Kuzey Kıbrıs Emlak Vergileri Açıklandı: Damga Vergisi, KDV, Devir Ücretleri ve Her Yabancı Alıcının 2026 Yılında Bütçelemesi Gereken Yıllık Maliyetler

Her Yabancı Alıcının Kaçınması Gereken Finansal Kör Nokta

Kuzey Kıbrıs, Birleşik Krallık’tan, Avrupa Birliği’nden ve BDT ülkelerinden gelen artan sayıda emlak yatırımcısını çekmeye devam ediyor – ve bunun nedenini anlamak zor değil. Çarpıcı Akdeniz kıyı şeridi, elverişli iklim, nispeten uygun giriş fiyatları ve Levant sıcaklığını Avrupa konforuyla harmanlayan bir yaşam tarzı, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ni (KKTC) bölgedeki en cazip gelişmekte olan emlak piyasalarından biri haline getiriyor. Ancak her yıl, alıcılar manşet satın alma fiyatı ve bir hayalle geliyor, ancak gerçek toplam satın alma maliyetinin geliştiricinin broşüründeki rakamdan anlamlı ölçüde daha yüksek olduğunu keşfediyorlar.

Kuzey Kıbrıs emlak satın alma vergileri ve ücretleri 2026‘yı — tam olarak, hassasiyetle, herhangi bir şey imzalamadan önce — anlamak isteğe bağlı değildir. Bu, gerçekleştirebileceğiniz en önemli finansal durum tespiti parçasıdır. Sözleşme fiyatı ile toplam mülkiyet maliyeti arasındaki fark, başlangıçta ödemeyi kabul ettiğiniz miktarın kolayca %15 ila %18’i kadar ek bir maliyet oluşturabilir. 200.000 Sterlinlik bir mülk için, bu, bazı alıcıların hiç beklemediği 30.000–36.000 Sterlinlik potansiyel vergi, harç ve ücret anlamına gelir.

Bu kapsamlı rehber, KKTC’deki yerleşik olmayan yabancı alıcılar için vergi ve ücret yapısının her katmanını açıklıyor — satın alma noktasında karşılaştığınız tek seferlik işlem maliyetlerinden, mülk sahibi olarak taşıdığınız mütevazı ama gerçek yıllık yükümlülüklere kadar, ve KKTC yatırımınızdan elde edilen kira gelirinin hem yerel olarak hem de kendi ülkenizde nasıl ele alınması gerektiğini içeriyor. Yeni bir projeden satış birimi ile ikinci el bir mülkü karşılaştıran ayrıntılı bir örnekle bitiriyoruz, böylece taahhütte bulunmadan önce kendi rakamlarınızı test edebilirsiniz.

İşlem Aşaması Vergileri ve Ücretleri: Satın Alırken Ne Ödersiniz?

Kuzey Kıbrıs’taki satın alma süreci, her biri işlemin farklı bir aşamasında tetiklenen birkaç farklı mali olayı içerir. Sırayı — ve kesin oranları — anlamak, doğru bütçeleme için esastır.

Damga Vergisi

Yerel olarak Damga Vergisi olarak bilinen Damga Vergisi, satış sözleşmesinin kendisi üzerinden alınır ve Tapu ve Kadastro Dairesi’nde sözleşmeyi tescil ettirmeden önce veya tescil anında KKTC vergi dairesine ödenmelidir. Kritik olarak, bu tescil imzadan sonra 21 gün içinde gerçekleşmelidir — özellikle uzaktan imzalayan ve daha fazla zamanları olduğunu varsayan bazı alıcıları hazırlıksız yakalayan bir son tarih.

2026’da yerleşik olmayan yabancı alıcılar için standart uygulanabilir oran sözleşme fiyatının %0,5’idir. Bu, İngilizce yasal ve yatırım rehberlerinin büyük çoğunluğunda kullanılan rakamdır ve bugün KKTC’de işlem yapan çoğu uluslararası alıcı için geçerli temel oran olmaya devam etmektedir.

