Girne emlak fiyatları: bütçenizle şimdi neler alabilirsiniz

Katalogumuzdaki Girne satış fiyatları 75.000 Sterlin’den başlamakta olup, listelediğimiz 280 birimdeki ortalama fiyat 303.000 Sterlin’dir. Metrekare başına ortalama fiyat 2.410 Sterlin iken, Kuzey Kıbrıs genelinde bu rakam 2.040 Sterlin’dir. Bu da Girne’nin metrekare başına fiyatının kuzeyin genelinden %18 daha yüksek olduğu anlamına gelmektedir.

Rakamlarla ilgili bir not: Buradaki her sayı, 12 Kasım 2026 tarihinde bizde listelenen bir birim için Sterlin cinsinden istenen fiyattır. Bunlar tamamlanmış satışlar değildir ve tüm Girne piyasasını temsil etmemektedir.

Girne: yatak odası sayısına göre istenen fiyatlar, 12 Kasım 2026

Yatak Odası	Birim	Başlangıç	Ortalama fiyat	Ortalama büyüklük
Stüdyo	1	£166,425	–	–
1 yatak odalı	47	£85,000	£150,000	70 m²
2 yatak odalı	107	£75,000	£230,000	101 m²
3 yatak odalı	74	£102,000	£428,000	171 m²
4 yatak odalı	41	£324,500	£685,000	285 m²

Girne: mülk tipine göre istenen fiyatlar, 12 Kasım 2026

Tip	Birim	Başlangıç	Metrekare başına ortalama fiyat
Apartman	148	£75,000	£2,450
Villa	86	£165,000	£2,500
Çatı Katı	41	£95,000	£1,900
Sıra Ev	4	£207,900	£1,340
Stüdyo	1	£166,425	–

Her bütçenin satın aldıkları

100.000 Sterlin veya altında seçenekler sınırlıdır: üçü bir yatak odalı ve üçü iki yatak odalı olmak üzere 6 birim. Eğer tavanınız buysa, çok az seçenekle karşılaştırma yapacaksınız, bu yüzden her seferinde fiyatın neleri içerdiğini ve birimin nerede olduğunu sorun.

150.000 Sterlin veya altında 42 birim bulunmaktadır: 24’ü bir yatak odalı, 16’sı iki yatak odalı ve 2’si üç yatak odalı. 200.000 Sterlin veya altında ise 82 birim bulunmaktadır; bunların 39’u iki yatak odalı, 38’i bir yatak odalı ve 4’ü üç yatak odalıdır. Bu seviyelerde iki yatak odalı birimler en yaygın boyut haline gelmektedir.

300.000 Sterlin veya altında sayı 139’dur (72’si iki yatak odalı, 47’si bir yatak odalı, 18’i üç yatak odalı). 500.000 Sterlin veya altında ise 193’tür; 90’ı iki yatak odalı, 47’si bir yatak odalı ve 46’sı üç yatak odalıdır. Üç yatak odalı birim sayısı bu iki bütçe arasında 18’den 46’ya yükselmektedir, bu nedenle aile boyu bir ev, bu aralığın üst kısmında daha gerçekçidir.

303.000 Sterlin’lik ortalama, listelediğimiz birimlerin yarısının bu fiyattan daha fazlasını istediği anlamına gelir. Bütçeniz bunun altındaysa, stokun daha ucuz yarısında alışveriş yapıyorsunuz demektir. Bu uygulanabilir bir durumdur, ancak sizi genellikle bir veya iki yatak odalı daha küçük birimlere yönlendirir.

Yatak odası ve büyüklüğün fiyatı nasıl etkilediği

Büyüklük ana etkendir. Ortalama bir yatak odalı birim 70 m² için 150.000 Sterlin istemektedir. Ortalama iki yatak odalı birim 101 m² için 230.000 Sterlin istemektedir. Ortalama üç yatak odalı birim 171 m² için 428.000 Sterlin istemekte ve ortalama dört yatak odalı birim 285 m² için 685.000 Sterlin istemektedir.

İki yatak odasından üç yatak odasına geçiş pratikte en çok fark yaratan adımdır. Ortalama büyüklük 101 m²’den 171 m²’ye çıkar, bu da genellikle biraz daha büyük bir daireden ziyade farklı bir ev türü anlamına gelir. Dört yatak odalı birimler 324.500 Sterlin’den başlamaktadır, bu nedenle bu büyüklüğe burada ucuz bir yolla ulaşmak mümkün değildir.

Başlangıç fiyatları da çakışmaktadır. En düşük iki yatak odalı fiyat olan 75.000 Sterlin, en düşük bir yatak odalı fiyat olan 85.000 Sterlin’in altındadır. Küçük bir iki yatak odalı daire, daha büyük bir bir yatak odalı daireden daha ucuza mal olabilir, bu nedenle sadece yatak odası sayısına göre filtreleme yapmayın. Metrekare cinsinden iç alanı ve balkon veya terasların buna dahil olup olmadığını sorun.

