Kuzey Kıbrıs'ta satılık daireler: bölgelere göre fiyatlar

Kuzey Kıbrıs’ta bir daire için ortalama istenen fiyat 165.000 Sterlin, en düşük fiyat ise 40.000 Sterlin’dir. Metrekare başına ortalama fiyat 2.000 Sterlin olup, bölgeye göre Lefkoşa’da 1.050 Sterlin’den Güzelyurt’ta 2.450 Sterlin’e kadar değişmektedir, bu nedenle dairenin büyüklüğü kadar nerede aradığınız da önemlidir.

Rakamlarla ilgili bir not. Bunlar, 22 Ekim 2026 tarihinde kataloğumuzda listelenen 1.877 daire (stüdyo ve çatı katları dahil) için Sterlin cinsinden istenen fiyatlardır. Bunlar tamamlanmış satışlar değildir ve tüm piyasayı kapsamaz. Aşağıdaki her şey bu göz önünde bulundurularak okunmalıdır.

Bütçe ne satın alır?

100.000 Sterlin veya altında 339 birim bulunmaktadır ve bunların çoğu küçüktür: 188’i stüdyo, 107’si tek yatak odalı ve 42’si iki yatak odalıdır. Dolayısıyla bu seviyede seçim genellikle stüdyo ve tek yatak odalı daire arasında olup, iki yatak odalı daire istisnadır.

Tavanı 150.000 Sterlin’e yükseltirsek 810 birim bulunmaktadır. Tek yatak odalı daireler (337) stüdyoların (305) hemen önündedir ve iki yatak odalı daire sayısı 147’dir. Bu bütçeyle iki yatak odasına ihtiyacı olan bir alıcının alanı, başlık sayısının önerdiğinden çok daha dardır.

200.000 Sterlin veya altında 1.201 birim bulunmaktadır ve iki yatak odalı daireler gerçekçi bir seçenek haline gelmektedir: 550 tek yatak odalı ve 338 stüdyoya karşılık 270 adet. 300.000 Sterlin veya altında 1.563 birim bulunmaktadır ve bunların 468’i iki yatak odalıdır. 500.000 Sterlin veya altında sayı 1.792’dir, bu nedenle bu rakamın üzerindeki daire sayısı azdır.

Yatak odaları ve büyüklük fiyatı nasıl etkiler?

Ortalama stüdyo 48 m² olup 96.000 Sterlin’dir. Ortalama tek yatak odalı daire 73 m² olup 154.000 Sterlin’dir ve ortalama iki yatak odalı daire 107 m² olup 220.000 Sterlin’dir. Üç yatak odalı dairelerin ortalaması 155 m²’de 332.000 Sterlin’dir. Sadece 17 adet dört yatak odalı birim bulunmaktadır ve bunlar 283.500 Sterlin’den başlamaktadır, bu nedenle bu, kataloğun ince bir köşesidir ve çok fazla seçenek beklememelisiniz.

Genel olarak ortalama daire 85 m²’dir. Büyüklük, yayılımın çoğunu açıklar, ancak hepsini değil. Birimlerin orta yarısı metrekare başına 1.520 Sterlin ile 2.620 Sterlin arasında yer almaktadır, bu nedenle aynı büyüklükteki iki daire konum, bitiş ve satıcıya bağlı olarak çok farklı fiyatlandırılabilir. İlanları karşılaştırırken, toplam fiyatın yanı sıra metrekare başına fiyata da bakın.

İki yatak odalı bir daire için en düşük istenen fiyat 60.000 Sterlin olup, ortalama 220.000 Sterlin’dir. Herhangi bir aralığın altını, tipik bir alıcının ödeyeceği fiyat olarak değil, tek bir birim olarak değerlendirin.

Bölgeye göre istenen fiyatlar, daireler (stüdyo ve çatı katları dahil), 22 Ekim 2026

Bölge	Birimler	Başlangıç	Ortalama fiyat	Metrekare başına ortalama fiyat
İskele	955	£40,000	£145,000	£1,920
Esentepe	279	£64,000	£206,000	£2,440
Girne	182	£75,000	£221,000	£2,330
Tatlısu	146	£91,000	£195,000	£2,200
Güzelyurt	141	£47,400	£175,000	£2,450
Yeni Boğaziçi	85	£76,000	£154,000	£1,700
Gazimağusa	64	£53,000	£120,000	£1,180
Lefkoşa	12	£95,000	£130,000	£1,050

Kuzey Kıbrıs: yatak odalarına göre istenen fiyatlar, 22 Ekim 2026

Yatak Odaları	Birimler	Başlangıç	Ortalama fiyat	Ortalama büyüklük
Stüdyo	342	£40,000	£96,000	48 m²
1 yatak odası	694	£45,000	£154,000	73 m²
2 yatak odası	613	£60,000	£220,000	107 m²
3 yatak odası	209	£96,000	£332,000	155 m²
4 yatak odası	17	£283,500	£673,000	289 m²

Harita para açısından

Ortalama fiyata göre Girne 221.000 Sterlin ile en yüksek, onu 206.000 Sterlin ile Esentepe ve 195.000 Sterlin ile Tatlısu takip ediyor. Gazimağusa 120.000 Sterlin ile en düşük, Lefkoşa 130.000 Sterlin ve İskele 145.000 Sterlin ile onun üzerinde yer alıyor. Güzelyurt (175.000 Sterlin) ve Yeni Boğaziçi (154.000 Sterlin) ortada yer alıyor.