Ancak, tam bir resim için dikkate değer nüanslar vardır:

• Yüksek değerli sözleşmeler için kademeli hesaplama: Türk Lirası cinsinden çok yüksek değerli sözleşmeler için kademeli bir hesaplama uygulanır — ilk 89.000.000 TL %0,5 oranında vergilendirilir, bu eşiğin üzerindeki miktar ise %0,1 oranında vergilendirilir. Çok büyük TL tutarlarına denk gelen yabancı para birimi cinsinden fiyatlandırılan sözleşmeler için bu, etkili damga vergisi oranını marjinal olarak azaltabilir.
• Yatırımcı/ikinci ev kategorileri için potansiyel %0,6: Bazı 2025 yorumları, ikinci ev alıcıları veya yatırımcılar olarak kategorize edilen alıcılar için %0,6’lık bir oran getirirken, KKTC ilk kez ev alanlar %0,5 oranını korumaktadır. Uygulamada, bu farklılaşma öncelikle KKTC vatandaşlarına fayda sağlamaktadır ve tipik yerleşik olmayan yabancı işlemlere uygulanan standart oran değildir — ancak kategorinizi yasal temsilcinizle netleştirmeye değerdir.

Bütçeleme amacıyla, çalışma rakamınız olarak %0,5’i kullanın ve belirli işlem profilinize daha yüksek bir oran uygulanıp uygulanmadığını avukatınızla teyit edin.

Yeni Yapı Mülklerinde KDV

Katma Değer Vergisi — Türkçe’de KDV olarak adlandırılır — bir geliştiriciden veya KDV kayıtlı başka bir profesyonel satıcıdan satın alınan yeni yapım konut mülklerine uygulanır. Bu, KKTC emlak vergilendirmesindeki en önemli ayrımlardan biridir, çünkü bir geliştiriciden projeden satış veya yeni tamamlanmış bir mülk satın almak ile özel bir kişiden ikinci el bir mülk satın almak arasında maliyet yapısında temel bir fark yaratır.

2026 için kurallar şunlardır:

• 300 m²’ye kadar konut birimleri: Sözleşme fiyatının veya resmi değerlemenin, hangisi daha yüksekse, %5‘i oranında KDV.
• 300 m² ve üzeri konut birimleri: Uygulanabilir değerin %10‘u oranında KDV.
• KDV kayıtlı olmayan kişilerden özel ikinci el satışlar: Mülkün kendisi nispeten yeni olsa bile genellikle KDV uygulanmaz. Ana test, satıcının KDV’ye tabi bir kuruluş olup olmadığıdır, binanın yaşı değil.

KDV genellikle teslim/zilyetlik anında veya tapu devri anında, satın alma sözleşmenizde belirtildiği gibi ödenir. Projeden satış alımlarında, ödemelerin inşaat süresi boyunca aşamalı olarak yapıldığı durumlarda, KDV yükümlülüğünün tam olarak ne zaman doğduğunu geliştiricinizle netleştirin.

Poseidon Residences: Lüks Kuzey Kıbrıs Deniz Manzaralı Daireler gibi prestijli yeni bir projede lüks bir daire düşünün — KDV yükümlülüğünü en baştan anlamak, doğru finansal planlama için esastır. Benzer şekilde, Girne’de Modern Daireler ve Penthouse’lar: Lüks Yaşama Açılan Kapınız‘ı araştıran alıcılar, %5 KDV yükümlülüğünü satın alma bütçelerine ilk günden itibaren dahil etmelidir.

Tapu Devir Ücreti (Tapu Devir Vergisi)

Bu, yerleşik olmayan yabancı alıcılar için KKTC emlak satın alma sürecindeki en büyük tek vergi maliyetidir ve 2026’da her alıcının anlaması gereken önemli bir değişiklik geçirmiştir.

