Nordzypern: Kaufkosten entschlüsselt: Jede versteckte Gebühr, Abgabe & Überraschungskosten, die ausländische Käufer 2026 einplanen müssen

Der Angebotspreis ist nicht das, was ein Haus in Nordzypern Sie kostet. Regierungssteuern addieren etwa 10 % bei einem Weiterverkauf und etwa 15 % bei einem Neubau. Anwälte, Entwicklergebühren, Anschlüsse und Währungsumrechnungen addieren weitere Kosten. Einige dieser Kosten sind staatlich festgelegt. Andere werden vom Entwickler oder Makler festgelegt und können verhandelt werden. Dieser Leitfaden listet sie auf, erklärt, woher jede Zahl stammt, und endet mit zwei durchgerechneten Beispielen, die Angebotspreise aus unserem Katalog verwenden.

1. Regierungssteuern und Grundbuchgebühren

Diese werden gesetzlich oder vom Ministerrat festgelegt. Unser Leitfaden zu den Grundsteuern behandelt sie detailliert; kurz gesagt:

• Stempelsteuer: 0,5 % des Vertragspreises, zahlbar bei der Stempelung des Vertrags, normalerweise innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung (Select Estates, aktualisiert am 10. Oktober 2026).
• Mehrwertsteuer: 5 % auf ein neues Haus, das von einem Entwickler gekauft wird, normalerweise bei der Übergabe; keine bei einem privaten Weiterverkauf (Tekce).
• Gebühr für die Übertragung des Eigentumstitels: Käuferführer geben 9 % pro Immobilie für Ausländer an (Select Estates; Ordently). Der Satz betrug ab Anfang 2023 12 % (Bağımsız, 7. Februar 2024). Eine am 7. Oktober 2026 veröffentlichte vorübergehende Reduzierung legt 4 % für die erste Immobilie eines Ausländers, 5,5 % für eine zweite und 6 % für eine dritte fest, bis einschließlich 5. Januar 2027 (Haber Kıbrıs). Sie gilt für Übertragungen, die in diesem Zeitraum im Grundbuchamt vorgenommen werden.
• Kaufgenehmigung: eine feste Antragsgebühr, die als die Hälfte des monatlichen Mindestlohns angegeben wird (Select Estates).

Quellen sind sich uneinig, ob ein Teil der Übertragungsgebühr bei der Registrierung des Vertrags erhoben wird. Bitten Sie Ihren Anwalt, alle staatlichen Gebühren, deren Grundlage und Fälligkeit schriftlich festzuhalten.

2. Rechts- und Berufsgebühren

• Ihr eigener Anwalt. Leitfäden nennen etwa 1.000–1.500 £ zuzüglich Mehrwertsteuer für einen Standardkauf (Select Estates). Der Anwalt sollte den Titel prüfen, Bau- und Baugenehmigungen überprüfen, den Vertrag prüfen, ihn registrieren und den Genehmigungsantrag bearbeiten. Beauftragen Sie einen Anwalt, der ausschließlich für Sie tätig ist.
• Vollmacht. Wenn Sie nicht bei jedem Schritt auf der Insel sein werden, unterzeichnen Sie eine Vollmacht. Diese muss notariell beglaubigt und, falls im Ausland unterzeichnet, mit einer Apostille versehen werden. Beschränken Sie sie auf den Kauf.
• Gutachten. Für einen Weiterverkauf oder einen fertiggestellten Neubau lohnt sich eine unabhängige Ingenieurprüfung. Die Preise variieren je nach Größe; fragen Sie nach einem Angebot.
• Übersetzung. Verträge und Grundbuchdokumente sind in türkischer Sprache. Planen Sie eine beglaubigte Übersetzung ein, falls Sie eine benötigen.

3. Entwickler- und Projektgebühren

Hier kommen Überraschungen meist her. Sie werden vom Entwickler festgelegt, also fragen Sie schriftlich danach und vergleichen Sie Projekte:

• Anschlussgebühren für Strom und Wasser, Zähler und Transformatorbeiträge;
• Übergabe- oder Verwaltungsgebühren;
• im Voraus gezahlte Wartungsgebühren für die Anlage und eventuelle Rücklagen;
• Möbel- und Haushaltsgerätepakete, falls nicht inbegriffen;
• separat verkaufte Parkplätze oder Lagerräume.

