiten beträgt 80 m², basierend auf den 1.015 Einheiten mit angegebener Größe. Vergleichen Sie den Preis pro m² sowie den Gesamtpreis. Die mittlere Hälfte der Iskele-Einheiten liegt zwischen 1.430 £ und 2.410 £ pro m². Das ist eine große Spanne, daher kann eine günstig aussehende Wohnung für ihre Größe einen schlechten Wert darstellen, und ein höherer Preis kann für eine größere Einheit angemessen sein.
Immobilientyp ist weniger wichtig, als man erwarten könnte
Der Medianpreis pro m² ist bei den Haupttypen ähnlich: Wohnungen 1.920 £, Studios 1.850 £, Penthouses 1.930 £ und Villen 1.940 £. Eine Villa kostet pro Quadratmeter nicht viel mehr als eine Wohnung. Was sich ändert, ist der Gesamtpreis, da eine Villa größer ist. Der Einstiegspreis für eine Villa liegt bei 126.500 £, gegenüber 45.000 £ für eine Wohnung.
Reihenhäuser liegen bei 2.440 £ pro m², höher als die anderen Typen, aber es gibt nur 12 davon, sodass diese Zahl auf einer kleinen Stichprobe beruht. Die einzelne Maisonette, gelistet für 1.320.000 £, sagt nichts über den breiteren Markt aus.
Wohnungen dominieren mit 592 Einheiten, gefolgt von 238 Studios und 133 Penthouses. Villen gibt es 45. Wenn Sie ein Haus mit einem bescheidenen Budget suchen, haben Sie eine viel geringere Auswahl als wenn Sie eine Wohnung suchen.
Bauträgerbestand versus Wiederverkauf
Von den 1.021 Einheiten werden 524 vom Bauträger verkauft und 497 sind Wiederverkaufseinheiten, die von Investoren angeboten werden, die vom Bauträger gekauft haben. Wiederverkauf macht 49 % unserer Angebote aus, ist also fast die Hälfte Ihrer Auswahl, keine Nische.
Die beiden verhalten sich in der Praxis unterschiedlich. Bauträgereinheiten stammen aus einem Projekt, und 106 Projekte haben derzeit Einheiten verfügbar. Wiederverkaufseinheiten werden von einzelnen Eigentümern bepreist, sodass ähnliche Wohnungen im selben Komplex unterschiedliche Angebotspreise haben können. Das gibt Ihnen Raum zum Vergleichen, aber jede Einheit muss nach ihren eigenen Vorzügen geprüft werden.
Bei einer Wiederverkaufseinheit fragen Sie, warum der Eigentümer verkauft, was genau im Preis enthalten ist und wie sie sich mit einer Bauträgereinheit ähnlicher Größe im selben Projekt vergleicht. Bei einer Bauträgereinheit fragen Sie, was im Preis enthalten ist und wie sie sich mit den daneben liegenden Wiederverkaufseinheiten vergleicht. Keine der beiden Optionen ist automatisch günstiger; der einzige Weg, dies herauszufinden, besteht darin, zwei vergleichbare Einheiten nebeneinander zu stellen.
Größere Projekte erleichtern diesen Vergleich, da Sie innerhalb eines Schemas bleiben können. Caesar Resort hat 180 Einheiten verfügbar, Caesar Blue hat 70, Grand Sapphire Blu hat 63 und Querencia hat 48.
Wie sich Iskele im Vergleich zum Norden insgesamt verhält
Iskeles Median von 1.920 £ pro m² liegt 6 % unter dem Median von 2.040 £ für Nordzypern insgesamt, der 2.171 Einheiten derselben Immobilientypen umfasst. Das ist ein bescheidener Unterschied, keine Schnäppchenregion. Erwarten Sie nicht, dass Iskele dramatisch billiger ist als anderswo im Norden; erwarten Sie, dass es pro Quadratmeter etwas günstiger ist, mit einer sehr großen Auswahl an Einheiten.
Von den 105 Projekten mit gemessener Entfernung liegen 76 in einer geraden Linie innerhalb von 1 km von der Küste. Die meisten Projekte liegen also auf der Karte in Meeresnähe. Eine gerade Linie ist jedoch kein Fußweg, fragen Sie also, wo der nächste Meerzugang tatsächlich ist und wie die unmittelbare Umgebung aussieht. Teile von Iskele sind bebaut, andere sind ruhig.
Fragen, die Sie zu einer bestimmten Einheit stellen sollten
- Handelt es sich um eine Bauträger- oder Wiederverkaufseinheit, und wie vergleicht sich der Angebotspreis mit ähnlichen Einheiten im selben Projekt?
- Wie groß ist die angegebene Innenfläche und wie hoch ist der Preis pro m²?
- Was genau ist im Angebotspreis enthalten?
- Wo befindet sich die Einheit innerhalb des Komplexes und worauf blickt sie?
- Wie weit ist das Meer zu Fuß entfernt, nicht in gerader Linie?
Was Sie uns senden sollten
Um Einheiten vorzumerken, senden Sie uns Ihr Budget, die Anzahl der benötigten Schlafzimmer, ob Sie Bauträger- oder Wiederverkauf bevorzugen, ob Sie küstennah wohnen möchten oder auch im Landesinneren zufrieden sind, und Ihren Zeitrahmen. Wir wählen aus den zum Verkauf stehenden Immobilien in Iskele aus, oder Sie können unseren vollständigen Katalog selbst durchsuchen. Wenn Sie bereit sind, nutzen Sie unsere Kontaktseite.
Über die Zahlen: Angebotspreise von 1.021 Einheiten, die am 29. Oktober 2026 in unserem Katalog verfügbar waren, in Pfund Sterling. Es handelt sich nicht um abgeschlossene Verkäufe, und sie ändern sich, wenn Einheiten verkauft und neue gelistet werden.