Mieszkania na sprzedaż na Cyprze Północnym: ceny według obszaru

Mediana ceny wywoławczej za mieszkanie na Cyprze Północnym wynosi 165 000 funtów, a najniższa to 40 000 funtów. Mediana ceny za metr kwadratowy to 2000 funtów, ale w zależności od obszaru waha się od 1050 funtów w Nikozji do 2450 funtów w Güzelyurt, więc to, gdzie szukasz, ma takie samo znaczenie, jak wielkość mieszkania.

Jedna uwaga dotycząca danych. Są to ceny wywoławcze dla 1877 mieszkań (w tym kawalerek i penthouse’ów) wymienionych w naszym katalogu 22 października 2026 roku, w funtach szterlingach. Nie są to zakończone transakcje sprzedaży i nie stanowią całego rynku. Wszystko poniżej należy czytać z uwzględnieniem tych informacji.

Co można kupić za dany budżet

Istnieje 339 jednostek w cenie do 100 000 funtów, i są to głównie małe mieszkania: 188 to kawalerki, 107 ma jedną sypialnię, a 42 mają dwie. Zatem na tym poziomie wybór sprowadza się głównie do kawalerki lub mieszkania z jedną sypialnią, a mieszkanie z dwiema sypialniami jest wyjątkiem.

Podnosząc pułap do 150 000 funtów, mamy 810 jednostek. Mieszkania z jedną sypialnią (337) nieznacznie wyprzedzają kawalerki (305), a mieszkań z dwiema sypialniami jest 147. Kupujący, który potrzebuje dwóch sypialni w tym budżecie, ma znacznie węższy wybór, niż sugeruje ogólna liczba.

W cenie do 200 000 funtów dostępnych jest 1201 jednostek, a mieszkania z dwiema sypialniami stają się realistyczną opcją: 270, w porównaniu do 550 mieszkań z jedną sypialnią i 338 kawalerek. W cenie do 300 000 funtów dostępnych jest 1563 jednostek, z czego 468 ma dwie sypialnie. W cenie do 500 000 funtów liczba ta wynosi 1792, więc liczba mieszkań powyżej tej kwoty jest niewielka.

Jak liczba sypialni i rozmiar wpływają na cenę

Mediana kawalerki to 48 m² za 96 000 funtów. Mediana mieszkania z jedną sypialnią to 73 m² za 154 000 funtów, a mediana mieszkania z dwiema sypialniami to 107 m² za 220 000 funtów. Mieszkania z trzema sypialniami mają medianę 332 000 funtów przy 155 m². Dostępnych jest tylko 17 jednostek z czterema sypialniami, zaczynających się od 283 500 funtów, więc jest to niewielki segment katalogu i nie należy spodziewać się dużego wyboru.

Mediana powierzchni mieszkania ogółem wynosi 85 m². Rozmiar wyjaśnia większość rozbieżności, ale nie wszystkie. Środkowa połowa jednostek mieści się w przedziale od 1520 do 2620 funtów za m², więc dwa mieszkania o tej samej wielkości mogą mieć bardzo różne ceny w zależności od lokalizacji, wykończenia i sprzedawcy. Porównując oferty, należy zwrócić uwagę zarówno na cenę za metr kwadratowy, jak i na cenę całkowitą.

Najniższa cena wywoławcza za mieszkanie z dwiema sypialniami wynosi 60 000 funtów, w porównaniu do mediany 220 000 funtów. Traktuj dolną granicę każdego przedziału jako pojedynczą jednostkę, a nie jako to, co zapłaci typowy kupujący.

Ceny wywoławcze według obszaru, mieszkania (w tym kawalerki i penthouse’y), 22 października 2026

Obszar	Jednostki	Od	Mediana ceny	Mediana ceny za m²
Iskele	955	£40,000	£145,000	£1,920
Esentepe	279	£64,000	£206,000	£2,440
Kyrenia	182	£75,000	£221,000	£2,330
Tatlisu	146	£91,000	£195,000	£2,200
Güzelyurt	141	£47,400	£175,000	£2,450
Yeni Boğaziçi	85	£76,000	£154,000	£1,700
Famagusta	64	£53,000	£120,000	£1,180
Nicosia	12	£95,000	£130,000	£1,050

Cypr Północny: ceny wywoławcze według liczby sypialni, 22 października 2026

Sypialnie	Jednostki	Od	Mediana ceny	Mediana rozmiaru
Studio	342	£40,000	£96,000	48 m²
1 sypialnia	694	£45,000	£154,000	73 m²
2 sypialnie	613	£60,000	£220,000	107 m²
3 sypialnie	209	£96,000	£332,000	155 m²
4 sypialnie	17	£283,500	£673,000	289 m²

Mapa w kategoriach pieniężnych

Pod względem mediany ceny, Kyrenia jest najwyżej z 221 000 funtów, następnie Esentepe z 206 000 funtów i Tatlisu z 195 000 funtów. Famagusta jest najniżej z 120 000 funtów, z Nikozją na 130 000 funtów i Iskele na 145 000 funtów powyżej. Güzelyurt (175 000 funtów) i Yeni Boğaziçi (154 000 funtów) znajdują się pośrodku.

