עִבְרִית 
English 
Türkçe 
Русский 
Polski 
Deutsch 
One caveat first. These are asking prices for the 2163 units in our catalogue on 19 October 2026, spread over 379 projects with available units. They are not completed sales and they are not the whole market. Treat them as a map of what is offered through us, not a valuation. Everything is in pounds sterling.
מה התקציב שלכם קונה
מתוך 2163 יחידות אלו, 340 הן במחיר של 100,000 ליש”ט או פחות. רובן הן יחידות סטודיו (189), ואחריהן 107 יחידות עם חדר שינה אחד ו-42 יחידות עם שני חדרי שינה. ברמה זו אתם בוחרים בעיקר בין יחידות קטנות. יחידה עם שני חדרי שינה אפשרית, אך היא היוצאת מן הכלל.
במחיר של 150,000 ליש”ט או פחות ישנן 812 יחידות. יחידות עם חדר שינה אחד (337) עוקפות את יחידות הסטודיו (306), וישנן 147 יחידות עם שני חדרי שינה. במחיר של 200,000 ליש”ט או פחות המספר הוא 1213, כולל 276 יחידות עם שני חדרי שינה. במחיר של 300,000 ליש”ט או פחות המספר הוא 1616, ויחידות עם שני חדרי שינה (486) הופכות לקבוצה משמעותית.
מעבר לכך המספר עולה רק ל-1955 ב-500,000 ליש”ט. הכפלת תקציב של 300,000 ליש”ט קונה מעט יחסית בחירה נוספת, מכיוון שבתים גדולים יותר מהווים חלק קטן יותר מהמלאי. אם אתם רוצים שלושה או ארבעה חדרי שינה, צפו שתחפשו בשדה צר יותר.
| אזור | יחידות | החל מ- | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ”ר |
|---|---|---|---|---|
| איסקלה | 1007 | £40,000 | £152,000 | £1,920 |
| אסנטפה | 326 | £64,000 | £230,000 | £2,480 |
| קירניה | 264 | £75,000 | £299,000 | £2,380 |
| טאטליסו | 178 | £91,000 | £220,000 | £2,320 |
| גוזליורט | 141 | £47,400 | £175,000 | £2,450 |
| ייני בוגזיצ’י | 131 | £76,000 | £198,000 | £1,710 |
| פמגוסטה | 80 | £53,000 | £140,000 | £1,230 |
| ניקוסיה | 12 | £95,000 | £130,000 | £1,050 |
| חדרי שינה | יחידות | החל מ- | מחיר חציוני | גודל חציוני |
|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 343 | £40,000 | £97,000 | 48 מ”ר |
| חדר שינה 1 | 696 | £45,000 | £154,000 | 73 מ”ר |
| 2 חדרי שינה | 651 | £60,000 | £225,000 | 110 מ”ר |
| 3 חדרי שינה | 358 | £96,000 | £371,000 | 170 מ”ר |
| 4 חדרי שינה | 94 | £220,000 | £665,000 | 280 מ”ר |
| סוג | יחידות | החל מ- | מחיר חציוני למ”ר |
|---|---|---|---|
| דירה | 1099 | £45,000 | £2,020 |
| פנטהאוז | 433 | £65,000 | £1,940 |
| סטודיו | 343 | £40,000 | £2,020 |
| וילה | 244 | £126,500 | £2,230 |
| בית טורי | 36 | £144,900 | £2,390 |
| בונגלו | 6 | £185,000 | £1,610 |
| בית | 1 | £700,000 | – |
| דופלקס | 1 | £1,320,000 | – |
חדרי שינה וגודל מניעים את המחיר
יחידת סטודיו חציונית היא 48 מ”ר במחיר של 97,000 ליש”ט. יחידה חציונית עם חדר שינה אחד היא 73 מ”ר במחיר של 154,000 ליש”ט, ויחידה חציונית עם שני חדרי שינה היא 110 מ”ר במחיר של 225,000 ליש”ט. שלושה חדרי שינה מגיעים לחציון של 371,000 ליש”ט ב-170 מ”ר, וארבעה חדרי שינה ל-665,000 ליש”ט ב-280 מ”ר.
התבוננו גם בעמודת “החל מ-“. יחידה עם שני חדרי שינה יכולה להתחיל ב-60,000 ליש”ט, אך החציון לשני חדרי שינה הוא 225,000 ליש”ט. יחידות ברמת כניסה קיימות, אך הן אינן טיפוסיות. כשאתם משווים, השוו דומים לדומים: גודל, מיקום, והאם היחידה נמצאת במתחם גדול או קטן.
סוג הנכס חשוב פחות ממה שאתם חושבים למטר מרובע. דירות (1099 יחידות) בעלות חציון של 2,020 ליש”ט למ”ר, סטודיואים 2,020 ליש”ט ופנטהאוזים 1,940 ליש”ט. וילות (244 יחידות, החל מ-126,500 ליש”ט) הן ב-2,230 ליש”ט, ובתים טוריים (36 יחידות, החל מ-144,900 ליש”ט) ב-2,390 ליש”ט. בונגלוס, הבית הבודד והדופלקס הבודד מעטים מכדי להסיק מסקנות. מכיוון שהתעריף למ”ר דומה בין הסוגים, המחיר הכולל עוקב בעיקר אחר כמות השטח שאתם קונים.