Fragen Sie, ob der Preis die Mehrwertsteuer enthält und was mit diesen Gebühren geschieht, wenn die Fertigstellung verspätet ist.

4. Maklerprovision

Bei Neubauten zahlt der Bauträger in der Regel den Makler. Bei Weiterverkäufen fragen Sie zu Beginn, wer die Provision zahlt und wie viel. Dies sollte im Reservierungs- oder Kaufvertrag schriftlich festgehalten werden.

5. Laufende Kosten nach dem Erwerb der Immobilie

• Jährliche kommunale Grundsteuer: moderat und pro Quadratmeter berechnet; sie variiert je nach Gemeinde, und wir konnten keine offizielle Gebührentabelle finden.
• Anlagegebühren: Fragen Sie nach den tatsächlichen Abrechnungen des letzten Jahres der Verwaltungsgesellschaft.
• Nebenkosten und Versicherung: Strom wird nach Verbrauch abgerechnet; Gebäude- und Hausratversicherung ist optional, aber sinnvoll.
• Steuer auf Mieteinnahmen und späteren Verkauf: Mieteinnahmen werden in der TRNZ deklariert, und Gewinne aus einem Verkauf sind gemäß Gesetz 31/2025 steuerpflichtig, dessen einmalige Eigenheim-Ausnahme nicht für Ausländer gilt (Gesetzestext). Fragen Sie einen Steuerberater nach den aktuellen Sätzen.

6. Regeln, die Sie bei Missachtung teuer zu stehen kommen können

Ausländische Käufer benötigen die Genehmigung des Ministerrates, und es gibt Beschränkungen, wie viele Häuser und wie viel Land eine Person besitzen darf. Die Regeln wurden im Mai 2026 erneut geändert, und Verträge müssen innerhalb einer festgelegten Frist registriert und die Genehmigung beantragt werden. Siehe unseren Leitfaden zu den Regeln für ausländische Käufer. Eine verpasste Registrierungsfrist kann einen Vertrag ungültig machen, was weitaus höhere Kosten verursacht als jede Gebühr.

7. Währungsumrechnung

Preise werden meist in Pfund Sterling angegeben, aber Steuern werden in türkischer Lira gezahlt, und Ihr Geld kann in Euro oder einer anderen Währung beginnen. Vergleichen Sie den Kurs Ihrer Bank mit einem spezialisierten Überweisungsdienst und vereinbaren Sie im Vertrag, in welcher Währung jede Rate gezahlt wird.

Durchgerechnete Beispiele

Beide Preise stammen aus unserem Katalog vom 24. Oktober 2026 (Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe). Sie gehen von der ersten Immobilie eines ausländischen Käufers und der Standardübertragungsgebühr von 9 % aus.

A. Neubauwohnung in Iskele, 145.000 £

145.000 £ ist der Median-Angebotspreis für verfügbare Wohnungen in Iskele.

B. Wiederverkauf einer Zweizimmerwohnung in Kyrenia, 230.000 £

230.000 £ ist der Median-Angebotspreis für verfügbare Zweizimmerwohnungen in Kyrenia.

Bauträgergebühren, die Genehmigungsgebühr, Gutachten, Möbel und Währungskosten sind nicht enthalten. Erfolgt die Eigentumsübertragung bis zum 5. Januar 2027 zum gemeldeten Satz von 4 %, beträgt die Übertragungsgebühr im Beispiel A 5.800 £ und im Beispiel B 9.200 £.

Checkliste

• Schriftlicher Kostenplan von Ihrem Anwalt: jede Steuer, Rate, Basis und Fälligkeitsdatum.
• Schriftliche Liste der Bauträgergebühren und ob der Preis die Mehrwertsteuer enthält.
• Wer die Maklerprovision bei einem Weiterverkauf zahlt.
• Vertragsregistrierungs- und Genehmigungsfristen in Ihrem Kalender.
• Währung für jede Rate, im Vertrag vereinbart.

Um die Gesamtkosten bestimmter Immobilien zu vergleichen, kontaktieren Sie uns.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information, nicht der Rechts- oder Steuerberatung. Regeln ändern sich; bestätigen Sie die Details für Ihren Kauf mit einem zugelassenen Anwalt in Nordzypern.

Zuletzt überprüft: 24. Oktober 2026