Cena za metr kwadratowy daje inny porządek. Güzelyurt (2450 funtów) i Esentepe (2440 funtów) wyprzedzają Kyrenię (2330 funtów), z Tatlisu na 2200 funtów i Iskele na 1920 funtów. Mediana ceny Güzelyurt wynosząca 175 000 funtów jest niższa niż Kyrenii, jednak jej powierzchnia kosztuje więcej za metr kwadratowy. Sugeruje to, że wymienione tam jednostki są mniejsze, a nie że obszar jest tani. Famagusta (1180 funtów) i Nikozja (1050 funtów) są znacznie poniżej innych pod względem ceny za metr kwadratowy.

W praktyce, obszary przybrzeżne i północne na szczycie listy kosztują więcej za metr niż większe miasta na dole. Jeśli Twoim priorytetem jest powierzchnia użytkowa za pieniądze, Famagusta i Nikozja zasługują na uwagę. Jeśli chcesz obszarów, które mają najwyższe ceny za metr, zacznij od Güzelyurt, Esentepe i Kyrenii.

Iskele: gdzie jest największy wybór

Spośród 1877 jednostek, 955 znajduje się w Iskele, co stanowi więcej niż wszystkie pozostałe siedem obszarów w tabeli razem wziętych. Mediana ceny wynosi 145 000 funtów, a najniższa cena wywoławcza, 40 000 funtów, jest najniższą ze wszystkich obszarów. Przy tak wielu ofertach można porównać szeroki zakres projektów, od kawalerek wzwyż. Nasza strona Querencia jest jednym z przykładów, z 44 dostępnymi jednostkami.

Duży wybór działa w obie strony. Prawdopodobnie znajdziesz coś, co pasuje, ale będziesz również ważyć wiele podobnych mieszkań. Ustal swoje priorytety (rozmiar, budżet, otoczenie) zanim zaczniesz porównywać, bo sama liczba ofert stanie się problemem.

Mniejsze rynki: Nikozja, Famagusta i Güzelyurt

Nikozja ma tylko 12 jednostek w katalogu, a Famagusta 64. Oba są tanie za metr kwadratowy, ale przy tak niewielu ofertach garstka jednostek może zmienić medianę, więc te liczby należy traktować jako wskazówkę, a nie regułę. Nikozja ma również najwyższą cenę początkową ze wszystkich obszarów, wynoszącą 95 000 funtów, więc nie ma tam bardzo taniego sposobu na wejście. Famagusta zaczyna się od 53 000 funtów.

Güzelyurt ma 141 jednostek i zaczyna się od 47 400 funtów, a mimo to ma najwyższą medianę ceny za metr kwadratowy. Niska cena początkowa zazwyczaj oznacza małą jednostkę, a nie niedrogą przestrzeń. Sprawdź powierzchnię w metrach kwadratowych, zanim wyciągniesz jakiekolwiek wnioski z ceny.

Oferty deweloperskie i z rynku wtórnego

Spośród 1877 jednostek, 1207 jest sprzedawanych przez dewelopera, a 670 to oferty z rynku wtórnego, oferowane przez inwestorów, którzy kupili od dewelopera. Rynek wtórny stanowi 36% całości.

W praktyce, oferty deweloperskie występują w projektach z wieloma podobnymi jednostkami, więc jest większy wybór w ramach jednej inwestycji. Rynek wtórny oznacza pojedyncze jednostki i innego sprzedawcę, a cena wywoławcza może nie odpowiadać własnej liście dewelopera dla tego samego projektu. Jeśli projekt jest atrakcyjny, porównaj obie drogi. Duże projekty, takie jak Caesar Resort (179 dostępnych jednostek), Caesar Blue (70) i Grand Sapphire Blu (63) pokazują, jak wiele może zaoferować jeden projekt.

Co nam wysłać

Możesz przeglądać wszystko w naszym pełnym katalogu. Aby zaoszczędzić czas, skontaktuj się z nami, podając swój budżet, liczbę potrzebnych sypialni, rozważane obszary i ramy czasowe. Przedstawimy listę jednostek, które pasują, i jasno powiemy, jak się porównują.

O danych: ceny wywoławcze 1877 jednostek dostępnych w naszym katalogu 22 października 2026 roku, w funtach szterlingach. Nie są to zakończone transakcje sprzedaży i zmieniają się wraz ze sprzedażą jednostek i pojawianiem się nowych ofert.