Kuzey Kıbrıs'ta Satılık Villalar: Bölgelere Göre Fiyatlar

Kataloğumuzdaki bir villa için ortalama istenen fiyat 485.000 Sterlin, en düşük fiyat ise 126.500 Sterlin’dir. Metrekare başına ortalama fiyat 2.230 Sterlin’dir, ancak bu rakam bölgeye göre büyük ölçüde değişmektedir: Gazimağusa’da 1.520 Sterlin’den Tatlısu’da 4.110 Sterlin’e kadar.

Daha ileri gitmeden önce rakamlar hakkında bir nokta. Buradaki her rakam, 2 Kasım 2026 tarihinde kataloğumuzda bulunan bir birim için istenen fiyattır. Bunlar tamamlanmış satışlar ve tüm piyasa değildir, bu nedenle bunları bir değerleme olarak değil, bizde listelenenlerin bir haritası olarak değerlendirin.

Genel olarak stok neye benziyor

Bu tarihte 133 projede 246 villamız vardı. Bunların 169’u geliştirici tarafından satılmış ve 77’si geliştiriciden satın alan yatırımcılar tarafından sunulan ikinci el birimlerdi. İkinci el birimler, birimlerin %31’ini oluşturmaktadır, bu nedenle göreceğiniz çoğu geliştirici ürünüdür.

Ortalama iç alan 232 m²’dir. Bu, İngiliz standartlarına göre büyük bir evdir, bir villanın fiyatını evinizdeki bir daire veya şehir evi ile karşılaştırırsanız bunu hatırlamakta fayda var. Ölçülen mesafesi olan 133 projenin 87’si düz bir hat üzerinde kıyıya 1 km mesafededir. Bu düz bir hat ölçüsüdür, yürüme rotası değildir ve deniz manzarası olduğu anlamına gelmez.

Bölgeye göre istenen fiyatlar, villalar, 2 Kasım 2026

Bölge	Birimler	Başlangıç	Ortalama fiyat	Metrekare başına ortalama fiyat
Girne	78	£165,000	£630,000	£2,460
İskele	45	£126,500	£399,000	£1,940
Esentepe	36	£330,000	£850,000	£3,050
Yeni Boğaziçi	36	£219,450	£363,000	£1,560
Tatlısu	29	£220,000	£1,100,000	£4,110
Gazimağusa	16	£180,000	£350,000	£1,520

Kuzey Kıbrıs: yatak odalarına göre istenen fiyatlar, 2 Kasım 2026

Yatak Odası	Birimler	Başlangıç	Ortalama fiyat	Ortalama büyüklük
1 yatak odası	2	£165,000	–	–
2 yatak odası	21	£190,000	£320,000	142 m²
3 yatak odası	128	£126,500	£420,000	205 m²
4 yatak odası	77	£220,000	£665,000	280 m²

Her bütçenin size sundukları

150.000 Sterlin veya altında, bir adet üç yatak odalı villa bulunmaktadır. 200.000 Sterlin veya altında ise 5 adet villa bulunmaktadır: iki adet üç yatak odalı, iki adet iki yatak odalı ve bir adet tek yatak odalı. Bu seviyede seçenekler sınırlıdır, bu nedenle konum, büyüklük veya her ikisinden de ödün vermeyi bekleyin.

Piyasa bunun üzerinde açılıyor. 300.000 Sterlin veya altında 38 villa bulunmaktadır: 24 adet üç yatak odalı, 9 adet iki yatak odalı ve 3 adet dört yatak odalı. 500.000 Sterlin veya altında ise 129 adet villa bulunmaktadır ki bu, kataloğun yarısından fazlasıdır. Bunlardan 85’i üç yatak odalı, 22’si dört yatak odalı ve 17’si iki yatak odalıdır.

Üç yatak odası burada standart villadır ve 300.000 Sterlin ile 500.000 Sterlin arasındaki aralık, çoğu alıcının gerçek seçenekleri bulacağı yerdir.

Yatak odaları ve büyüklük fiyatı nasıl etkiler

İki yatak odalı villaların ortalama istenen fiyatı 320.000 Sterlin ve ortalama büyüklüğü 142 m²’dir. Üç yatak odalı villaların ortalaması 420.000 Sterlin ve 205 m²’dir. Dört yatak odalı villaların ortalaması 665.000 Sterlin ve 280 m²’dir. Her ek yatak odası alan ve maliyet ekler, ancak daha fazla alan her zaman ihtiyacınız olan şey değildir. Ara sıra misafir ağırlayan iki kişi için, dört yatak odalı bir evden daha büyük iki yatak odalı bir villa daha uygun olabilir, çünkü o evi temizlemek ve bakımını yapmak zorunda kalırsınız.

