מחירי נכסים בקירניה: מה התקציב שלכם קונה עכשיו

מחירי המבוקשים בקירניה בקטלוג שלנו מתחילים ב-75,000 ליש”ט, והחציון בקרב 280 היחידות שאנו מפרטים שם הוא 303,000 ליש”ט. החציון מסתכם ב-2,410 ליש”ט למ”ר, לעומת 2,040 ליש”ט לצפון קפריסין בכלל, מה שהופך את קירניה ליקרה ב-18% למ”ר מהצפון כולו.

הערה אחת לגבי הנתונים. כל מספר כאן הוא מחיר מבוקש ליחידה הרשומה אצלנו ב-12 בנובמבר 2026, בלירות שטרלינג. אלו אינן מכירות שהושלמו, והן אינן כל שוק קירניה.

קירניה: מחירי מבוקשים לפי חדרי שינה, 12 בנובמבר 2026

חדרי שינה	יחידות	מ-	מחיר חציוני	גודל חציוני
סטודיו	1	£166,425	–	–
חדר שינה 1	47	£85,000	£150,000	70 מ”ר
2 חדרי שינה	107	£75,000	£230,000	101 מ”ר
3 חדרי שינה	74	£102,000	£428,000	171 מ”ר
4 חדרי שינה	41	£324,500	£685,000	285 מ”ר

קירניה: מחירי מבוקשים לפי סוג נכס, 12 בנובמבר 2026

סוג	יחידות	מ-	מחיר חציוני למ”ר
דירה	148	£75,000	£2,450
וילה	86	£165,000	£2,500
פנטהאוז	41	£95,000	£1,900
בית טורי	4	£207,900	£1,340
סטודיו	1	£166,425	–

מה כל תקציב קונה

ב-100,000 ליש”ט או פחות, הבחירה דלה: 6 יחידות, שלוש עם חדר שינה אחד ושלוש עם שניים. אם זו התקרה שלכם, תשוו מעט מאוד אפשרויות, אז שאלו בכל פעם מה המחיר כולל והיכן היחידה ממוקמת.

ב-150,000 ליש”ט או פחות יש 42 יחידות: 24 עם חדר שינה אחד, 16 עם שניים ו-2 עם שלושה. ב-200,000 ליש”ט או פחות יש 82, המורכבות מ-39 יחידות שני חדרי שינה, 38 חדרי שינה אחד ו-4 עם שלושה חדרי שינה. סביב רמה זו שני חדרי שינה הופכים לגודל הנפוץ ביותר.

ב-300,000 ליש”ט או פחות המספר הוא 139 (72 עם שני חדרי שינה, 47 עם אחד, 18 עם שלושה). ב-500,000 ליש”ט או פחות הוא 193, עם 90 יחידות שני חדרי שינה, 47 חדרי שינה אחד ו-46 שלושה חדרי שינה. מספר שלושת חדרי השינה עולה מ-18 ל-46 בין שני התקציבים הללו, כך שבית בגודל משפחתי ריאלי בעיקר בחלק העליון של טווח זה.

החציון של 303,000 ליש”ט פירושו שמחצית ממה שאנו מפרטים מבקשת יותר מכך. אם התקציב שלכם נמוך מכך, אתם קונים במחצית הזולה יותר של המלאי. זה אפשרי, אבל זה מכוון אתכם ליחידות קטנות יותר, בדרך כלל חדר שינה אחד או שניים.

כיצד חדרי שינה וגודל משפיעים על המחיר

גודל הוא הגורם העיקרי. יחידת חדר שינה אחד חציונית מבקשת 150,000 ליש”ט ב-70 מ”ר. יחידת שני חדרי שינה חציונית מבקשת 230,000 ליש”ט ב-101 מ”ר. יחידת שלושה חדרי שינה חציונית מבקשת 428,000 ליש”ט ב-171 מ”ר, ויחידת ארבעה חדרי שינה חציונית מבקשת 685,000 ליש”ט ב-285 מ”ר.

המעבר משני לשלושה חדרי שינה חשוב ביותר בפועל. הגודל החציוני עובר מ-101 מ”ר ל-171 מ”ר, מה שבדרך כלל אומר סוג אחר של בית ולא דירה מעט גדולה יותר. יחידות ארבעה חדרי שינה מתחילות ב-324,500 ליש”ט, כך שאין דרך זולה להיכנס לגודל זה כאן.

מחירי ההתחלה גם חופפים. המחיר הנמוך ביותר לשני חדרי שינה, 75,000 ליש”ט, נמוך מהמחיר הנמוך ביותר לחדר שינה אחד של 85,000 ליש”ט. דירת שני חדרי שינה קטנה יכולה לעלות פחות מדירת חדר שינה אחד גדולה יותר, אז אל תסננו לפי מספר חדרי שינה בלבד. שאלו לגבי השטח הפנימי במטרים רבועים והאם מרפסות או טרסות נכללות בו.