7 Şubat 2024 tarihinde yürürlüğe giren değişikliklerin ardından, yabancılar için (KKTC vatandaşı veya Türk vatandaşı olmayan alıcılar olarak tanımlanan) tapu devir ücreti, Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından kullanılan değerin toplam %12’si olarak belirlenmiştir; bu, sözleşme fiyatı veya kadastral/resmi değerlemenin, hangisi daha yüksekse, %12’sidir.

Bu %12’lik oran, 2026 yatırımcı ve yasal rehberleri tarafından yerleşik olmayan yabancı alıcılar için istikrarlı, teyit edilmiş oran olarak benimsenmiştir. Anlaşılması gereken temel noktalar:

• %12 genellikle aşamalı olarak ödenir — bir kısmı sözleşme tescili sırasında, geri kalanı ise fiili tapu devri anında ödenebilir. Ancak, birleşik yük %12’dir.
• Türk vatandaşları daha düşük oranlardan yararlanır — genellikle ilk mülkler için %3-6’lık kademeli yapılar, sonraki alımlar için daha yüksek yüzdeler. Bu imtiyazlı bantlar, Birleşik Krallık, AB veya BDT ülkelerinden yerleşik olmayan alıcılar için geçerli değildir.
• Daha önceki geçiş yapıları (örneğin %6 + %6 bölünmüş düzenlemeler veya %9’luk geçiş oranı) 2024-2025 materyallerinde yer alanlar, 2026 rehberliğinde yabancı alıcılar için %12’lik toplam rakama konsolide edilmiştir.
• Değerleme esası önemlidir: Tapu ve Kadastro Dairesi’nin kadastral değeri sözleşme fiyatınızı aşarsa, daha yüksek rakam kullanılır. Teklifinizi kesinleştirmeden önce yasal temsilcinizin bunu kontrol ettiğinden emin olun.

Kuzey Kıbrıs Lapta’da Lüks 5+2 Villa: Zarafetin Zirvesi gibi yüksek değerli bir mülk için, %12’lik devir ücreti, tapu devri aşamasından çok önce planlanması gereken önemli bir mutlak tutarı temsil eder.

Diğer Tek Seferlik Satın Alma Maliyetleri

Manşet vergilerin ötesinde, KKTC emlak işlemlerinde rutin olarak karşılaşılan birkaç ek tek seferlik maliyet vardır:

• Trafo / Altyapı Katkısı (TRAFO): Proje için elektrik ve altyapı finansmanına yönelik geliştiriciler tarafından alınan tek seferlik bir harç. Mevcut rehberler, proje ölçeğine ve konumuna göre değişen, tipik olarak birim başına 1.500 ila 3.000 Sterlin arasında bir aralık belirtmektedir. Bu bir devlet vergisi değil, geliştirici tarafından uygulanan bir ücrettir ve satın alma sözleşmenizde açıkça belirtilmelidir.
• Satın Alma İzni (PTP) Başvuru Ücreti: KKTC vatandaşı olmayan tüm yabancı alıcılar, Bakanlar Kurulu’ndan Satın Alma İzni için başvurmalıdır. İdari ücret, başvuru anındaki KKTC asgari aylık ücretinin yaklaşık yarısıdır — mütevazı bir miktar, ancak zorunlu bir adımdır. PTP süreci ayrıca güvenlik taraması içerir ve birkaç ay sürebilir, bu nedenle sözleşme imzalandıktan hemen sonra başlatılmalıdır.
• Yasal ücretler: Bir devlet vergisi olmasa da, bağımsız yasal temsil şiddetle tavsiye edilir ve genellikle satın alma fiyatının %1 ila %1,5’i arasında maliyetlidir. Bu, koruma için vazgeçilmez bir yatırımdır, tasarruf edilecek bir alan değildir.
• Sözleşme tescil ücreti: Satış sözleşmenizi tescil ettirirken Tapu ve Kadastro Dairesi’ne ödenecek küçük bir idari ücret.