Metrekare başına fiyat farklı bir sıralama veriyor. Güzelyurt (2.450 Sterlin) ve Esentepe (2.440 Sterlin) Girne’nin (2.330 Sterlin) önünde yer alırken, Tatlısu 2.200 Sterlin ve İskele 1.920 Sterlin’dir. Güzelyurt’un ortalama fiyatı 175.000 Sterlin, Girne’ninkinden düşük olmasına rağmen, metrekare başına alanı daha pahalıdır. Bu, orada listelenen birimlerin daha küçük olduğunu, bölgenin ucuz olmadığını gösterir. Gazimağusa (1.180 Sterlin) ve Lefkoşa (1.050 Sterlin) metrekare başına diğerlerinin oldukça altındadır.

Uygulamada, listenin üst sıralarındaki kıyı ve kuzey bölgeleri, alt sıralardaki daha büyük kasabalardan metrekare başına daha pahalıdır. Önceliğiniz paranızın karşılığı taban alanı ise Gazimağusa ve Lefkoşa’ya bir göz atmalısınız. Metrekare başına en yüksek fiyatları taşıyan bölgeleri istiyorsanız, Güzelyurt, Esentepe ve Girne ile başlayın.

İskele: seçeneğin çoğunun olduğu yer

1.877 birimin 955’i İskele’de olup, tablodaki diğer yedi bölgenin toplamından daha fazladır. Ortalaması 145.000 Sterlin olup, en düşük istenen fiyatı olan 40.000 Sterlin, herhangi bir bölgenin en düşüğüdür. Bu kadar çok ilanla, stüdyolardan başlayarak geniş bir proje yelpazesini karşılaştırabilirsiniz. Querencia sayfamız, 44 birimin mevcut olduğu bir örnektir.

Bol seçenek iki yönlüdür. Muhtemelen size uygun bir şey bulacaksınız, ancak aynı zamanda birçok benzer daireyi de tartacaksınız. Karşılaştırmaya başlamadan önce önceliklerinizi (büyüklük, bütçe, konum) belirleyin, aksi takdirde ilanların çokluğu sorun haline gelir.

Daha küçük pazarlar: Lefkoşa, Gazimağusa ve Güzelyurt

Lefkoşa’da katalogda sadece 12 birim, Gazimağusa’da ise 64 birim bulunmaktadır. Her ikisi de metrekare başına ucuzdur, ancak bu kadar az ilanla birkaç birim ortalamayı değiştirebilir, bu nedenle bu rakamları bir kuraldan ziyade bir rehber olarak okuyun. Lefkoşa ayrıca 95.000 Sterlin ile herhangi bir bölgenin en yüksek başlangıç fiyatına sahiptir, bu nedenle oraya çok ucuz bir giriş yolu yoktur. Gazimağusa 53.000 Sterlin’den başlamaktadır.

Güzelyurt’ta 141 birim bulunmaktadır ve 47.400 Sterlin’den başlamaktadır, ancak metrekare başına en yüksek ortalama fiyata sahiptir. Düşük bir başlangıç fiyatı genellikle küçük bir birim anlamına gelir, ucuz alan değil. Fiyat hakkında herhangi bir çıkarım yapmadan önce alanı metrekare cinsinden kontrol edin.

Geliştirici stoğu ve yeniden satış stoğu

1.877 birimin 1.207’si geliştirici tarafından satılmakta, 670’i ise geliştiriciden satın alan yatırımcılar tarafından sunulan yeniden satışlardır. Yeniden satışlar toplamın %36’sını oluşturmaktadır.

Uygulamada, geliştirici stoğu birçok benzer birimin bulunduğu projelerde gelir, bu nedenle tek bir sitede daha fazla seçenek vardır. Yeniden satış, bireysel birimler ve farklı bir satıcı anlamına gelir ve istenen fiyat, geliştiricinin aynı proje için kendi listesiyle eşleşmeyebilir. Bir proje cazip geliyorsa, her iki yolu da karşılaştırın. Caesar Resort (179 birim mevcut), Caesar Blue (70) ve Grand Sapphire Blu (63) gibi büyük projeler, tek bir projenin ne kadar çok şey sunabileceğini göstermektedir.

Bize ne göndermelisiniz?

Tüm kataloğumuza göz atabilirsiniz. Zaman kazanmak için bütçeniz, ihtiyacınız olan yatak odası sayısı, düşündüğünüz bölgeler ve zaman çizelgenizle birlikte bize ulaşın. Size uygun birimleri kısa listeye alacak ve nasıl karşılaştırıldıklarını açıkça anlatacağız.

Rakamlar hakkında: 22 Ekim 2026 tarihinde kataloğumuzda bulunan 1.877 birimin Sterlin cinsinden istenen fiyatlarıdır. Bunlar tamamlanmış satışlar değildir ve birimler satıldıkça ve yenileri listelendikçe değişirler.