דירות, וילות ופנטהאוזים

דירות הן הקבוצה הגדולה ביותר עם 148 יחידות, החל מ-75,000 ליש”ט, עם חציון של 2,450 ליש”ט למ”ר. וילות מונות 86, מתחילות ב-165,000 ליש”ט ובעלות חציון של 2,500 ליש”ט למ”ר. למטר רבוע השניים קרובים, כך שוילה עולה יותר בעיקר בגלל שהיא נותנת לכם יותר מקום ובדרך כלל מגרש, לא בגלל שהתעריף גבוה יותר.

פנטהאוזים הם 41 יחידות מ-95,000 ליש”ט, עם חציון של 1,900 ליש”ט למ”ר. זה נמוך הן מחציוני הדירות והן מחציוני הוילות, אז כדאי לבדוק אותם אם אתם רוצים מקום תמורת הכסף. שאלו מה עומד מאחורי התעריף הנמוך יותר: קומת המגורים, כמה מהשטח הוא מרפסת, ורמת הגימור.

יש רק 4 בתי טורי, החל מ-207,900 ליש”ט, וסטודיו אחד ב-166,425 ליש”ט. עם כל כך מעט, אף אחד מהם לא נותן מדריך אמין לגבי עלות סוג זה.

מלאי יזם לעומת מכירה חוזרת

מתוך 280 היחידות, 236 נמכרות על ידי היזם ו-44 הן מכירות חוזרות, המוצעות על ידי משקיעים שקנו מהיזם. מכירה חוזרת היא 16% מהסך הכל, כך שרוב הבחירה שלכם תהיה יחידות יזם, עם מאגר קטן יותר של מכירה חוזרת להשוואה.

השניים מתנהגים באופן שונה. יחידת יזם יושבת בפרויקט עם יחידות דומות, כך שתוכלו להשוות פריסות, קומות ומחירים ישירות. מכירה חוזרת היא יחידה של בעלים אחד, מתומחרת על ידי אותו בעלים, כך שיש יותר לשאול לגבי איך הושג המספר ומה כלול בו.

אנו מפרטים 112 פרויקטים עם יחידות זמינות. ל-פרימיום יש 18 יחידות זמינות, ל-קרוז יש 15 ול-ספקטרה יש 8. התבוננות בתוך פרויקט יחיד היא דרך טובה לראות כמה המחיר משתנה עם הגודל והקומה כאשר היזם והסביבה זהים.

כיצד קירניה משתווה לצפון בכלל

החציון של קירניה הוא 2,410 ליש”ט למ”ר, בהשוואה ל-2,040 ליש”ט בקרב 2,207 יחידות בצפון קפריסין. זהו פער ה-18%, וזה התוספת שאתם משלמים למטר רבוע כדי לקנות כאן במקום במחיר הצפוני הטיפוסי. המחצית האמצעית של יחידות קירניה נופלת בין 1,800 ל-2,930 ליש”ט למ”ר, כך שהטווח רחב. יחידה בקצה התחתון של טווח זה עולה פחות למ”ר מהחציון הצפוני.

מתוך 111 הפרויקטים עם מרחק מדוד, 76 נמצאים בטווח של 1 ק”מ מהחוף בקו ישר. קו ישר אינו מסלול הליכה, אז שאלו מה נמצא בין פרויקט לים, והאם האזור סביבו בנוי או שקט.

שאלות לשאול לגבי יחידה ספציפית

• האם המחיר למ”ר מבוסס על שטח פנימי, ומהו שטח זה?
• האם זו יחידת יזם או מכירה חוזרת, ומה המחיר כולל?
• האם הפרויקט נמצא בחלק בנוי של העיר או במקום שקט יותר, וכמה קרוב הוא לחוף בפועל?
• כיצד המחיר משתווה ליחידות דומות באותו פרויקט?

תוכלו לעיין בכל הדברים בדף נכסי קירניה שלנו או בקטלוג הרחב יותר.

אם תרצו רשימה מקוצרת, צרו קשר עם התקציב שלכם, מספר חדרי השינה שאתם צריכים, האם אתם מעדיפים את החוף או מקום שקט יותר, ולוח הזמנים שלכם. אנו נשלח יחידות מתאימות, עם השטחים הפנימיים ופרטי הפרויקט שתרצו להשוות.

אודות הנתונים: מחירי מבוקשים של 280 יחידות זמינות בקטלוג שלנו ב-12 בנובמבר 2026, בלירות שטרלינג. אלו אינן מכירות שהושלמו, והן משתנות ככל שיחידות נמכרות וחדשות נרשמות.