Yıllık Mülkiyet Maliyetleri: Her Yıl Ne Ödersiniz?

Satın alma işleminizi tamamladıktan sonra, Kuzey Kıbrıs’taki devam eden yıllık vergi ve harç yükümlülükleri — uluslararası standartlara göre — gerçekten mütevazıdır. Ancak, bunlar gerçek yükümlülüklerdir ve mülkünüzden elde edilen kira geliri, hem yerel olarak hem de kendi ülkenizde ek raporlama gereksinimleri yaratır.

Emlak Vergisi (Yıllık Belediye Emlak Vergisi)

KKTC’deki yıllık emlak vergisi, piyasa değerinin bir yüzdesi olarak değil — Birleşik Krallık ve birçok AB yargı alanında yaygın olduğu gibi — kapalı alanın metrekare başına hesaplanır ve yerel belediyeye ödenir. Bu yapı, mülk değerleri önemli ölçüde artsa bile, yıllık vergi faturanızın orantılı olarak otomatik olarak artmadığı anlamına gelir.

2025 Emlak Vergisi Oranları Yönetmeliği‘ne dayanan ve 2026 için geçerli olan mevcut oran çizelgesi şöyledir:

• 120 m²’ye kadar konut: Yıllık metrekare başına 6,60 TL
• 120 m² üzerindeki alanın kısmı: Yıllık metrekare başına 7,15 TL
• Basit veya düşük kaliteli inşaat: yaklaşık metrekare başına 3,20 TL
• 2000 öncesi binalar: uygulanabilir taban oran üzerinden %15 aşınma ve yıpranma indirimi için uygundur

Pratikte, bu TL cinsinden oranlar mevcut döviz kurlarıyla sterlin veya euro’ya çevrildiğinde, tipik bir KKTC dairesi veya villası için yıllık emlak vergisi yaklaşık olarak yılda 15 ila 50 Sterlin‘e denk gelir. Bu bir yazım hatası değildir. KKTC yıllık emlak vergisi yükü, herhangi bir uluslararası karşılaştırmaya göre gerçekten nominaldir — birçok pazarlama materyalinin vurguladığı ve son metrekare başına oran artışlarından sonra bile genel olarak doğru olan bir gerçektir.

1,25 TL/m² veya 1-2 TL/m² oranlarını belirten eski materyallerle karşılaşabilirsiniz. Bunlar, artık geçersiz olan önceki oran tablolarını yansıtmaktadır. Doğru 2026 bütçelemesi için, 6,60 TL/m² (120 m²’ye kadar) ve 7,15 TL/m² (120 m² üzeri) rakamlarını kullanın.

Vergi genellikle yılda bir kez ödenir ve çoğu belediyede iki taksitte ödeme seçeneği bulunur.

Çöp Toplama ve Belediye Hizmet Ücretleri

Emlak vergisinin yanı sıra, KKTC’deki mülk sahipleri yıllık çöp toplama ve belediye hizmet ücreti öderler. Bu, yerel belediye tarafından alınır ve konuma ve mülk tipine göre değişir, ancak benzer şekilde çok mütevazıdır — tipik olarak yılda birkaç yüz TL aralığındadır. Genellikle emlak vergisi bildirimiyle birlikte veya ayrı olarak faturalandırılır ve aynı belediye yetkilisine ödenir.

Yabancı Sahipler İçin Kira Geliri Vergisi

Kuzey Kıbrıs, turizmin tetiklediği güçlü kısa dönem kiralama talebi ve gurbetçi profesyoneller ile öğrencilerin beslediği büyüyen uzun dönem kiralama piyasası ile giderek daha popüler bir satın al-kirala destinasyonu haline gelmiştir. KKTC mülkünüzden kira geliri elde etmeyi düşünüyorsanız, yerel stopaj vergi rejimini — ve kendi ülkenizdeki yükümlülüklerinizi — anlamanız gerekir.

