Northern Cyprus Property Taxes Unpacked: Stamp Duty, VAT, Transfer Fees & Annual Costs Every Foreign Buyer Must Budget For in 2026

Der Kauf in Nordzypern kostet mehr als der Angebotspreis. Ein ausländischer Käufer zahlt Stempelsteuer auf den Vertrag, eine Gebühr für die Übertragung der Eigentumsurkunde an das Grundbuchamt und bei einem Neubau Mehrwertsteuer. Hinzu kommen ein Anwalt und einige feste Gebühren. Dieser Leitfaden erläutert jeden Posten, gibt an, woher jede Zahl stammt und wie sicher wir uns dessen sind, und arbeitet ein Beispiel zum mittleren Angebotspreis in unserem Katalog durch.

Eines vorab: Die Übertragungsgebühr für Ausländer hat sich seit 2023 mehrmals geändert, und eine vorübergehende Ermäßigung ist derzeit in Kraft. Behandeln Sie jeden unten genannten Prozentsatz als etwas, das Sie für Ihren Kauf mit Ihrem eigenen Anwalt bestätigen müssen.

Steuern und Gebühren beim Kauf

Stempelsteuer: 0,5 % des Vertragspreises

Die Stempelsteuer wird auf den Kaufvertrag erhoben, wenn dieser gestempelt und registriert wird, normalerweise innerhalb von 21 Tagen nach der Unterzeichnung. Käuferleitfäden stimmen 0,5 % zu (Select Estates, aktualisiert am 10. Oktober 2026; Ordently). Ein türkischsprachiger Leitfaden fügt hinzu, dass ein niedrigerer Satz von 0,1 % für den Teil eines sehr großen Vertrags über 89.000.000 TL gilt (PazarKıbrıs); wir konnten diese Bandbreite anderswo nicht bestätigen.

Mehrwertsteuer (KDV): 5 % auf ein neues Haus von einem Bauträger

Ein neues Haus, das von einem Bauträger gekauft wird, unterliegt einer Mehrwertsteuer von 5 %, die normalerweise bei der Übergabe gezahlt wird. Ein Wiederverkauf zwischen Privatpersonen ist mehrwertsteuerfrei (Tekce; Select Estates). Wenn Sie einen Kauf vom Plan tätigen, fragen Sie den Bauträger schriftlich, ob der Preis die Mehrwertsteuer enthält und wann diese fällig wird.

Gebühr für die Übertragung der Eigentumsurkunde

Dies ist der größte Posten und derjenige, der sich am meisten bewegt hat:

• Anfang 2023: Der Ministerrat erhöhte die Gebühr für Ausländer von 6 % auf 12 %. Als die Gebührenverordnung im Februar 2024 erneuert wurde, blieb der Satz bei 12 % (Bağımsız, 7. Februar 2024).
• 2025–2026: Aktuelle Käuferleitfäden geben 9 % pro Immobilie für ausländische Käufer an (Select Estates; Ordently; Tekce). Wir haben den offiziellen Akt, der 9 % festlegte, nicht gefunden, daher ist dies als Arbeitszahl und nicht als bestätigte Zahl zu behandeln.
• Jetzt, bis einschließlich 5. Januar 2027: Eine Entscheidung des Ministerrates, die am 7. Oktober 2026 im Amtsblatt veröffentlicht wurde, senkte die Gebühren des Grundbuchamtes für einen begrenzten Zeitraum. Für Ausländer wird die Gesamtgebühr als 4 % für eine erste Immobilie, 5,5 % für eine zweite und 6 % für eine dritte angegeben. Staatsangehörige von Ländern, die die TRNZ anerkennen, zahlen 4 % für eine erste und zweite Immobilie (reduziert von 6 %) (Haber Kıbrıs, 7. Oktober 2026).

Die Ermäßigung gilt für Transaktionen im Grundbuchamt, daher ist der Zeitpunkt der Übertragung Ihres Eigentums entscheidend, nicht der Zeitpunkt der Unterzeichnung. Käufer von Off-Plan-Immobilien übertragen den Titel in der Regel Jahre nach der Unterzeichnung, sodass die meisten den zu diesem späteren Zeitpunkt geltenden Satz zahlen werden. Die Quellen sind sich auch uneinig darüber, ob ein Teil der Gebühr bei der Registrierung des Vertrags erhoben wird: Ein Leitfaden sagt dies, andere sagen, dass alles bei der Übertragung bezahlt wird. Fragen Sie Ihren Anwalt, was auf Sie zutrifft und welchen Wert das Grundbuchamt zur Berechnung der Gebühr verwenden wird.

