Türkçe 
English 
עִבְרִית 
Русский 
Polski 
Deutsch 
Bir uyarı: Bu fiyatlar, 29 Ekim 2026 tarihinde kataloğumuzda bulunan 1.021 birimin satış fiyatlarıdır. Bunlar tamamlanmış satışlar değildir ve tüm piyasayı temsil etmemektedir. Bunları, satıcıların talep ettiği fiyatlar olarak okuyun, alıcıların ödediği fiyatlar olarak değil.
| Yatak Odası | Birimler | Başlangıç | Medyan fiyat | Medyan büyüklük |
|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | 238 | £40,000 | £87,000 | 48 m² |
| 1 yatak odası | 327 | £45,000 | £140,000 | 71 m² |
| 2 yatak odası | 298 | £60,000 | £199,000 | 103 m² |
| 3 yatak odası | 130 | £105,000 | £350,000 | 160 m² |
| 4 yatak odası | 26 | £258,500 | £625,000 | 289 m² |
| Tip | Birimler | Başlangıç | Metrekare başına medyan fiyat |
|---|---|---|---|
| Daire | 592 | £45,000 | £1,920 |
| Stüdyo | 238 | £40,000 | £1,850 |
| Penthouse | 133 | £79,000 | £1,930 |
| Villa | 45 | £126,500 | £1,940 |
| Sıra ev | 12 | £144,900 | £2,440 |
| Dubleks | 1 | £1,320,000 | – |
Her bütçenin satın alabilecekleri
100.000 Sterlin ve altında 241 birim bulunmaktadır: 145 stüdyo, 73 tek yatak odalı ve 23 iki yatak odalı birim. Bu seviyede çoğunlukla bir stüdyo veya tek yatak odalı bir daire arasında seçim yaparsınız ve iki yatak odalı birim istisnadır. İki yatak odasına ihtiyacınız varsa, bunu bol seçenekli bir bütçe olarak değil, sadece bakmak için bir bütçe olarak değerlendirin.
150.000 Sterlin ve altında toplam 505 birim bulunmaktadır: 223 stüdyo, 188 tek yatak odalı ve 87 iki yatak odalı birim. Bu seviyede iki yatak odalı birimler karşılaştırma yapabileceğiniz seçenekler sunmaya başlar, ancak stüdyolar ve tek yatak odalı daireler hala listenin çoğunluğunu oluşturur.
200.000 Sterlin ve altında 687 birim bulunmaktadır. Tek yatak odalı birimler (278) artık stüdyoları (237) geride bırakmış ve iki yatak odalı 154 birim bulunmaktadır. 300.000 Sterlin ve altında 860 biriminiz vardır, bunlardan 319’u tek yatak odalı ve 259’u iki yatak odalıdır. 500.000 Sterlin ve altında toplam 976 birim bulunmaktadır ve bunların 291’i iki yatak odalıdır.
Pratik okuma: Tek yatak odalı bir daire için, bu aralığın ortasındaki bir bütçe size gerçek bir seçim sunar. İki yatak odası için, bantlarda yukarı çıktıkça seçenekler genişler. Üç yatak odalı bir ev için daha büyük bir bütçe gerekir, bir sonraki bölüm bunu göstermektedir.
Yatak odası sayısı ve büyüklüğün fiyatı nasıl etkilediği
Medyan stüdyo 48 m² için 87.000 Sterlin talep etmektedir. Medyan tek yatak odalı daire 71 m² için 140.000 Sterlin, medyan iki yatak odalı daire ise 103 m² için 199.000 Sterlin talep etmektedir. Üç yatak odalı daireler 160 m² için medyan 350.000 Sterlin’e, dört yatak odalı daireler ise 289 m² için 625.000 Sterlin’e ulaşmaktadır. Her ek yatak odası çok daha fazla zemin alanı getirdiğinden, bir etiketten çok alana para ödüyorsunuz.
“Başlangıç” fiyatları ikinci bir hikaye anlatır. İki yatak odalı bir birim 60.000 Sterlin’den, üç yatak odalı bir birim ise 105.000 Sterlin’den başlar; her ikisi de bu büyüklükler için medyanın oldukça altındadır. Bunlar gerçek ilanlardır, ancak aralığın en altında yer alırlar. Birini gördüğünüzde, onu tipik bir birimden ayıran şeyin ne olduğunu sorun: kat, manzara, kompleks içindeki konum, iç büyüklük veya nelerin dahil olduğu.
Tüm birimlerdeki medyan iç alan 80 m²’dir ve bu, belirtilen büyüklüğe sahip 1.015 birimden alınmıştır. Başlık fiyatının yanı sıra metrekare başına fiyatı da karşılaştırın. İskele birimlerinin orta yarısı metrekare başına 1.430 Sterlin ile 2.410 Sterlin arasındadır. Bu geniş bir aralıktır, bu nedenle ucuz görünen bir daire büyüklüğüne göre kötü bir değer olabilir ve daha yüksek bir fiyat daha büyük bir birim için makul olabilir.