KKTC kira gelirinde stopaj vergisi:

• Türk Lirası cinsinden kira: brüt kiranın %8’i oranında stopaj vergisi
• Yabancı para birimi cinsinden kira (GBP, EUR, USD, vb.): brüt kiranın %13’ü oranında stopaj vergisi

Bu oranlar brüt kira miktarına uygulanır — stopaj hesaplanmadan önce giderler için herhangi bir indirim yapılmaz. Bazı İngilizce özetler etkili aralığı %10-13 olarak tanımlasa da, en net yayınlanmış kural, kiranın hangi para biriminden ödendiğine bağlı olarak %8/%13 ayrımıdır. Birçok yabancı sahibin mülklerini uluslararası kiracılara yabancı para birimi oranlarıyla kiralaması göz önüne alındığında, %13 oranı Birleşik Krallık, AB ve BDT alıcıları için daha yaygın olarak uygulanabilir rakamdır.

Kira sözleşmesi tescili: Herhangi bir kira sözleşmesi KKTC vergi dairesine resmi olarak tescil edilmelidir. Yaklaşık 350 TL‘lik küçük bir tescil ücreti ilçe vergi dairesine ödenir. Ev sahibi — veya yasal temsilcisi — hem tescil hem de stopaj vergisi uyumluluğunu sağlamaktan sorumludur. Tescil yapılmaması, gelecekteki satış noktasında sizi cezalara ve komplikasyonlara maruz bırakabilir.

Kendi ülkenizdeki vergi yükümlülükleri: KKTC stopaj vergisi, ikamet ettiğiniz ülkedeki vergi yükümlülüklerinizi ortadan kaldırmaz. Örneğin, Birleşik Krallık sakinleri, denizaşırı mülklerden elde ettikleri kira gelirini Kendi Değerlendirme vergi beyannamelerinde beyan etmelidir. AB sakinleri, yabancı kaynaklı gelirler için kendi ulusal kurallarına tabidir. BDT alıcıları, değişen anlaşma ve iç hukuk pozisyonlarıyla karşı karşıyadır. Çoğu durumda, çifte vergilendirmeyi önleme indirimi mevcuttur — yani ödenen KKTC stopaj vergisi, kendi ülkenizdeki yükümlülüğünüze karşı mahsup edilebilir — ancak mekanizmalar yargı alanına ve bireysel duruma göre değişir. Her zaman hem KKTC hem de kendi ülkenizin vergi hukuku konusunda yetkin bir vergi uzmanından tavsiye alın.

Son Yasal Değişiklikler ve 2024–2026 Düzenleyici Bağlam

KKTC emlak piyasası, yabancı alıcılar için son iki yılda anlamlı düzenleyici gelişmeler kaydetmiştir. Seyir yönünü anlamak, kuralları doğru yorumlamanıza ve daha fazla değişikliğin nerede meydana gelebileceğini tahmin etmenize yardımcı olur.

• Şubat 2024 tapu devir ücreti değişikliği: Son yıllarda yerleşik olmayan yabancı alıcılar için en önemli vergi değişikliği. Değişiklik, daha önceki geçiş yapılarını değiştirerek yabancılar için %12’lik bir devir ücretini (Türk vatandaşları hariç) onayladı. Bu, 2026 için artık yerleşik, geçerli orandır.
• Yabancılar için yeni emlak yasası: İlgili 2024 mevzuatı, KKTC vatandaşı olmayan yabancı alıcıların, Satın Alma İzni alarak ve gelişmiş mülkiyet ve güvenlik tarama gereksinimlerine uyarak, genellikle kendi adlarına bir konut mülkü satın alabileceklerini onayladı. Bu kurallar yatırımı engellemez, ancak dikkatli uyum gerektirir.
• Damga vergisi istikrarı: %0,5’lik temel damga vergisi oranı, tipik yabancı alıcılar için önemli ölçüde değişmemiştir, ancak kategoriye özgü nüanslar (belirli yatırımcı sınıflandırmaları için %0,6) ve yüksek değerli sözleşmeler için kademeli TL bazlı hesaplamalar getirilmiştir.
• Yıllık belediye vergisi artışları: Metrekare başına oranlar, güncellenmiş ulusal çizelgeler aracılığıyla kademeli olarak artırılmıştır, ancak mutlak yabancı para birimi cinsinden çok düşük kalmaktadır. Yakın vadede yıllık vergi rejiminde dramatik bir yeniden yapılanma beklenmemektedir.
• Kira stopajı istikrarı: %8 (TL) / %13 (yabancı para birimi) stopaj yapısı istikrarlı olmuştur ve 2026 ve sonrasında da devam etmesi beklenmektedir.

