דירות למכירה בצפון קפריסין: מחירים לפי אזור

המחיר המבוקש החציוני לדירה בצפון קפריסין הוא 165,000 ליש”ט, והנמוך ביותר הוא 40,000 ליש”ט. המחיר החציוני למ”ר הוא 2,000 ליש”ט, אך לפי אזור הוא נע בין 1,050 ליש”ט בניקוסיה ל-2,450 ליש”ט בגוזליורט, כך שהמקום שבו אתם מחפשים חשוב לא פחות מגודל הדירה.

הערה אחת לגבי הנתונים. אלו הם מחירי מבוקש עבור 1,877 הדירות (כולל סטודיואים ופנטהאוזים) הרשומות בקטלוג שלנו ב-22 באוקטובר 2026, בלירות שטרלינג. אלו אינן מכירות שהושלמו ואינן מייצגות את כל השוק. יש לקרוא את כל מה שלמטה תוך התחשבות בכך.

מה קונה תקציב

ישנן 339 יחידות במחיר של 100,000 ליש”ט או פחות, והן ברובן קטנות: 188 הן סטודיואים, 107 עם חדר שינה אחד ו-42 עם שני חדרי שינה. כך שברמה זו הבחירה היא בעיקר בין סטודיו לדירת חדר שינה אחד, ודירת שני חדרי שינה היא היוצא מן הכלל.

העלו את התקרה ל-150,000 ליש”ט וישנן 810 יחידות. דירות חדר שינה אחד (337) מקדימות במעט סטודיואים (305), ומספר דירות שני חדרי שינה הוא 147. לקונה שצריך שני חדרי שינה בתקציב זה יש שדה צר בהרבה ממה שמציע המספר הכולל.

ב-200,000 ליש”ט או פחות ישנן 1,201 יחידות, ודירות שני חדרי שינה הופכות לאופציה ריאלית: 270, לעומת 550 דירות חדר שינה אחד ו-338 סטודיואים. ב-300,000 ליש”ט או פחות ישנן 1,563 יחידות, מתוכן 468 עם שני חדרי שינה. ב-500,000 ליש”ט או פחות המספר הוא 1,792, כך שמספר הדירות מעל סכום זה קטן.

כיצד חדרי שינה וגודל משפיעים על המחיר

סטודיו חציוני הוא 48 מ”ר במחיר של 96,000 ליש”ט. דירת חדר שינה אחד חציונית היא 73 מ”ר במחיר של 154,000 ליש”ט, ודירת שני חדרי שינה חציונית היא 107 מ”ר במחיר של 220,000 ליש”ט. לדירות שלושה חדרי שינה יש מחיר חציוני של 332,000 ליש”ט ב-155 מ”ר. ישנן רק 17 יחידות ארבעה חדרי שינה, החל מ-283,500 ליש”ט, כך שזו פינה דקה בקטלוג ואל לכם לצפות למבחר גדול.

הדירה החציונית הכוללת היא 85 מ”ר. הגודל מסביר חלק גדול מהפיזור, אך לא את כולו. חצי מהיחידות נמצאות בין 1,520 ליש”ט ל-2,620 ליש”ט למ”ר, כך ששתי דירות באותו גודל יכולות להיות מתומחרות באופן שונה מאוד בהתאם למיקום, גימור ומוכר. כאשר אתם משווים רישומים, הסתכלו על המחיר למ”ר וגם על המחיר הכולל.

המחיר המבוקש הנמוך ביותר לדירת שני חדרי שינה הוא 60,000 ליש”ט, לעומת חציון של 220,000 ליש”ט. התייחסו לתחתית כל טווח כיחידה בודדת, לא כאל מה שקונה טיפוסי ישלם.

מחירי מבוקש לפי אזור, דירות (כולל סטודיואים ופנטהאוזים), 22 באוקטובר 2026

אזור	יחידות	מ-	מחיר חציוני	מחיר חציוני למ”ר
איסקלה	955	£40,000	£145,000	£1,920
אסנטפה	279	£64,000	£206,000	£2,440
קירניה	182	£75,000	£221,000	£2,330
טטליסו	146	£91,000	£195,000	£2,200
גוזליורט	141	£47,400	£175,000	£2,450
יני בוגזיצ’י	85	£76,000	£154,000	£1,700
פמגוסטה	64	£53,000	£120,000	£1,180
ניקוסיה	12	£95,000	£130,000	£1,050

צפון קפריסין: מחירי מבוקש לפי חדרי שינה, 22 באוקטובר 2026

חדרי שינה	יחידות	מ-	מחיר חציוני	גודל חציוני
סטודיו	342	£40,000	£96,000	48 מ”ר
חדר שינה 1	694	£45,000	£154,000	73 מ”ר
2 חדרי שינה	613	£60,000	£220,000	107 מ”ר
3 חדרי שינה	209	£96,000	£332,000	155 מ”ר
4 חדרי שינה	17	£283,500	£673,000	289 מ”ר

המפה במונחים כספיים

לפי מחיר חציוני, קירניה היא הגבוהה ביותר ב-221,000 ליש”ט, ואחריה אסנטפה ב-206,000 ליש”ט וטטליסו ב-195,000 ליש”ט. פמגוסטה היא הנמוכה ביותר ב-120,000 ליש”ט, כאשר ניקוסיה ב-130,000 ליש”ט ואיסקלה ב-145,000 ליש”ט מעליה. גוזליורט (175,000 ליש”ט) ויני בוגזיצ’י (154,000 ליש”ט) נמצאות באמצע.