Apartmanlar, villalar ve çatı katları

Apartmanlar 148 birimle en büyük grubu oluşturmaktadır, 75.000 Sterlin’den başlamakta olup metrekare başına ortalama 2.450 Sterlin’dir. Villa sayısı 86’dır, 165.000 Sterlin’den başlamakta olup metrekare başına ortalama 2.500 Sterlin’dir. Metrekare başına fiyatlar birbirine yakındır, bu nedenle bir villa daha çok alan ve genellikle bir arsa sunduğu için daha pahalıdır, metrekare fiyatı daha yüksek olduğu için değil.

Çatı katları 95.000 Sterlin’den başlayan 41 birimden oluşmakta olup metrekare başına ortalama 1.900 Sterlin’dir. Bu, hem apartman hem de villa ortalamalarının altındadır, bu nedenle paranızın karşılığında alan istiyorsanız göz atmaya değerdir. Daha düşük oranın arkasında ne olduğunu sorun: kat seviyesi, alanın ne kadarının teras olduğu ve bitiş standardı.

Sadece 4 adet sıra ev bulunmaktadır, 207.900 Sterlin’den başlamaktadır ve bir adet stüdyo 166.425 Sterlin’dir. Bu kadar az sayıda oldukları için, bu türlerin maliyeti hakkında güvenilir bir rehber sunmazlar.

Müteahhit stoğu ile ikinci el karşılaştırması

280 birimin 236’sı müteahhit tarafından satılmakta, 44’ü ise müteahhitten satın alan yatırımcılar tarafından sunulan ikinci el satışlardır. İkinci el satışlar toplamın %16’sını oluşturmaktadır, bu nedenle seçeneklerinizin çoğu müteahhit birimleri olacak ve karşılaştırmak için daha küçük bir ikinci el havuzu bulunacaktır.

İkisi farklı davranır. Bir müteahhit birimi, benzer birimlerin bulunduğu bir projede yer alır, bu nedenle düzenleri, katları ve fiyatları doğrudan karşılaştırabilirsiniz. İkinci el birim, sahibinin fiyatlandırdığı bir birimdir, bu nedenle rakamın nasıl belirlendiği ve nelerin dahil olduğu hakkında daha fazla soru sormak gerekir.

Mevcut birimlerin bulunduğu 112 proje listeliyoruz. Premium‘da 18, Cruise‘da 15 ve Spectra‘da 8 birim bulunmaktadır. Tek bir projenin içine bakmak, müteahhit ve çevre aynı olduğunda fiyatın büyüklük ve kata göre ne kadar değiştiğini görmek için iyi bir yoldur.

Girne’nin kuzeyle genel karşılaştırması

Girne’nin metrekare başına ortalama fiyatı 2.410 Sterlin iken, Kuzey Kıbrıs’taki 2.207 birimde bu rakam 2.040 Sterlin’dir. Bu %18’lik fark, burada satın almak için tipik kuzey fiyatından metrekare başına ödediğiniz ek ücrettir. Girne birimlerinin orta yarısı metrekare başına 1.800 ila 2.930 Sterlin arasında değişmektedir, bu nedenle yayılım geniştir. Bu aralığın alt ucundaki bir birim, kuzey ortalamasından metrekare başına daha az maliyetlidir.

Mesafesi ölçülen 111 projenin 76’sı düz bir hat üzerinde kıyıya 1 km mesafededir. Düz bir hat yürüyüş yolu değildir, bu nedenle bir proje ile deniz arasında ne olduğunu ve çevresinin yerleşim alanı mı yoksa sakin mi olduğunu sorun.

Belirli bir birim hakkında sorulacak sorular

• Metrekare başına fiyat iç alana mı dayanıyor ve bu alan ne kadar?
• Bu bir müteahhit birimi mi yoksa ikinci el mi ve fiyata neler dahil?
• Proje şehrin yerleşim bölgesinde mi yoksa daha sakin bir yerde mi ve kıyıya pratikte ne kadar yakın?
• Fiyat, aynı projedeki benzer birimlerle nasıl karşılaştırılıyor?

Tümünü Girne emlak sayfamızda veya daha geniş kataloğumuzda inceleyebilirsiniz.

Kısa bir liste isterseniz, bütçeniz, ihtiyacınız olan yatak odası sayısı, kıyıyı mı yoksa daha sakin bir yeri mi tercih ettiğiniz ve zaman çizelgenizle birlikte bize ulaşın. Size uygun birimleri, karşılaştırmak isteyeceğiniz iç alanları ve proje detaylarını göndereceğiz.

Rakamlar hakkında: 12 Kasım 2026 tarihinde kataloğumuzda bulunan 280 birimin Sterlin cinsinden istenen fiyatlarıdır. Bunlar tamamlanmış satışlar değildir ve birimler satıldıkça ve yenileri listelendikçe değişirler.