<p>מחירי נכסים באיסקלה: מה כל תקציב קונה</p>

המחיר המבוקש החציוני באיסקלה הוא 152,000 ליש”ט, והיחידה הזולה ביותר שאנו מציעים היא 40,000 ליש”ט. המחיר החציוני למ”ר הוא 1,920 ליש”ט, לעומת 2,040 ליש”ט בצפון קפריסין כולה, מה שהופך את איסקלה לזולה ב-6% למ”ר.

הערה חשובה: אלו הם מחירי המבוקשים של 1,021 היחידות הזמינות בקטלוג שלנו ב-29 באוקטובר 2026. אלו אינן מכירות שהושלמו ואינן מייצגות את כל השוק. קראו אותם כפי שמוכרים מבקשים, לא כפי שקונים שילמו.

איסקלה: מחירים מבוקשים לפי חדרי שינה, 29 באוקטובר 2026

חדרי שינה	יחידות	מ-	מחיר חציוני	גודל חציוני
סטודיו	238	£40,000	£87,000	48 מ”ר
חדר שינה 1	327	£45,000	£140,000	71 מ”ר
2 חדרי שינה	298	£60,000	£199,000	103 מ”ר
3 חדרי שינה	130	£105,000	£350,000	160 מ”ר
4 חדרי שינה	26	£258,500	£625,000	289 מ”ר

איסקלה: מחירים מבוקשים לפי סוג נכס, 29 באוקטובר 2026

סוג	יחידות	מ-	מחיר חציוני למ”ר
דירה	592	£45,000	£1,920
סטודיו	238	£40,000	£1,850
פנטהאוז	133	£79,000	£1,930
וילה	45	£126,500	£1,940
בית טורי	12	£144,900	£2,440
דופלקס	1	£1,320,000	–

מה כל תקציב קונה

ב-100,000 ליש”ט או פחות ישנן 241 יחידות: 145 סטודיואים, 73 יחידות עם חדר שינה אחד ו-23 יחידות עם שני חדרי שינה. ברמה זו אתם בוחרים בעיקר בין סטודיו לדירת חדר שינה אחד, ויחידת שני חדרי שינה היא היוצא מן הכלל. אם אתם זקוקים לשני חדרי שינה, התייחסו לכך כתקציב לצפייה, לא כתקציב עם שפע של אפשרויות.

ב-150,000 ליש”ט או פחות המספר הוא 505: 223 סטודיואים, 188 יחידות עם חדר שינה אחד ו-87 יחידות עם שני חדרי שינה. כאן יחידות שני חדרי שינה מתחילות להציע לכם משהו להשוות, אם כי סטודיואים ודירות חדר שינה אחד עדיין מהווים את רוב הרשימה.

ב-200,000 ליש”ט או פחות ישנן 687 יחידות. יחידות חדר שינה אחד (278) עולות כעת על סטודיואים (237), וישנן 154 יחידות עם שני חדרי שינה. ב-300,000 ליש”ט או פחות יש לכם 860 יחידות, עם 319 יחידות חדר שינה אחד ו-259 יחידות שני חדרי שינה. ב-500,000 ליש”ט או פחות הסך הכולל הוא 976, ו-291 מהן עם שני חדרי שינה.

הקריאה הפרקטית: עבור דירת חדר שינה אחד, תקציב סביב אמצע טווח זה נותן לכם בחירה אמיתית. עבור שני חדרי שינה, הבחירה מתרחבת ככל שאתם עולים ברמות התקציב. בית עם שלושה חדרי שינה דורש תקציב גדול יותר, כפי שמראה הסעיף הבא.

כיצד חדרי שינה וגודל משפיעים על המחיר

סטודיו חציוני עולה 87,000 ליש”ט ב-48 מ”ר. דירת חדר שינה אחד חציונית עולה 140,000 ליש”ט ב-71 מ”ר, ודירת שני חדרי שינה חציונית 199,000 ליש”ט ב-103 מ”ר. שלושה חדרי שינה מגיעים לחציון של 350,000 ליש”ט ב-160 מ”ר, וארבעה חדרי שינה 625,000 ליש”ט ב-289 מ”ר. כל חדר שינה נוסף מביא שטח רצפה גדול יותר, כך שאתם משלמים יותר על שטח מאשר על תווית.

מחירי ה”החל מ-” מספרים סיפור שני. יחידת שני חדרי שינה מתחילה ב-60,000 ליש”ט ויחידת שלושה חדרי שינה ב-105,000 ליש”ט, שניהם הרבה מתחת לחציונים עבור גדלים אלו. אלו רישומים אמיתיים, אך הם נמצאים בתחתית הטווח. כשאתם רואים אחד כזה, שאלו מה מבדיל אותו מהיחידה הטיפוסית: קומה, נוף, מיקום במתחם, גודל פנימי, או כמה כלול במחיר.

השטח הפנימי החציוני בכל היחידות הוא 80 מ”ר, מתוך 1,015 יחידות עם גודל מוצהר. השוו מחיר למ”ר וכן מחיר כולל. חציון יחידות איסקלה נע בין 1,430 ל-2,410 ליש”ט למ”ר. זהו טווח רחב, כך שדירה שנראית זולה יכולה להיות בעלת ערך נמוך יחסית לגודלה, ומחיר גבוה יותר יכול להיות סביר עבור יחידה גדולה יותר.