מחיר למ”ר נותן סדר שונה. גוזליורט (2,450 ליש”ט) ואסנטפה (2,440 ליש”ט) מקדימות את קירניה (2,330 ליש”ט), כאשר טטליסו ב-2,200 ליש”ט ואיסקלה ב-1,920 ליש”ט. המחיר החציוני של גוזליורט, 175,000 ליש”ט, נמוך מזה של קירניה, אך המרחב שלה עולה יותר למ”ר. זה מצביע על כך שהיחידות הרשומות שם קטנות יותר, לא שהאזור זול. פמגוסטה (1,180 ליש”ט) וניקוסיה (1,050 ליש”ט) נמוכות בהרבה מהאחרות למ”ר.

בפועל, אזורי החוף והצפון בראש הרשימה עולים יותר למטר מאשר הערים הגדולות בתחתית. אם העדיפות שלכם היא שטח רצפה עבור כספכם, פמגוסטה וניקוסיה ראויות לבדיקה. אם אתם רוצים את האזורים עם המחירים הגבוהים ביותר למטר, התחילו עם גוזליורט, אסנטפה וקירניה.

איסקלה: היכן נמצא רוב המבחר

מתוך 1,877 היחידות, 955 נמצאות באיסקלה, יותר מכל שבעת האזורים האחרים בטבלה יחד. החציון שלה הוא 145,000 ליש”ט, והמחיר המבוקש הנמוך ביותר שלה, 40,000 ליש”ט, הוא הנמוך ביותר מכל אזור. עם כל כך הרבה רישומים תוכלו להשוות מגוון רחב של פרויקטים, מסטודיואים ומעלה. עמוד Querencia שלנו הוא דוגמה אחת, עם 44 יחידות זמינות.

שפע הבחירה פועל לשני הכיוונים. כנראה שתמצאו משהו שמתאים, אך גם תשקלו דירות רבות דומות. קבעו את סדרי העדיפויות שלכם (גודל, תקציב, מיקום) לפני שתתחילו להשוות, אחרת מספר הרישומים העצום יהפוך לבעיה.

שווקים קטנים יותר: ניקוסיה, פמגוסטה וגוזליורט

לניקוסיה יש רק 12 יחידות בקטלוג ולפמגוסטה 64. שתיהן זולות למ”ר, אך עם כל כך מעט רישומים, קומץ יחידות יכול להזיז את החציון, אז קראו את הנתונים האלה כמדריך ולא ככלל. לניקוסיה יש גם את מחיר ההתחלה הגבוה ביותר מכל אזור ב-95,000 ליש”ט, כך שאין שם דרך זולה מאוד להיכנס. פמגוסטה מתחילה ב-53,000 ליש”ט.

לגוזליורט יש 141 יחידות ומתחילה ב-47,400 ליש”ט, אך יש לה את המחיר החציוני הגבוה ביותר למ”ר. מחיר התחלה נמוך בדרך כלל אומר יחידה קטנה, לא מרחב זול. בדקו את השטח במ”ר לפני שאתם מסיקים מסקנות מהמחיר.

מלאי קבלן ומלאי יד שנייה

מתוך 1,877 היחידות, 1,207 נמכרות על ידי הקבלן ו-670 הן יד שנייה, המוצעות על ידי משקיעים שקנו מהקבלן. מלאי יד שנייה מהווה 36% מהסך הכל.

בפועל, מלאי קבלן מגיע בפרויקטים עם יחידות רבות דומות, כך שיש יותר לבחור מתוכו באתר אחד. יד שנייה פירושה יחידות בודדות ומוכר אחר, והמחיר המבוקש עשוי לא להתאים לרשימת הקבלן עצמו עבור אותו פרויקט. אם פרויקט מושך אתכם, השוו את שתי הדרכים. פרויקטים גדולים כמו Caesar Resort (179 יחידות זמינות), Caesar Blue (70) ו-Grand Sapphire Blu (63) מראים כמה פרויקט יחיד יכול להציע.

מה לשלוח לנו

תוכלו לעיין בכל הקטלוג המלא שלנו ב-קישור זה. כדי לחסוך זמן, צרו קשר עם התקציב שלכם, מספר חדרי השינה שאתם צריכים, האזורים שאתם שוקלים ולוח הזמנים שלכם. אנו נרכז עבורכם יחידות מתאימות ונספר לכם בפשטות כיצד הן משתוות.

אודות הנתונים: מחירי מבוקש של 1,877 יחידות זמינות בקטלוג שלנו ב-22 באוקטובר 2026, בלירות שטרלינג. אלו אינן מכירות שהושלמו, והן משתנות ככל שיחידות נמכרות וחדשות נרשמות.