İki yatak odalı villalar küçük bir gruptur, 21 birim, bu nedenle seçilecek daha az proje vardır. Sadece 2 ilanda tek yatak odası bulunmaktadır, bu da genel bir şey söylemek için çok azdır.

Bölge bölge: paranın en çok nereye gittiği

Girne, 78 villa ile en fazla villaya sahip olup, ortalama 630.000 Sterlin ve metrekare başına 2.460 Sterlin’dir. Aralık geniştir: en düşük istenen fiyat 165.000 Sterlin’dir, bu nedenle belirli sokak ve ev, şehrin ortalamasından daha önemlidir.

Esentepe, 36 birimle, ortalama 850.000 Sterlin ve metrekare başına 3.050 Sterlin’dir. En düşük istenen fiyatı 330.000 Sterlin olup, altı bölge arasındaki en yüksek başlangıç noktasıdır, bu nedenle giriş seviyesi stok azdır. Tatlısu daha da pahalıdır: ortalama 1.100.000 Sterlin ve metrekare başına 4.110 Sterlin, 29 birim 220.000 Sterlin’den başlamaktadır. Bütçeniz 300.000 Sterlin civarındaysa, bu iki bölge size diğerlerinden daha az seçenek gösterecektir.

İskele’de 45 birim, ortalama 399.000 Sterlin ve metrekare başına 1.940 Sterlin bulunmaktadır. Ayrıca katalogdaki en düşük istenen fiyata, 126.500 Sterlin’e sahiptir. Yeni Boğaziçi’nde 36 birim, ortalama 363.000 Sterlin ve metrekare başına 1.560 Sterlin bulunmaktadır. Gazimağusa’da 16 birim, ortalama 350.000 Sterlin ve metrekare başına 1.520 Sterlin bulunmaktadır, bu altı bölge arasında metrekare başına en düşük rakamdır. Belirli bir bütçe için, bu üç bölge genellikle size daha büyük bir ev sunar.

Ortalamalar çok şeyi gizler. Yüksek fiyatlı villaların büyük bir gelişimi, bir bölgenin ortalamasını yukarı çekebilir ve Gazimağusa sadece 16 birime dayanmaktadır.

Geliştirici stoğu ve ikinci el: farklar nelerdir

Geliştirici villaları genellikle ortak bir tasarıma ve genellikle ortak tesislere sahip bir projede yer alır. İkinci el birimler tek tek gelir ve fiyat, bir fiyat listesi yerine bireysel sahip tarafından belirlenir. Bu, ikinci el birimi, varsa, aynı projedeki geliştiricinin kendi birimleriyle karşılaştırmaya değer kılar.

Bazı projelerde birkaç villa mevcuttur, bu da benzerleri karşılaştırmanıza olanak tanır: La Isla Villaları (9 birim), Caesar Beach (8 birim), Majestic Villaları (7 birim) ve Çatalköy Villa (5 birim). Bunlardan herhangi biri, bir proje içinde istenen fiyatların ne kadar değiştiğini gösterir.

Kısa listeye almadan önce sorulacak sorular

• Metrekare başına fiyat sadece iç alana mı yoksa teraslar ve arsa dahil mi?
• Villa bir projenin arazisinde mi yoksa kendi arsası üzerinde tek bir ev mi?
• Deniz evden görünüyor mu, yoksa sadece haritada mı yakın?
• Yıl boyunca mı yoksa bazı mevsimlerde mi kullanacaksınız? Bu, ihtiyacınız olan alanı etkiler.
• Eğer ikinci el ise, istenen fiyat aynı projedeki geliştirici birimleriyle nasıl karşılaştırılır?

Tüm kataloğumuza göz atabilirsiniz.

Bize ne göndermelisiniz

Kısa bir liste isterseniz, bütçeniz, ihtiyacınız olan yatak odası sayısı, düşündüğünüz bölgeler ve zaman çizelgenizle birlikte bize ulaşın. Size uygun belirli birimlerle geri döneceğiz ve bütçenizin düşündüğünüz bölge için çok kısıtlı olduğu durumlarda size açıkça bilgi vereceğiz.

Rakamlar hakkında: 2 Kasım 2026 tarihinde kataloğumuzda bulunan 246 birimin sterlin cinsinden istenen fiyatları. Bunlar tamamlanmış satışlar değildir ve birimler satıldıkça ve yenileri listelendikçe değişirler.