סוג הנכס משנה פחות ממה שאפשר לצפות

המחיר החציוני למ”ר קרוב בין הסוגים העיקריים: דירות 1,920 ליש”ט, סטודיואים 1,850 ליש”ט, פנטהאוזים 1,930 ליש”ט ווילות 1,940 ליש”ט. וילה לא עולה הרבה יותר למ”ר מדירה. מה שמשתנה הוא הסך הכולל, מכיוון שוילה גדולה יותר. נקודת הכניסה לוילה היא 126,500 ליש”ט, לעומת 45,000 ליש”ט לדירה.

בתים טוריים מגיעים ל-2,440 ליש”ט למ”ר, גבוה יותר משאר הסוגים, אך ישנם רק 12 כאלה, כך שהנתון הזה מבוסס על מדגם קטן. הדופלקס היחיד, הרשום ב-1,320,000 ליש”ט, לא אומר לכם דבר על השוק הרחב יותר.

דירות שולטות עם 592 יחידות, ואחריהן 238 סטודיואים ו-133 פנטהאוזים. מספר הוילות הוא 45. אם אתם רוצים בית בתקציב צנוע, תבחרו מבין הרבה פחות אפשרויות מאשר אם אתם רוצים דירה.

מלאי קבלן לעומת מכירה חוזרת

מתוך 1,021 היחידות, 524 נמכרות על ידי הקבלן ו-497 הן יחידות יד שנייה, המוצעות על ידי משקיעים שקנו מהקבלן. מכירה חוזרת מהווה 49% ממה שאנו מציעים, כך שהיא קרובה למחצית מהבחירה שלכם, לא נישה.

שני הסוגים מתנהגים באופן שונה בפועל. יחידות קבלן מגיעות מפרויקט, ו-106 פרויקטים מציעים כיום יחידות זמינות. יחידות יד שנייה מתומחרות על ידי בעלים פרטיים, כך שדירות דומות באותו מתחם יכולות לשאת מחירי מבוקש שונים. זה נותן לכם מקום להשוואה, אך כל יחידה דורשת בדיקה לגופה.

ביחידת יד שנייה, שאלו מדוע הבעלים מוכר, מה בדיוק כולל המחיר, וכיצד הוא משתווה ליחידת קבלן בגודל דומה באותו פרויקט. ביחידת קבלן, שאלו מה כלול במחיר וכיצד הוא משתווה ליחידות היד השנייה לצידה. אף מסלול אינו זול יותר באופן אוטומטי; הדרך היחידה לדעת היא להשוות שתי יחידות דומות זו לצד זו.

פרויקטים גדולים מקלים על ההשוואה מכיוון שאתם יכולים להישאר באותה תוכנית. קיסר ריזורט מציע 180 יחידות זמינות, קיסר בלו מציע 70, גרנד ספיר בלו מציע 63 ו-קוורנסיה מציעה 48.

כיצד איסקלה משתווה לצפון כולו

החציון של איסקלה של 1,920 ליש”ט למ”ר נמוך ב-6% מהחציון של 2,040 ליש”ט עבור צפון קפריסין כולה, המכסה 2,171 יחידות מאותם סוגי נכסים. זהו פער צנוע, לא מציאה. אל תצפו שאיסקלה תהיה זולה באופן דרמטי ממקומות אחרים בצפון; צפו שהיא תהיה מעט נמוכה יותר למטר מרובע, עם מבחר גדול מאוד של יחידות.

מתוך 105 הפרויקטים עם מרחק מדוד, 76 נמצאים בטווח של 1 ק”מ מהחוף בקו ישר. כך שרוב הפרויקטים קרובים לים על המפה. קו ישר אינו מסלול הליכה, עם זאת, אז שאלו היכן נמצאת הגישה הקרובה ביותר לים בפועל, וכיצד נראית הסביבה המיידית. חלקים מאיסקלה בנויים בצפיפות, ואחרים שקטים.

שאלות לשאול לגבי יחידה ספציפית

• האם זו יחידת קבלן או יד שנייה, וכיצד המחיר המבוקש משתווה ליחידות דומות באותו פרויקט?
• מהו השטח הפנימי המוצהר, ומהו המחיר למ”ר?
• מה בדיוק כלול במחיר המבוקש?
• היכן ממוקמת היחידה בתוך המתחם, ועל מה היא משקיפה?
• כמה רחוק הים ברגל, לא בקו ישר?

מה לשלוח לנו

כדי לצמצם את רשימת היחידות, שלחו לנו את התקציב שלכם, מספר חדרי השינה שאתם צריכים, האם אתם מעדיפים קבלן או יד שנייה, האם אתם רוצים להיות קרובים לחוף או מרוצים מפנים הארץ, ולוח הזמנים שלכם. אנו נבחר מתוך נכסים למכירה באיסקלה, או שתוכלו לעיין בקטלוג המלא שלנו בעצמכם. כשתהיו מוכנים, השתמשו בדף יצירת הקשר שלנו.

אודות הנתונים: מחירים מבוקשים של 1,021 יחידות הזמינות בקטלוג שלנו ב-29 באוקטובר 2026, בלירות שטרלינג. אלו אינן מכירות שהושלמו, והן משתנות ככל שיחידות נמכרות וחדשות נרשמות.