سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همچنان یک سرمایه گذاری محبوب و بالقوه پرسود در سراسر جهان است. با این حال، بازگشت سرمایه (ROI) می تواند به طور قابل توجهی از کشوری به کشور دیگر متفاوت باشد. این مقاله یک نمای کلی از رتبه‌بندی جهانی ROI برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ارائه می‌کند و کشورها و شهرهایی را که بالاترین بازده ناخالص اجاره را ارائه می‌دهند، برجسته می‌کند. چه یک سرمایه گذار باتجربه یا یک تازه وارد در بازار املاک و مستغلات باشید، درک این رتبه بندی ها در اتخاذ تصمیمات آگاهانه سرمایه گذاری بسیار مهم است.

کشور/شهر	بازده ناخالص اجاره (% در سال)
قبرس شمالی	10,55%
آفریقای جنوبی	9.95%
گرجستان	9.01%
ایرلند	8.38%
پورتوریکو	8.36%
لتونی	7.81%
کلمبیا	7.70%
مراکش	7.62%
اندونزی	7.55%
ایتالیا	7.49%
لیتوانی	6.67%
رومانی	6.63%
بوقلمون	6.52%
لهستان	6.29%
اسپانیا	6.09%
تایلند	6.07%
مکزیک	6.03%
مونته نگرو	5.95%
اروگوئه	5.92%
آرژانتین	5.90%
کشور پرتغال	5.64%
پرو	5.55%
قطر	5.50%
مصر	5.42%
تونس	5.33%
سوئد	5.29%
جمهوری اسلواکی	5.29%
یونان	5.22%
برزیل	5.22%
فیلیپین	5.21%
مقدونیه شمالی	5.21%
هلند	5.19%
مالزی	5.16%
ایسلند	5.09%
مجارستان	5.09%
شیلی	4.99%
امارات متحده عربی	4.93%
قبرس	4.93%
سنگاپور	4.78%
استونی	4.74%
کرواسی	4.59%
بلغارستان	4.56%
هند	4.54%
فرانسه	4.39%
اسلوونی	4.32%
ژاپن	4.30%
دانمارک	4.28%
فنلاند	4.24%
بلژیک	4.11%
ویتنام	4.04%
جمهوری چک	3.95%
نروژ	3.79%
مالت	3.66%
اتریش	3.66%
آلمان	3.55%
سوئیس	3.08%
هنگ کنگ	3.08%
اسرائيل	2.83%
لوکزامبورگ	2.59%
تایوان	2.04%

مقاصد سرمایه گذاری با بازده بالا

قبرس شمالی: رهبری گروه

قبرس شمالی با بازده اجاره ناخالص خیره کننده 10.55% در سال، در صدر فهرست ما قرار دارد. این جواهر مدیترانه ای ترکیبی منحصر به فرد از قیمت املاک مقرون به صرفه و علاقه روزافزون گردشگران را ارائه می دهد و آن را به مکانی جذاب برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات تبدیل می کند.

آفریقای جنوبی: یک رقیب نزدیک

آفریقای جنوبی با بازده 9.95% از نزدیک دنبال می شود. بازار متنوع املاک و مستغلات این کشور، همراه با مراکز شهری پر جنب و جوش آن مانند ژوهانسبورگ و کیپ تاون، فرصت های متعددی را برای درآمد بالای اجاره ارائه می دهد.

سایر ذکرهای قابل توجه

• گرجستان: این کشور اوراسیایی به لطف اقتصاد رو به رشد و افزایش سرمایه گذاری خارجی، بازدهی 9.01% را ارائه می دهد.
• ایرلند: با بازدهی 8.38%، بازار قوی املاک ایرلند به دلیل اقتصاد قوی و تقاضای بالا برای املاک اجاره ای تقویت شده است.
• پورتوریکو: این جزیره کارائیب بازدهی 8.36% را ارائه می دهد و با مناظر زیبا و قوانین مالیاتی مطلوب خود سرمایه گذاران را به خود جذب می کند.

فرصت های سرمایه گذاری میان رده

کشورهایی مانند لتونی (7.81%)، کلمبیا (7.70%) و مراکش (7.62%) نیز بازدهی قابل توجهی ارائه می دهند. این کشورها تعادلی بین قیمت‌های معقول ملک و تقاضای ثابت برای اجاره فراهم می‌کنند.

بازدهی کمتر، اما بازارهای باثبات

در انتهای پایین طیف، کشورهایی مانند سوئیس (3.08%)، هنگ کنگ (3.08%) و اسرائیل (2.83%) بازده پایین تری ارائه می دهند. با این حال، آنها به خاطر بازارهای مستغلات باثبات و بالغ خود شناخته می شوند، که ممکن است برای سرمایه گذارانی که به دنبال ریسک پایین تر هستند، جذاب باشد.

بازار جهانی املاک و مستغلات متنوع است و هر کشور فرصت ها و چالش های منحصر به فردی را ارائه می دهد. قبرس شمالی، آفریقای جنوبی و گرجستان در حال حاضر از نظر ROI پیشتاز هستند، اما سایر کشورها نیز بسته به ریسک پذیری و استراتژی سرمایه گذاری سرمایه گذار گزینه های جذابی را ارائه می دهند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک تصمیم مهم است و انجام تحقیقات کامل و احتمالاً مشورت با متخصصان املاک و مستغلات قبل از غواصی ضروری است. با رویکرد صحیح، املاک و مستغلات می تواند سرمایه گذاری مفیدی باشد که هم درآمد اجاره و هم افزایش سرمایه را ارائه می دهد.

 

داده ها بر اساس: راهنمای جهانی املاک