Mülk tipi beklediğinizden daha az önemli
Metrekare başına medyan fiyat ana tipler arasında birbirine yakındır: daireler 1.920 Sterlin, stüdyolar 1.850 Sterlin, penthouse’lar 1.930 Sterlin ve villalar 1.940 Sterlin. Bir villa, metrekare başına bir daireden çok daha pahalı değildir. Değişen şey toplam fiyattır, çünkü bir villa daha büyüktür. Villa giriş noktası 126.500 Sterlin iken, bir daire için 45.000 Sterlin’dir.
Sıra evler metrekare başına 2.440 Sterlin ile diğer tiplerden daha yüksek bir fiyata sahiptir, ancak sadece 12 tane oldukları için bu rakam küçük bir örneğe dayanmaktadır. 1.320.000 Sterlin’den listelenen tek dubleks, daha geniş pazar hakkında hiçbir şey söylemez.
Daireler 592 birimle hakimdir, bunu 238 stüdyo ve 133 penthouse takip eder. Villa sayısı 45’tir. Mütevazı bir bütçeyle bir ev istiyorsanız, bir daire istediğinizden çok daha az seçenek arasından seçim yapacaksınız.
Geliştirici stoğu ve ikinci el
1.021 birimin 524’ü geliştirici tarafından satılmakta, 497’si ise geliştiriciden satın alan yatırımcılar tarafından sunulan ikinci el birimlerdir. İkinci el, listelediklerimizin %49’unu oluşturmaktadır, bu nedenle seçiminizin neredeyse yarısıdır, niş bir alan değildir.
İkisi pratikte farklı davranır. Geliştirici birimleri bir projeden gelir ve şu anda 106 projede birim bulunmaktadır. İkinci el birimler bireysel sahipler tarafından fiyatlandırılır, bu nedenle aynı kompleksteki benzer daireler farklı satış fiyatlarına sahip olabilir. Bu size karşılaştırma yapma alanı verir, ancak her birimin kendi özelliklerine göre kontrol edilmesi gerekir.
İkinci el bir birimde, sahibinin neden sattığını, fiyata tam olarak nelerin dahil olduğunu ve aynı projedeki benzer büyüklükteki bir geliştirici birimiyle nasıl karşılaştırıldığını sorun. Bir geliştirici biriminde, fiyata nelerin dahil olduğunu ve yanındaki ikinci el birimlerle nasıl karşılaştırıldığını sorun. Her iki yol da otomatik olarak daha ucuz değildir; bilmenin tek yolu, iki karşılaştırılabilir birimi yan yana koymaktır.
Daha büyük projeler, tek bir proje içinde kalabileceğiniz için bu karşılaştırmayı kolaylaştırır. Caesar Resort‘ta 180 birim, Caesar Blue‘da 70, Grand Sapphire Blu‘da 63 ve Querencia‘da 48 birim bulunmaktadır.
İskele’nin kuzeyin geneliyle karşılaştırılması
İskele’nin metrekare başına medyan 1.920 Sterlin’i, aynı mülk tiplerindeki 2.171 birimi kapsayan Kuzey Kıbrıs genelindeki 2.040 Sterlin medyanının %6 altındadır. Bu mütevazı bir farktır, bir pazarlık aralığı değildir. İskele’nin kuzeydeki diğer yerlerden dramatik bir şekilde daha ucuz olmasını beklemeyin; metrekare başına biraz daha düşük olmasını ve çok geniş bir birim seçeneği sunmasını bekleyin.
Ölçülen mesafeye sahip 105 projeden 76’sı düz bir hat üzerinde kıyıya 1 km mesafededir. Yani çoğu proje haritada denize yakındır. Ancak düz bir hat yürüme yolu değildir, bu yüzden en yakın deniz erişiminin nerede olduğunu ve çevrenin nasıl olduğunu sorun. İskele’nin bazı kısımları yapılaşmış, diğerleri ise sakindir.
Belirli bir birim hakkında sorulacak sorular
- Geliştirici birimi mi yoksa ikinci el mi, ve satış fiyatı aynı projedeki benzer birimlerle nasıl karşılaştırılıyor?
- Belirtilen iç alan nedir ve metrekare başına fiyat nedir?
- Satış fiyatına tam olarak neler dahildir?
- Birim kompleks içinde nerede yer alıyor ve neye bakıyor?
- Deniz yürüme mesafesiyle ne kadar uzakta, düz bir hat üzerinde değil?
Bize ne göndermelisiniz
Birimleri kısa listeye almak için bize bütçenizi, ihtiyacınız olan yatak odası sayısını, geliştirici mi yoksa ikinci el mi tercih ettiğinizi, kıyıya yakın mı olmak istediğinizi yoksa iç kesimlerde mutlu olup olmadığınızı ve zaman çizelgenizi gönderin. İskele’de satılık mülkler arasından seçim yapacağız veya tam kataloğumuza kendiniz göz atabilirsiniz. Hazır olduğunuzda iletişim sayfamızı kullanın.
Rakamlar hakkında: 29 Ekim 2026 tarihinde kataloğumuzda bulunan 1.021 birimin Sterlin cinsinden satış fiyatlarıdır. Bunlar tamamlanmış satışlar değildir ve birimler satıldıkça ve yenileri listelendikçe değişirler.