Çalışılmış Sayısal Örnek: Projeden Satış vs. İkinci El 2026

Yukarıdakilerin hepsini somutlaştırmak için, temsili bir 2026 fiyat noktasında iki gerçekçi satın alma senaryosunu inceleyelim. Her iki durumda da satın alma fiyatı olarak 200.000 Sterlin kullanacağız — bu rakam, Girne veya Lapta gibi aranan bir sahil konumunda iyi özelliklere sahip bir veya iki yatak odalı bir daireye genel olarak karşılık gelmektedir.

Senaryo A: Geliştiriciden Yeni Projeden Satış Daire (200.000 Sterlin)

Birimin 300 m²’nin altında olduğunu (daireler için standart), KDV kayıtlı bir geliştiriciden doğrudan satın alındığını varsayalım.

• Sözleşme fiyatı: 200.000 Sterlin
• Damga vergisi (%0,5): 1.000 Sterlin
• KDV (300 m² altı yeni yapıda %5): 10.000 Sterlin
• Tapu devir ücreti (yerleşik olmayan yabancı alıcı için %12): 24.000 Sterlin
• Trafo / TRAFO altyapı harcı (orta nokta tahmini): 2.000 Sterlin
• Satın Alma İzni ücreti (yaklaşık): 150 Sterlin
• Bağımsız yasal ücretler (yaklaşık %1): 2.000 Sterlin

Toplam tahmini satın alma maliyeti: 239.150 Sterlin

Satın alma fiyatı üzerindeki toplam vergi ve harçlar: 39.150 Sterlin (manşet fiyatın yaklaşık %19,6’sı)

Senaryo B: Özel Bir Kişiden İkinci El Mülk (200.000 Sterlin)

Satıcının özel bir kişi olduğunu, KDV kayıtlı bir geliştirici olmadığını varsayalım. KDV uygulanmaz.

• Sözleşme fiyatı: 200.000 Sterlin
• Damga vergisi (%0,5): 1.000 Sterlin
• KDV: 0 Sterlin (özel ikinci el satış, KDV yükümlülüğü yok)
• Tapu devir ücreti (yerleşik olmayan yabancı alıcı için %12): 24.000 Sterlin
• Trafo / TRAFO altyapı harcı: 0 Sterlin (genellikle ikinci el satışlarda uygulanmaz)
• Satın Alma İzni ücreti (yaklaşık): 150 Sterlin
• Bağımsız yasal ücretler (yaklaşık %1): 2.000 Sterlin

Toplam tahmini satın alma maliyeti: 227.150 Sterlin

Satın alma fiyatı üzerindeki toplam vergi ve harçlar: 27.150 Sterlin (manşet fiyatın yaklaşık %13,6’sı)

Yıllık Devam Eden Maliyetler (Her İki Senaryo)

Her iki durumda da 100 m²’lik bir daire varsayalım:

• Yıllık emlak vergisi (100 m² × 6,60 TL/m²): Yıllık 660 TL — mevcut döviz kurlarıyla yaklaşık 15–20 Sterlin
• Çöp toplama / belediye hizmetleri ücreti: yıllık yaklaşık 10–30 Sterlin
• Toplam yıllık belediye yükümlülükleri: yıllık yaklaşık 25–50 Sterlin