Weitere einmalige Kosten

• Ihr eigener Anwalt. Leitfäden nennen etwa 1.000–1.500 £ zuzüglich Mehrwertsteuer für einen Standardkauf (Select Estates). Holen Sie ein schriftliches Angebot ein. Beauftragen Sie einen Anwalt, der nur für Sie tätig ist, nicht den Anwalt des Bauträgers.
• Kaufgenehmigung. Ausländer benötigen die Genehmigung des Ministerrates. Der Antrag ist mit einer festen staatlichen Gebühr verbunden, die als die Hälfte des monatlichen Mindestlohns angegeben wird (Select Estates); Ihr Anwalt wird den aktuellen Betrag bestätigen.
• Bauträgergebühren bei Neubauten. Strom- und Wasseranschlüsse, Trafo-Beiträge und das erste Jahr der Standortgebühren werden oft separat in Rechnung gestellt. Fragen Sie vor der Unterzeichnung nach der vollständigen Liste.

Kosten während des Immobilienbesitzes

• Jährliche Grundsteuer. Jede Gemeinde erhebt eine bescheidene jährliche Steuer, normalerweise pro Quadratmeter. Die Sätze unterscheiden sich zwischen den Gemeinden, und wir konnten keine offizielle Tabelle finden. Fragen Sie daher die Gemeinde oder Ihren Anwalt nach dem Betrag für Ihre Adresse.
• Standortgebühren. In einem Komplex mit Pool, Gärten oder Sicherheit erhebt die Verwaltungsgesellschaft eine jährliche Gebühr. Fragen Sie nach den tatsächlichen Abrechnungen des letzten Jahres, nicht nach einer Schätzung.
• Steuer auf Mieteinnahmen. In der TRNZ erzielte Mieteinnahmen werden dort deklariert. Wir haben keine zuverlässige Angabe der aktuellen Sätze und Freibeträge gefunden. Sprechen Sie daher mit einem lokalen Buchhalter, bevor Sie die Immobilie vermieten.
• Steuer beim Verkauf. Das Einkommensteuergesetz (Änderung) 31/2025, verabschiedet am 2. Juni 2025, macht Gewinne aus jedem Verkauf, Tausch, jeder Schenkung oder sonstigen Veräußerung von Immobilien steuerpflichtig, unabhängig davon, wie die Immobilie erworben wurde. Die einmalige Befreiung für ein Familienheim schließt Ausländer ausdrücklich aus (Text des Gesetzes 31/2025). Der von uns gelesene Gesetzestext gibt den Satz nicht an; ein Buchhalter sollte ihn für Ihren Fall berechnen.

Beispielrechnung bei 184.000 £

184.000 £ ist der mittlere Angebotspreis der 2.168 Einheiten, die am 24. Oktober 2026 in unserem Katalog verfügbar waren (Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe). Die Zahlen gehen von einem ausländischen Käufer aus, der eine erste Immobilie kauft, und verwenden die oben genannten Richtwerte.

Wenn der Titel bis zum 5. Januar 2027 zum gemeldeten Satz von 4 % übertragen wird, würde die Übertragungsgebühr für 184.000 £ 7.360 £ anstelle von 16.560 £ betragen. Bauträgergebühren, die Genehmigungsgebühr und Möbel sind oben nicht enthalten.

Vor der Unterzeichnung

• Bitten Sie Ihren Anwalt um einen schriftlichen Kostenplan für Ihren Kauf: jede Steuer, ihren Satz, ihre Basis und wann sie gezahlt wird.
• Prüfen Sie, ob der Vertragspreis die Mehrwertsteuer enthält und welche Bauträgergebühren zusätzlich anfallen.
• Registrieren und stempeln Sie den Vertrag rechtzeitig; fragen Sie Ihren Anwalt nach der Frist.
• Planen Sie die Übertragungsgebühr zum Standardsatz ein, es sei denn, Ihre Übertragung erfolgt mit Sicherheit innerhalb eines Ermäßigungszeitraums.

Für die rechtlichen Aspekte des Kaufs siehe unsere Leitfäden zu den Regeln für ausländische Käufer und Arten von Eigentumsurkunden. Wenn Sie Hilfe beim Vergleich der Gesamtkosten bestimmter Immobilien wünschen, kontaktieren Sie uns.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Regeln ändern sich; bestätigen Sie die Details für Ihren Kauf mit einem zugelassenen Anwalt in Nordzypern.

Zuletzt überprüft: 24. Oktober 2026