שמונה אזורים, מגוון רחב
בקירניה המחיר החציוני הגבוה ביותר עומד על 299,000 ליש”ט, ואחריה אסנטפה עם 230,000 ליש”ט וטאטליסו עם 220,000 ליש”ט. בקצה השני, בניקוסיה חציון של 130,000 ליש”ט, בפמגוסטה 140,000 ליש”ט ובאיסקלה 152,000 ליש”ט. גוזליורט עומדת על 175,000 ליש”ט וייני בוגזיצ’י על 198,000 ליש”ט.
מחיר למ”ר מספר סיפור מעט שונה. אסנטפה הגבוהה ביותר עם 2,480 ליש”ט, ואחריה גוזליורט עם 2,450 ליש”ט, קירניה עם 2,380 ליש”ט וטאטליסו עם 2,320 ליש”ט. איסקלה היא 1,920 ליש”ט וייני בוגזיצ’י 1,710 ליש”ט. פמגוסטה (1,230 ליש”ט) וניקוסיה (1,050 ליש”ט) הן הנמוכות ביותר.
שני המדדים לא תמיד מסכימים. לגוזליורט מחיר חציוני של 175,000 ליש”ט אך התעריף השני בגובהו למ”ר, כך שאתם משלמים יותר למטר מרובע שם ממה שהמחיר הראשי מציע. המחיר החציוני הגבוה של קירניה משקף בחלקו את מה שמוצע למכירה, לא רק את התעריף למ”ר. קונה המשווה אזורים צריך לבחון את שתי העמודות.
קראו את ספירת היחידות לפני החציונים
רק 12 יחידות רשומות בניקוסיה, כך שהנתונים שלה אומרים מעט על העיר הרחבה יותר. בפמגוסטה יש 80 יחידות. באיסקלה יש 1007, קרוב למחצית מהקטלוג, כך שהחציון שלה הוא היציב ביותר מבין השמונה והוא מעצב את הנתונים הכוללים. היזהרו מלהסיק מסקנות נחרצות מדגימות קטנות יותר.
איסקלה היא המקום שבו נמצא רוב המלאי
עם חציון של 152,000 ליש”ט ו-1,920 ליש”ט למ”ר, איסקלה מציעה את הבחירה הרחבה ביותר בחציון הנמוך מהסך הכולל של 183,000 ליש”ט. יש לה גם את מחיר המבוקש הנמוך ביותר בצפון, ב-40,000 ליש”ט. פרויקטים גדולים של יזמים מסבירים את הנפח. דוגמאות בקטלוג שלנו כוללות את Caesar Resort עם 179 יחידות זמינות, Caesar Blue עם 70, Grand Sapphire Blu עם 62 ואת Querencia עם 42.
תוכניות גדולות משמעותן יחידות רבות דומות. זה מקל על ההשוואה, אך עדיין עליכם לבדוק מה שונה: קומה, נוף, גודל ומה כלול. בקירניה (264 יחידות), אסנטפה (326) וטאטליסו (178) יש פחות יחידות וחציונים גבוהים יותר, כך שיש פחות להשוות וכל בחירה נושאת משקל רב יותר.
מלאי יזמים ומכירה חוזרת הם שווקים שונים
מתוך 2163 היחידות, 1400 נמכרות על ידי היזם ו-763 הן מכירה חוזרת, המוצעות על ידי משקיעים שקנו מהיזם. מכירה חוזרת מהווה 35% מהסך הכולל.
בפועל, יחידות יזם מגיעות כסט של אפשרויות כמעט זהות בתוך פרויקט, לעיתים קרובות עם מחירון. מכירה חוזרת נותנת לכם יחידות בודדות, והבעלים קובע את מחיר המבוקש. לעיתים קרובות ניתן להציב יחידת מכירה חוזרת לצד יחידות היזם באותו פרויקט ולראות כיצד השניים משתווים. שאלו באיזו יחידה אתם מתבוננים, ושאלו מה הבעלים מציע שהיזם אינו מציע.
ספרו לנו מה אתם מחפשים
הדרך המהירה ביותר לצמצם זאת היא לשלוח לנו את התקציב שלכם, מספר חדרי השינה שאתם צריכים, כל אזור שאתם מעדיפים ולוח הזמנים שלכם. אנו נרשום יחידות מהקטלוג ונאמר בבירור מה מחירי המבוקש אומרים ומה לא. אתם יכולים לעיין בהקטלוג המלא תחילה, ולאחר מכן ליצור איתנו קשר עם הפרטים שלכם.
אודות הנתונים: מחירי מבוקש של 2,163 יחידות זמינות בקטלוג שלנו ב-19 באוקטובר 2026, בליש”ט. אלו אינן מכירות שהושלמו, והן משתנות ככל שיחידות נמכרות וחדשות נרשמות.