Mülkü yıllık 12.000 Sterlin’e GBP cinsinden kiralarsanız:

• KKTC kira stopaj vergisi (12.000 Sterlin’in %13’ü): Yıllık 1.560 Sterlin, yerel olarak ödenecek
• Kendi ülkenizdeki vergi beyanı: gerekli; ödenen KKTC stopaj vergisi için mahsup imkanı olabilir

Çalışılmış Örnekten Çıkarımlar

• %12’lik tapu devir ücreti açık ara en büyük tek vergi maliyetidir ve yeni veya ikinci el alımında aynıdır.
• İkinci el mülklerde KDV’nin olmaması, 200.000 Sterlinlik bir alımda yaklaşık 10.000 Sterlinlik önemli bir maliyet avantajı yaratır — emlak arama stratejinizde dikkatlice tartılması gereken bir faktör.
• Yıllık mülkiyet maliyetleri gerçekten minimaldir ve yatırım hesabınızda önemli bir faktör olmamalıdır.
• Kira geliri hem yerel olarak hem de kendi ülkenizde gerçek vergi yükümlülükleri yaratır — bunları en baştan planlayın.

Son Düşünceler: Sadece Manşet Fiyatı Değil, Tam Resmi Bütçelendirin

Kuzey Kıbrıs, Akdeniz’in en cazip emlak yatırım destinasyonlarından biri olmaya devam ediyor — ve ödevini yapan alıcılar için getiriler, yaşam tarzı faydaları ve uzun vadeli sermaye değer artışı beklentileri gerçekten çekici. KKTC vergi rejimi, 2024 devir ücreti değişikliği ile yabancı alıcılar için sıkılaşmış olsa da, bölgesel ve uluslararası standartlara göre rekabetçi kalmaktadır. Yıllık elde tutma maliyetleri ihmal edilebilir düzeydedir. Satın alma süreci, deneyimli yasal destekle yürütüldüğünde basittir.

Ancak bu piyasada başarılı olan alıcılar, gerçek toplam satın alma maliyetlerini bilerek gelenlerdir. Kuzey Kıbrıs emlak satın alma vergileri ve ücretleri 2026 tablosu — %0,5 damga vergisi, yeni yapılarda %5 KDV, %12 tapu devir ücreti, ayrıca altyapı harçları ve yasal ücretler — manşet fiyatın üzerinde anlamlı bir prim oluşturmaktadır. Bunu müzakere etmeden önce bilmek sadece ihtiyatlı değil; iyi yapılandırılmış bir yatırım ile hoş olmayan bir sürpriz arasındaki farktır.

Uzman Brokerlerimizle Konuşun — Ücretsiz Danışmanlığınızı Bugün Alın

KKTC emlak piyasasında güvenle gezinmek, iyi bir makaleden daha fazlasını gerektirir — yasal ortamı, geliştirici piyasasını ve vergi etkilerini içten dışa bilen deneyimli profesyoneller gerektirir. Uzman broker ekibimiz, lüks bir villa, sahil dairesi veya projeden satış bir yatırım düşünüyor olun, her maliyeti, her yükümlülüğü ve her fırsatı size anlatmaya hazırdır.

Bir sonraki adımı atmaya hazır mısınız? Nefes kesen Poseidon Residences: Lüks Kuzey Kıbrıs Deniz Manzaralı Daireler‘den prestijli Kuzey Kıbrıs Lapta’da Lüks 5+2 Villa: Zarafetin Zirvesi‘ne kadar özenle seçilmiş premium Kuzey Kıbrıs mülk portföyümüze göz atın ve belirli satın alımınız için kişiselleştirilmiş, yükümlülük içermeyen bir maliyet dökümü sağlayabilecek bir broker ile konuşun.

Ücretsiz Emlak Yatırım Danışmanlığı İçin Bugün Bize Ulaşın — ve Kuzey Kıbrıs alımınıza tam finansal netlikle girdiğinizden emin olun.